【正文】 房地產(chǎn)司法鑒定估價報告估價項目名稱：梁程琿單獨所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號棟單元層號住宅用房及其應(yīng)分攤的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)司法鑒定評估 估價委托人：成都市青羊區(qū)人民法院房地產(chǎn)估價機構(gòu)：江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司 注冊房地產(chǎn)估價師：鄭 鋼（注冊號：） 彭鴻潔（注冊號：）估價報告出具日期：年月日估價報告編號：蘇天房（估）字（）第號17 / 22致估價委托人函成都市青羊區(qū)人民法院：受貴院的委托，我公司派出注冊房地產(chǎn)估價師于年月日對梁程琿單獨所有的位于成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號（天府上河居）棟單元層號住宅用途房地產(chǎn)進行了實地查勘，經(jīng)測算和分析后現(xiàn)給出司法鑒定評估意見。估價目的：為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價值參考依據(jù)。估價對象：根據(jù)估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復(fù)印件，房屋所有權(quán)人為梁程琿單獨所有，估價對象為成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號（天府上河居）棟單元層號住宅用房及其應(yīng)分攤的土地使用權(quán)，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為㎡。本次采用房地合估路徑，對估價對象房屋及其應(yīng)分攤的土地使用權(quán)進行估價，評估面積為㎡。價值時點：年月日，設(shè)定實地查勘日為價值時點。價值類型：）價值名稱：本次估價對象的價值名稱是根據(jù)川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見（試行）》所確定的“房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評估價值”；）價值定義：根據(jù)川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》第二十八條房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評估，鑒定評估的價值定義為房地產(chǎn)市場價值評估；）價值內(nèi)涵：估價對象在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，包括住宅用房及其應(yīng)分攤的土地使用權(quán)價值、室內(nèi)裝飾裝修價值，不含但不限于動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。本價值為非變現(xiàn)價值，不考慮強制變現(xiàn)等因素的影響，也不考慮房地產(chǎn)拍賣（變賣）成交后交易的稅費以及稅費的轉(zhuǎn)移分擔。估價方法：本次估價采用比較法。估價結(jié)果：注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，選用適宜的方法，在對影響估價對象價值因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，滿足估價假設(shè)和限制條件的前提下，確定估價對象在價值時點年月日的司法鑒定估價結(jié)果如下：幣 種：人民幣評估面積：㎡評估單價：元㎡評估總價：萬元（佰元取整）大 寫：人民幣陸拾貳萬陸仟柒佰元整根據(jù)估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復(fù)印件，估價結(jié)果詳見下表：表一 估價結(jié)果一覽表業(yè)務(wù)件號房屋所有權(quán)人房屋坐落建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃用途所在樓層總樓層建筑面積（㎡）評估面積（㎡）評估單價（元㎡）評估總價 （萬元）權(quán)梁程琿成都市郫都區(qū)安德鎮(zhèn)永樂路號棟單元層號混合住宅層層特別提示： .為了能夠正確理解和使用估價報告及其結(jié)果，請報告使用人認真閱讀蘇天房（估）字（）第號“房地產(chǎn)司法鑒定估價報告”全文。根據(jù)四川省高級人民法院、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評估工作的通知》（川高法[]號文），當事人對鑒定估價報告有異議的，可以自收到鑒定估價報告起日內(nèi)提出異議，超過該期限即喪失對鑒定估價報告提出異議的權(quán)利。.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，同時考慮本次估價目的，本次估價未考慮抵押、查封因素對估價結(jié)果的影響。.本報告僅為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價值參考依據(jù)，不作其它估價目的之用。如果估價目的或條件發(fā)生變化，估價結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整。.估價委托人非估價對象權(quán)利人，未能提供《國有土地使用證》原件和復(fù)印件。估價人員調(diào)查了解到該樓盤由開發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責任公司開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得”，故本次評估假設(shè)房屋所有權(quán)人以出讓方式取得分攤的住宅用地土地使用權(quán)。若其土地取得方式與土地管理部門最終確認不符，應(yīng)調(diào)整評估結(jié)果甚至重新評估。.本估價結(jié)果僅在本次估價目的下使用，并報送上級政府主管部門和評估行業(yè)管理機構(gòu)審查。未經(jīng)本評估機構(gòu)許可，不得將其提供給除上述部門外的其他單位或個人，也不得見諸于公開媒體。.本估價報告使用期限自年月日起至年月日止。 此函 江蘇天圣房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪有限公司 法定代表人： 年月日目 錄估價師聲明 估價假設(shè)和限制條件 估價結(jié)果報告 一、 估價委托人 二、 房地產(chǎn)估價機構(gòu) 三、 估價目的 四、 估價對象 五、 價值時點 六、 價值類型 七、 估價原則 八、 估價依據(jù) 九、 估價方法 十、 估價結(jié)果 十一、 注冊房地產(chǎn)估價師 十二、 實地查勘期 十三、 估價作業(yè)期 附 件 一、 《成都市青羊區(qū)人民法院評估委托書》復(fù)印件 二、 估價對象位置圖 三、 實地查勘情況說明表 四、 估價對象照片 五、 《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復(fù)印件 六、 可比實例位置圖和外觀照片 七、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 八、 注冊房地產(chǎn)估價師估價資格證書復(fù)印件 九、 總公司工商變更登記說明 估價師聲明我們鄭重承諾和保證在估價過程中遵守職業(yè)道德、勤勉盡責并以最強的專業(yè)能力勝任本次估價工作，并作如下聲明：、注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中對事實的說明是真實、準確、完整的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。、本估價報告