【正文】 象為空置狀態(tài)。建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。地質(zhì)：估價(jià)對(duì)象所在地質(zhì)條件無不良影響。查封等形式限制權(quán)利情況：根據(jù)估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：），在價(jià)值時(shí)點(diǎn)本次估價(jià)對(duì)象存在查封等形式限制權(quán)利情況。共有情況：單獨(dú)所有。2） 名稱：梁程琿單獨(dú)所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號(hào)棟單元層號(hào)住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)司法鑒定評(píng)估。、本估價(jià)報(bào)告若出現(xiàn)文字或數(shù)字因打印、校對(duì)及其他原因發(fā)生誤差時(shí)，請(qǐng)估價(jià)委托人及時(shí)通知本評(píng)估機(jī)構(gòu)更正，否則，誤差部分無效。、本次估價(jià)按照估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況，結(jié)合特定的估價(jià)目的，設(shè)定估價(jià)對(duì)象權(quán)屬完全合法，在估價(jià)對(duì)象權(quán)益和實(shí)物因素以及相關(guān)功能的限制約束條件下，結(jié)合注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師市場調(diào)查所了解到的估價(jià)對(duì)象周邊同類房地產(chǎn)的價(jià)值等狀況，測(cè)算估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格。 、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價(jià)值參考依據(jù)，按照既定目的提供給估價(jià)委托人使用，若改變估價(jià)目的及使用條件，需向本公司咨詢后作必要調(diào)整甚至重新估價(jià)。根據(jù)估價(jià)委托人提供的經(jīng)成都市房產(chǎn)登記檔案信息系統(tǒng)的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件記載，該樓盤由開發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ ）、《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》（ ）、關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ ）估價(jià)技術(shù)指引的通知（成房評(píng)協(xié)[]號(hào)文）、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的規(guī)定》、川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見》的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。估價(jià)人員調(diào)查了解到該樓盤由開發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”，故本次評(píng)估假設(shè)房屋所有權(quán)人以出讓方式取得分?jǐn)偟淖≌玫赝恋厥褂脵?quán)。本價(jià)值為非變現(xiàn)價(jià)值，不考慮強(qiáng)制變現(xiàn)等因素的影響，也不考慮房地產(chǎn)拍賣（變賣）成交后交易的稅費(fèi)以及稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移分擔(dān)。房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：梁程琿單獨(dú)所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號(hào)棟單元層號(hào)住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)司法鑒定評(píng)估 估價(jià)委托人：成都市青羊區(qū)人民法院房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：鄭 鋼（注冊(cè)號(hào)：） 彭鴻潔（注冊(cè)號(hào)：）估價(jià)報(bào)告出具日期：年月日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：蘇天房（估）字（）第號(hào)17 / 22致估價(jià)委托人函成都市青羊區(qū)人民法院：受貴院的委托，我公司派出注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師于年月日對(duì)梁程琿單獨(dú)所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號(hào)（天府價(jià)值類型：）價(jià)值名稱：本次估價(jià)對(duì)象的價(jià)值名稱是根據(jù)川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》所確定的“房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評(píng)估價(jià)值”；）價(jià)值定義：根據(jù)川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見》第二十八條房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評(píng)估，鑒定評(píng)估的價(jià)值定義為房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估；）價(jià)值內(nèi)涵：估價(jià)對(duì)象在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，包括住宅用房及其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，不含但不限于動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。.估價(jià)委托人非估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，未能提供《國有土地使用證》原件和復(fù)印件。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師于年月日對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有偏見。 不相一致假設(shè) （無） 依據(jù)不足假設(shè)、估價(jià)委托人非估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，未能提供《國有土地使用證》原件和復(fù)印件。若報(bào)告使用期限內(nèi)，房地產(chǎn)市場或估價(jià)對(duì)象狀況發(fā)生重大變化，估價(jià)結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整或委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。、若本次估價(jià)對(duì)象對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)類型、用途與土地規(guī)劃部門確定的不符或者房屋建筑面積與最終房地產(chǎn)主管部門出具的數(shù)據(jù)有所差異，則估價(jià)結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整，甚至重新評(píng)估。、本估價(jià)報(bào)告需經(jīng)本公司蓋章及至少兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名后有效，否則估價(jià)報(bào)告的全部或部分復(fù)印件均無效。四、 估價(jià)對(duì)象 估價(jià)對(duì)象基本狀況根據(jù)估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件，按本次估價(jià)目的及《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見》（川建房發(fā)[]號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，確定本次估價(jià)對(duì)象及其基本情況如下： 1） 財(cái)產(chǎn)范圍：估價(jià)對(duì)象房屋及其應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)，包含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，不含但不限于動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為梁程琿。拖欠稅費(fèi)情況：估價(jià)委托人非估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，未能提供是否有拖欠稅費(fèi)的資料，房地產(chǎn)估價(jià)師也未了解到是否拖欠稅費(fèi)，本次評(píng)估假設(shè)無拖欠稅費(fèi)情況。地勢(shì)：估價(jià)對(duì)象所在位置地勢(shì)平坦。估價(jià)對(duì)象建筑面積為㎡。建筑外觀與新舊程度：總樓層層的多層建筑物，外墻刷涂料，建成時(shí)間為年，該建筑物為完好房。本次評(píng)估以《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件中載明事項(xiàng)體現(xiàn)合法原則。最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模、檔次等。房地產(chǎn)交易搜集交易對(duì)象基本狀況、交易雙方基本狀況、交易方式、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、融資條件、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況、交易目的等資料；、估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有影響的資料。估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類型的住宅用房交易案例多，交易活躍，且符合比較法的應(yīng)用和適用范圍，測(cè)算出來的價(jià)格能夠直接反映出估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)值，故本次直接采用比較法測(cè)算。、估價(jià)技術(shù)路線 ）計(jì)算公式采用比較法測(cè)算估價(jià)對(duì)象： 比較價(jià)格可比實(shí)例成交價(jià)格交易情況修正系數(shù)市場狀況調(diào)整系數(shù)房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) —估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)交易情況房價(jià)指數(shù)可比實(shí)例交易情況房價(jià)指數(shù)160