【正文】 格指數(shù)等；、搜集房地產(chǎn)價值和價格有普遍影響的資料，如社會因素、經(jīng)濟因素、政治因素和其他因素等方面的資料，特別關(guān)注每年一次的中央經(jīng)濟工作會議及近期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的變化。總之，在估價過程中，以國家有關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)，堅持真實性、科學(xué)性、公平性和可行性原則，做到估價過程合理、估價方法科學(xué)、估價結(jié)果準(zhǔn)確，嚴(yán)格保守在估價過程中知悉的商業(yè)秘密。它的一種具體表現(xiàn)，是以使估價對象獲利最多的用途和開發(fā)強度來衡量，也就是說，估價價格應(yīng)是在合法使用方式下，各種可能的使用方式中，能獲得最大收益的使用方式的估價結(jié)果。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)理論，在同一個市場中，具有相同的使用價值和質(zhì)量的物品，在交易雙方具有同等市場信息的基礎(chǔ)上，應(yīng)具有相似的價格。、價值時點原則價值時點原則要求估價結(jié)果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。七、 估價原則本次估價遵循“獨立、客觀、公正、合法”房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)原則，公平、公正、公開地開展評估工作，本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則有：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。利用狀況：截止價值時點，估價對象為空置狀態(tài)。建筑功能：防水、保溫、隔熱、隔聲、采光、日照均較好。建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。土地使用期限以《國有土地使用證》或國土部門出具的相關(guān)資料為準(zhǔn)。地質(zhì)：估價對象所在地質(zhì)條件無不良影響。面積：估價委托人非估價對象權(quán)利人，未提供應(yīng)分?jǐn)偟摹秶型恋厥褂米C》原件和復(fù)印件，土地面積設(shè)定為其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積。查封等形式限制權(quán)利情況：根據(jù)估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：），在價值時點本次估價對象存在查封等形式限制權(quán)利情況。用益物權(quán)設(shè)立情況：建設(shè)用地使用權(quán)。共有情況：單獨所有。估價對象建筑面積為㎡。2） 名稱：梁程琿單獨所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號棟單元層號住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)司法鑒定評估。本公司保留對違規(guī)使用本估價報告和估價結(jié)果的有關(guān)責(zé)任方追究相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。、本估價報告若出現(xiàn)文字或數(shù)字因打印、校對及其他原因發(fā)生誤差時，請估價委托人及時通知本評估機構(gòu)更正，否則，誤差部分無效。、本報告估價結(jié)果在滿足全部假設(shè)與限制條件下成立。、本次估價按照估價對象的實際狀況，結(jié)合特定的估價目的，設(shè)定估價對象權(quán)屬完全合法，在估價對象權(quán)益和實物因素以及相關(guān)功能的限制約束條件下，結(jié)合注冊房地產(chǎn)估價師市場調(diào)查所了解到的估價對象周邊同類房地產(chǎn)的價值等狀況，測算估價對象的市場價格。若估價對象存在上述需進行專業(yè)檢測的內(nèi)部缺陷，在估價委托人提供相關(guān)資料數(shù)據(jù)驗證后，本次報告估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 、本估價報告估價結(jié)果僅為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價值參考依據(jù)，按照既定目的提供給估價委托人使用，若改變估價目的及使用條件，需向本公司咨詢后作必要調(diào)整甚至重新估價。估價委托人提供了估價對象的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復(fù)印件。根據(jù)估價委托人提供的經(jīng)成都市房產(chǎn)登記檔案信息系統(tǒng)的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復(fù)印件記載，該樓盤由開發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。、注冊房地產(chǎn)估價師已對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定、檢測的情況下，假定估價對象能正常安全使用。、注冊房地產(chǎn)估價師是依照《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（ ）、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》（ ）、關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（ ）估價技術(shù)指引的通知（成房評協(xié)[]號文）、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的規(guī)定》、川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》的規(guī)定進行估價工作，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。.本估價報告使用期限自年月日起至年月日止。估價人員調(diào)查了解到該樓盤由開發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”，故本次評估假設(shè)房屋所有權(quán)人以出讓方式取得分?jǐn)偟淖≌玫赝恋厥褂脵?quán)。.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，同時考慮本次估價目的，本次估價未考慮抵押、查封因素對估價結(jié)果的影響。本價值為非變現(xiàn)價值，不考慮強制變現(xiàn)等因素的影響，也不考慮房地產(chǎn)拍賣（變賣）成交后交易的稅費以及稅費的轉(zhuǎn)移分擔(dān)。上河居）棟單元層號住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為㎡。房地產(chǎn)司法鑒定估價報告估價項目名稱：梁程琿單獨所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號棟單元層號住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)司法鑒定評估 估價委托人：成都市青羊區(qū)人民法院房地產(chǎn)估價機構(gòu)：江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司 注冊房地產(chǎn)估價師：鄭 鋼（注冊號：） 彭鴻潔（注冊號：）估價報告出具日期：年月日估價報告編號：蘇天房（估）字（）第號17 / 22致估價委托人函成都市青羊區(qū)人民法院：受貴院的委托，我公司派出注冊房地產(chǎn)估價師于年月日對梁程琿單獨所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號（天府估價對象：根據(jù)估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復(fù)印件，房屋所有權(quán)人為梁程琿單獨所有，估價對象為成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號（天府價值類型：）價值名稱：本次估價對象的價值名稱是根據(jù)川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見（試行）》所確定的“房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評估價值”；）價值定義：根據(jù)川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》第二十八條房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評估，鑒定評估的價值定義為房地產(chǎn)市場價值評估；）價值內(nèi)涵：估價對象在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，包括住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值、室內(nèi)裝飾裝修價值，不含但不限于動產(chǎn)、債權(quán)