【文章內(nèi)容簡介】 的法律權(quán)屬及實(shí)物狀況發(fā)生變化足以影響估價(jià)對象價(jià)值的，應(yīng)重新委托評估。、本次估價(jià)未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化及自然災(zāi)害等不可抗力對估價(jià)結(jié)果的影響。、本估價(jià)報(bào)告需經(jīng)本公司蓋章及至少兩名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名后有效，否則估價(jià)報(bào)告的全部或部分復(fù)印件均無效。、本估價(jià)報(bào)告若出現(xiàn)文字或數(shù)字因打印、校對及其他原因發(fā)生誤差時(shí)，請估價(jià)委托人及時(shí)通知本評估機(jī)構(gòu)更正，否則，誤差部分無效。 、本估價(jià)報(bào)告分為估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告兩部分，估價(jià)結(jié)果報(bào)告提供給估價(jià)委托人，估價(jià)技術(shù)報(bào)告根據(jù)有關(guān)規(guī)定由估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔并在必要時(shí)提供給相關(guān)主管部門審查使用。 、未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，本估價(jià)報(bào)告的全部和部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通知或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。 、本報(bào)告必須完整使用方為有效，對僅使用報(bào)告中的部份內(nèi)容或者違規(guī)使用本估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果，所導(dǎo)致的有關(guān)損失或者法律后果由有關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，本估價(jià)機(jī)構(gòu)及本估價(jià)報(bào)告簽字估價(jià)師不承擔(dān)任何責(zé)任。本公司保留對違規(guī)使用本估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的有關(guān)責(zé)任方追究相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。 、本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果由江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司負(fù)責(zé)解釋。估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、 估價(jià)委托人名 稱：成都市青羊區(qū)人民法院二、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 名 稱：江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司住 所：南京市秦淮區(qū)洪武路號、室法定代表人：張琪備案等級：壹級證書編號：蘇建房估備(壹)南京有效期限：年月日至年月日工商營業(yè)執(zhí)照注冊號：成都分公司聯(lián)系人：李永平聯(lián)系電話： 三、 估價(jià)目的為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價(jià)值參考依據(jù)。四、 估價(jià)對象 估價(jià)對象基本狀況根據(jù)估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件，按本次估價(jià)目的及《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》（川建房發(fā)[]號）等相關(guān)規(guī)定，確定本次估價(jià)對象及其基本情況如下： 1） 財(cái)產(chǎn)范圍：估價(jià)對象房屋及其應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)，包含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，不含但不限于動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。2） 名稱：梁程琿單獨(dú)所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號棟單元層號住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)司法鑒定評估。3） 坐落：成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號棟單元層號，距西華大學(xué)（安德校區(qū)）約米。）規(guī)模：估價(jià)對象所在樓盤“天府上河居”共戶。估價(jià)對象建筑面積為㎡。）用途：住宅。）權(quán)屬：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件資料記載，以及房地產(chǎn)估價(jià)師調(diào)查： 表二 估價(jià)對象房屋登記狀況所在區(qū)街道門牌附號棟號單元樓層房號規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)建筑面積（）安德鎮(zhèn)永樂路住宅混合房屋登記權(quán)利人姓名證件號碼證書編號份額梁程琿監(jiān)證房屋用途：規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用途與規(guī)劃用途一致。房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為梁程琿。共有情況：單獨(dú)所有。土地用途：經(jīng)實(shí)地查勘，設(shè)定為住宅用地。土地所有權(quán)：國家所有。土地使用權(quán)：假設(shè)土地使用權(quán)人為梁程琿。用益物權(quán)設(shè)立情況：建設(shè)用地使用權(quán)。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：）復(fù)印件，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本次估價(jià)對象已設(shè)立抵押權(quán)。租賃或占用情況：截止價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象為空置，無租賃權(quán)。拖欠稅費(fèi)情況：估價(jià)委托人非估價(jià)對象權(quán)利人，未能提供是否有拖欠稅費(fèi)的資料，房地產(chǎn)估價(jià)師也未了解到是否拖欠稅費(fèi)，本次評估假設(shè)無拖欠稅費(fèi)情況。查封等形式限制權(quán)利情況：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號：），在價(jià)值時(shí)點(diǎn)本次估價(jià)對象存在查封等形式限制權(quán)利情況。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》條第項(xiàng)規(guī)定“房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)評估價(jià)值的影響因素應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵，但不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)”，考慮到本次估價(jià)目的，故本次評估不考慮查封對估價(jià)結(jié)果的影響。權(quán)屬清晰情況：權(quán)屬清晰。 土地基本狀況 四至：估價(jià)對象所在宗地東至蜀香路、南至永安路、西至安唐路、北至永樂路。面積：估價(jià)委托人非估價(jià)對象權(quán)利人，未提供應(yīng)分?jǐn)偟摹秶型恋厥褂米C》原件和復(fù)印件，土地面積設(shè)定為其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積。形狀：估價(jià)對象所在宗地形狀較規(guī)則。地形：估價(jià)對象所在地區(qū)地形為平原。地勢：估價(jià)對象所在位置地勢平坦。地質(zhì)：估價(jià)對象所在地質(zhì)條件無不良影響。土壤：估價(jià)對象所在地區(qū)土壤未見明顯污染。開發(fā)程度：本次估價(jià)對象所在宗地紅線外達(dá)到“六通”（通上水、通下水、通電、通氣、通訊、通路），宗地紅線內(nèi)達(dá)到“六通一平”（通上水、通下水、通電、通氣、通訊、通路、場地平整）。土地使用期限：估價(jià)委托人非估價(jià)對象權(quán)利人，未能提供《國有土地使用證》原件和復(fù)印件。土地使用期限以《國有土地使用證》或國土部門出具的相關(guān)資料為準(zhǔn)。 建筑物基本狀況建筑規(guī)模：估價(jià)對象所在樓盤“天府上河居”的開發(fā)商為四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司。估價(jià)對象建筑面積為㎡。建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)?？臻g布局：躍層。平面布局：三室兩廳一廚兩衛(wèi)帶陽臺(tái)。設(shè)施設(shè)備：建筑物所在小區(qū)內(nèi)給排水、供電、供氣、通訊、消防、安保、電子門禁等設(shè)施齊全。建筑功能：防水、保溫、隔熱、隔聲、采光、日照均較好。裝飾裝修：經(jīng)實(shí)地查勘，防盜門入戶，估價(jià)對象為簡單裝修，室內(nèi)安裝塑鋼窗?？蛷d、餐廳、臥室地面鋪木地板，墻面刷白色乳膠漆，頂刷白色乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼墻磚，頂為鋁扣板吊頂。建筑外觀與新舊程度：總樓層層的多層建筑物，外墻刷涂料，建成時(shí)間為年，該建筑物為完好房。利用狀況：截止價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象為空置狀態(tài)。五、 價(jià)值時(shí)點(diǎn)年月日，設(shè)定實(shí)地查勘日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。六、 價(jià)值類型1） 價(jià)值名稱：本次估價(jià)對象的價(jià)值名稱是根據(jù)川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見（試行）》所確定的“房地產(chǎn)拍賣（