【正文】 第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告大綱房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告大綱估價(jià)項(xiàng)目名稱：一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)委托人：委托方名稱或姓名和住所估價(jià)機(jī)構(gòu) ：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)作業(yè)日期：具體估價(jià)工作日期估價(jià)報(bào)告編號：評估公司自行編制（一）致委托方函（二）估價(jià)師聲明（三）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（四）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告估價(jià)委托方：委托方名稱或姓名和住所。估價(jià)方：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱和住所。估價(jià)對象：一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。估價(jià)目的：估價(jià)結(jié)果的期望用途。估價(jià)時(shí)點(diǎn)：估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期。價(jià)值類型：估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評估的具體某種類型的價(jià)值。估價(jià)依據(jù)：現(xiàn)行法律、法規(guī)及權(quán)屬資料等。估價(jià)原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。估價(jià)方法：市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。估價(jià)結(jié)果：估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格的最終結(jié)果。1估價(jià)人員：參與具體評估工作的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。1估價(jià)作業(yè)時(shí)間：具體評估工作時(shí)間。1估價(jià)報(bào)告有效期：估價(jià)結(jié)果報(bào)告對應(yīng)的有效使用期限。1房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告附件。1）、估價(jià)對象照片、房屋拆遷現(xiàn)場勘查測量記錄表2）、房屋權(quán)屬證書或企業(yè)出具正在辦理權(quán)屬的資料(復(fù)印件)3）、土地權(quán)屬資料或土地租賃合同(復(fù)印件)4）、房屋評估明細(xì)表5）、附著物評估明細(xì)表6）、房屋及附著物評估明細(xì)匯總表7）、估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)8）、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(復(fù)印件)9）、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證書(復(fù)印件)（五）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告。個(gè)別因素分析：估價(jià)對象的具體坐落位置及自身個(gè)別因素的說明。區(qū)域因素分析：估價(jià)對象位置及環(huán)境狀況、商服繁華程度、環(huán)境條件、規(guī)劃限制的具體描述。市場背景分析最高最佳使用分析估價(jià)方法的選擇：在有類似房地產(chǎn)交易案例情況下優(yōu)先選取市場比較法為本次估價(jià)的主要評估方法。一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同時(shí)選取兩個(gè)以上基本方法測算待估對象的價(jià)值。估價(jià)測算過程估價(jià)程序：⑴明確估價(jià)基本事項(xiàng)：包括明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等。⑵擬定估價(jià)作業(yè)方案：在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。⑶搜集估價(jià)所需資料：聽取委托方介紹估價(jià)對象的情況，同有關(guān)管理人員交談并了解情況，提出需查閱的文件及資料清單和需委托方填寫的有關(guān)表格，審閱委托方提供的估價(jià)所需文件及資料。根據(jù)委托方提供和搜集的資料，對估價(jià)對象進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)，并確認(rèn)估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)屬委托方所有。⑷實(shí)地查勘估價(jià)對象：估價(jià)人員到估價(jià)對象現(xiàn)場，親身感受估價(jià)對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，以及對估價(jià)對象及其周圍環(huán)境、臨路狀況進(jìn)行考察等。第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告xxxx房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文一篇目 錄致委托方函................2估價(jià)師聲明................4估價(jià)的假設(shè)和限制條件...................5房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告...............9一、委托方..............9二、估價(jià)方..............9三、估價(jià)對象...........10四、估價(jià)目的...........16五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)...........17六、價(jià)值定義...........17七、估價(jià)依據(jù)...........17八、估價(jià)原則...........18九、估價(jià)方法...........19十、估價(jià)結(jié)果...........19十一、估價(jià)人員.........21十二、估價(jià)作業(yè)日期............21十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期...........21第四部分附件...............22報(bào)告編號：[2007]岳華中天[評]字第7號 1北京岳華中天房地產(chǎn)評估有限公司 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告致委托方函北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司、北京市自來水集團(tuán)有限責(zé)任公司：承蒙貴方委托，我公司對位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街18 號的中關(guān)村科技貿(mào)易中心部分房地產(chǎn)（具體包括：15 層寫字樓 、18 層寫字樓 、5 層部分商鋪 ）進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估，目的是為了明確在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上述房地產(chǎn)的市場價(jià)格，為貴方核定房地產(chǎn)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)。評估人員本著客觀、公正、合法的原則，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)評估的規(guī)定，結(jié)合特定的評估目的，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，評估得到估價(jià)對象在滿足估價(jià)的假設(shè)和限制條件下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2007年 4月 3 日的評估結(jié)果如下：估價(jià)對象總建筑面積:估價(jià)對象房地產(chǎn)總價(jià): 萬元大寫：玖仟壹佰叁拾伍萬陸仟貳佰肆拾陸元整（貨幣單位：人民幣元）其中:15 層寫字樓建筑面積: 房地產(chǎn)單價(jià):13796 元/平方米房地產(chǎn)總價(jià): 萬元大寫:叁仟陸佰捌拾玖萬陸仟玖佰捌拾捌元整（貨幣單位：人民幣元）報(bào)告編號：[2007]岳華中天[評]字第7號 2北京岳華中天房地產(chǎn)評估有限公司 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告18 層寫字樓建筑面積: 房地產(chǎn)單價(jià):13809 元/平方米房地產(chǎn)總價(jià): 萬元大寫:叁仟陸佰叁拾萬零叁仟壹佰柒拾壹元整（貨幣單位：人民幣元）5 層部分商鋪建筑面積: 房地產(chǎn)單價(jià):25228 元/平方米房地產(chǎn)總價(jià): 萬元大寫:壹仟捌佰壹拾伍萬陸仟零捌拾柒元整（貨幣單位：人民幣元）以上內(nèi)容摘自本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。欲了解本次評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀估價(jià)報(bào)告書全文。法人代表：北京岳華中天房地產(chǎn)評估有限公司二○○七年四月十日報(bào)告編號：[2007]岳華中天[評]字第7號 3北京岳華中天房地產(chǎn)評估有限公司 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中所列的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。估價(jià)人員已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地勘查。沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。本估價(jià)報(bào)告結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途，未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，本報(bào)告的全部或者任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。估價(jià)人員只對估價(jià)過程和結(jié)論合乎估價(jià)技術(shù)規(guī)范及職業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé)，對委托方的最終定價(jià)決策不負(fù)直接責(zé)任。估價(jià)師簽名：姓 名 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號 簽 名齊輝 1119970141王鍵 1119980172報(bào)告編號：[2007]岳華中天[評]字第7號 4北京岳華中天房地產(chǎn)評估有限公司 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、假設(shè)條件本報(bào)告以委托方提供的資料真實(shí)、合法、完整為假設(shè)前提。本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場價(jià)格，不考慮短期變現(xiàn)因素的影響。所謂公開市場價(jià)格，是指估價(jià)對象滿足以下條件的市場成交價(jià)格：（1）房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場；（2）房地產(chǎn)買賣程序符合法律規(guī)定；（3）買賣雙方不因任何特殊利益關(guān)系抬高或降低房地產(chǎn)交易值；（4）有一段合理的交易時(shí)間；（5）在交易期間房地產(chǎn)市場狀況和物理狀態(tài)保持相對穩(wěn)定。委托方合法取得現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料。委托方未欠繳土地出讓金，有關(guān)估價(jià)對象的其他應(yīng)繳稅費(fèi)均已全額繳納。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不受任何權(quán)利限制，可以在公開市場上進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，中關(guān)村科技貿(mào)易中心土地規(guī)劃用途為“綜合、配套（地下）及地下車庫”，土地證登記用途為“綜合樓及地下車庫”。根據(jù)估價(jià)人員的現(xiàn)場勘查，估價(jià)對象實(shí)際用途為寫字樓、商業(yè)配套（地上）。在評估過程中，評估人員未對地上商業(yè)配套是否符合規(guī)劃進(jìn)行深入考證，本次評估以估價(jià)對象地上建筑物符合規(guī)劃為假設(shè)前提。報(bào)告編號：[2007]岳華中天[評]字第7號 5北京岳華中天房地產(chǎn)評估有限公司 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告本報(bào)告估價(jià)結(jié)果以估價(jià)對象不改變用途并能保持目前的使用環(huán)境和條件為前提。估價(jià)人員對估價(jià)對象的現(xiàn)場勘查僅限于估價(jià)對象的外觀和使用狀況，并未對結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測試。本報(bào)告以估