【正文】 中的分析、意見和結(jié)論是注冊房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的估價假設(shè)和限制條件的限制。、注冊房地產(chǎn)估價師于年月日對估價對象進行了實地查勘，與估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對估價對象、估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有偏見。、注冊房地產(chǎn)估價師是依照《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（ ）、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》（ ）、關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（ ）估價技術(shù)指引的通知（成房評協(xié)[]號文）、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的規(guī)定》、川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導意見》的規(guī)定進行估價工作，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。注冊房地產(chǎn)估價師 鄭 鋼 注冊號 注冊房地產(chǎn)估價師 彭鴻潔 注冊號 估價假設(shè)和限制條件 一、一般假設(shè)、估價委托人非估價對象權(quán)利人，未能提供估價對象《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件和復印件。本次評估以估價委托人提供的估價對象《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復印件為有效憑證。在無理由懷疑其合法性、真實性、準確性和完整性的情況下，假定估價委托人提供的資料合法、真實、準確、完整。、注冊房地產(chǎn)估價師已對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在安全隱患且無相應的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定、檢測的情況下，假定估價對象能正常安全使用。 、房地產(chǎn)估價機構(gòu)不是專業(yè)測繪機構(gòu)，假定估價對象房屋建筑面積與《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復印件記載房屋面積大體相當。 二、未定事項假設(shè) （無） 三、背離事實假設(shè) 根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、川建房發(fā)[]號《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導意見》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，同時考慮本次估價目的，本次評估假定為正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的價格，不考慮抵押、查封等情況的影響。 不相一致假設(shè) （無） 依據(jù)不足假設(shè)、估價委托人非估價對象權(quán)利人，未能提供《國有土地使用證》原件和復印件。根據(jù)估價委托人提供的經(jīng)成都市房產(chǎn)登記檔案信息系統(tǒng)的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復印件記載，該樓盤由開發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責任公司開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得”，故本次評估假設(shè)房屋所有權(quán)人以出讓方式取得分攤的住宅用地土地使用權(quán)。若其土地取得方式與土地管理部門最終確認不符，應調(diào)整評估結(jié)果甚至重新評估。、估價委托人非估價對象權(quán)利人，未能提供估價對象《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件和復印件。估價委托人提供了估價對象的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復印件。本次評估以《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復印件與《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件證載內(nèi)容一致為假設(shè)前提。 六、估價報告使用限制、本估價報告使用期限自估價報告出具之日起壹年內(nèi)有效，即年月日至年月日。若報告使用期限內(nèi)，房地產(chǎn)市場或估價對象狀況發(fā)生重大變化，估價結(jié)果需作相應調(diào)整或委托估價機構(gòu)重新估價。 、本估價報告估價結(jié)果僅為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場價值參考依據(jù)，按照既定目的提供給估價委托人使用，若改變估價目的及使用條件，需向本公司咨詢后作必要調(diào)整甚至重新估價。、注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但房地產(chǎn)估價師對估價對象的查勘，僅限于估價對象的外觀和使用狀況。由于注冊房地產(chǎn)估價師未得到授權(quán)，也沒有專業(yè)上的能力，房地產(chǎn)估價師未對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、木質(zhì)工程、房地產(chǎn)被遮蓋、未暴露以及難以接觸的部分，水、電、空調(diào)或者其它設(shè)施設(shè)備等進行測試。若估價對象存在上述需進行專業(yè)檢測的內(nèi)部缺陷，在估價委托人提供相關(guān)資料數(shù)據(jù)驗證后，本次報告估價結(jié)果應作相應調(diào)整。、估價對象能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)以估價委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復印件登載用途保持建筑物能繼續(xù)使用，若設(shè)定用途發(fā)生變化，本估價結(jié)果應作相應的調(diào)整或無效。、本次委托估價的房屋規(guī)劃用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等以《房屋信息查詢記錄》（驗證碼：，查詢編號：）復印件為準。、若本次估價對象對應的土地使用權(quán)類型、用途與土地規(guī)劃部門確定的不符或者房屋建筑面積與最終房地產(chǎn)主管部門出具的數(shù)據(jù)有所差異，則估價結(jié)果需作相應調(diào)整，甚至重新評估。、本次估價按照估價對象的實際狀況，結(jié)合特定的估價目的，設(shè)定估價對象權(quán)屬完全合法，在估價對象權(quán)益和實物因素以及相關(guān)功能的限制約束條件下，結(jié)合注冊房地產(chǎn)估價師市場調(diào)查所了解到的估價對象周邊同類房地產(chǎn)的價值等狀況，測算估價對象的市場價格。在估價過程中，估價對象在價值時點不考慮抵押等他項權(quán)利，也不考慮查封等限制情況的影響。、注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行了實地查勘，估價對象由申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司成都市草堂支行賴文經(jīng)理、吳經(jīng)理領(lǐng)勘并確認，若與實際不符，應重新評估。七、使用報告說明 、估價委托人提供的資料和陳述的情況直接影響注冊房地產(chǎn)估價師的估價分析和結(jié)論，估價委托人應對提供資料和陳述情況的合法性、真實性、準確性和完整性負責；估價委托人非估價對象權(quán)利人，未能提供估價對象《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件和復印件，故注冊房地產(chǎn)估價師沒有查看到上述資料的原件，但估價師在實地查勘時重點觀察、詢問、檢查、核對了查檔后取得的估價對象權(quán)屬證明復印件所記載內(nèi)容與估價對象區(qū)位、實物、權(quán)益的一致性，并由申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司成都市草堂支行賴文經(jīng)理、吳經(jīng)理在實地查勘記錄上簽名確認相關(guān)事項，以此從另一個角度也對估價委托人提供的資料進行了審慎檢查。、本報告估價結(jié)果在滿足全部假設(shè)與限制條件下成立。報告使用者使用本報告時，如果市場行情或估價對象