【正文】 中的分析、意見和結(jié)論是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師于年月日對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有偏見。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ ）、《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（ ）、關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ ）估價(jià)技術(shù)指引的通知（成房評(píng)協(xié)[]號(hào)文）、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的規(guī)定》、川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見》的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 鄭 鋼 注冊(cè)號(hào) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 彭鴻潔 注冊(cè)號(hào) 估價(jià)假設(shè)和限制條件 一、一般假設(shè)、估價(jià)委托人非估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，未能提供估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件和復(fù)印件。本次評(píng)估以估價(jià)委托人提供的估價(jià)對(duì)象《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件為有效憑證。在無理由懷疑其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性的情況下，假定估價(jià)委托人提供的資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師已對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，假定估價(jià)對(duì)象能正常安全使用。 、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不是專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，假定估價(jià)對(duì)象房屋建筑面積與《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件記載房屋面積大體相當(dāng)。 二、未定事項(xiàng)假設(shè) （無） 三、背離事實(shí)假設(shè) 根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、川建房發(fā)[]號(hào)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，同時(shí)考慮本次估價(jià)目的，本次評(píng)估假定為正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的價(jià)格，不考慮抵押、查封等情況的影響。 不相一致假設(shè) （無） 依據(jù)不足假設(shè)、估價(jià)委托人非估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，未能提供《國(guó)有土地使用證》原件和復(fù)印件。根據(jù)估價(jià)委托人提供的經(jīng)成都市房產(chǎn)登記檔案信息系統(tǒng)的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件記載，該樓盤由開發(fā)商四川省安德城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”，故本次評(píng)估假設(shè)房屋所有權(quán)人以出讓方式取得分?jǐn)偟淖≌玫赝恋厥褂脵?quán)。若其土地取得方式與土地管理部門最終確認(rèn)不符，應(yīng)調(diào)整評(píng)估結(jié)果甚至重新評(píng)估。、估價(jià)委托人非估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，未能提供估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件和復(fù)印件。估價(jià)委托人提供了估價(jià)對(duì)象的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件。本次評(píng)估以《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件與《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件證載內(nèi)容一致為假設(shè)前提。 六、估價(jià)報(bào)告使用限制、本估價(jià)報(bào)告使用期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起壹年內(nèi)有效，即年月日至年月日。若報(bào)告使用期限內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或估價(jià)對(duì)象狀況發(fā)生重大變化，估價(jià)結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整或委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。 、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅為司法拍賣（變賣）提供房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)，按照既定目的提供給估價(jià)委托人使用，若改變估價(jià)目的及使用條件，需向本公司咨詢后作必要調(diào)整甚至重新估價(jià)。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的查勘，僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀和使用狀況。由于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未得到授權(quán)，也沒有專業(yè)上的能力，房地產(chǎn)估價(jià)師未對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、木質(zhì)工程、房地產(chǎn)被遮蓋、未暴露以及難以接觸的部分，水、電、空調(diào)或者其它設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行測(cè)試。若估價(jià)對(duì)象存在上述需進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)的內(nèi)部缺陷，在估價(jià)委托人提供相關(guān)資料數(shù)據(jù)驗(yàn)證后，本次報(bào)告估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。、估價(jià)對(duì)象能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)以估價(jià)委托人提供的《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件登載用途保持建筑物能繼續(xù)使用，若設(shè)定用途發(fā)生變化，本估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整或無效。、本次委托估價(jià)的房屋規(guī)劃用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等以《房屋信息查詢記錄》（驗(yàn)證碼：，查詢編號(hào)：）復(fù)印件為準(zhǔn)。、若本次估價(jià)對(duì)象對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)類型、用途與土地規(guī)劃部門確定的不符或者房屋建筑面積與最終房地產(chǎn)主管部門出具的數(shù)據(jù)有所差異，則估價(jià)結(jié)果需作相應(yīng)調(diào)整，甚至重新評(píng)估。、本次估價(jià)按照估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況，結(jié)合特定的估價(jià)目的，設(shè)定估價(jià)對(duì)象權(quán)屬完全合法，在估價(jià)對(duì)象權(quán)益和實(shí)物因素以及相關(guān)功能的限制約束條件下，結(jié)合注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)調(diào)查所了解到的估價(jià)對(duì)象周邊同類房地產(chǎn)的價(jià)值等狀況，測(cè)算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。在估價(jià)過程中，估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)不考慮抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也不考慮查封等限制情況的影響。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象由申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司成都市草堂支行賴文經(jīng)理、吳經(jīng)理領(lǐng)勘并確認(rèn)，若與實(shí)際不符，應(yīng)重新評(píng)估。七、使用報(bào)告說明 、估價(jià)委托人提供的資料和陳述的情況直接影響注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)分析和結(jié)論，估價(jià)委托人應(yīng)對(duì)提供資料和陳述情況的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)；估價(jià)委托人非估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，未能提供估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件和復(fù)印件，故注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師沒有查看到上述資料的原件，但估價(jià)師在實(shí)地查勘時(shí)重點(diǎn)觀察、詢問、檢查、核對(duì)了查檔后取得的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件所記載內(nèi)容與估價(jià)對(duì)象區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益的一致性，并由申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司成都市草堂支行賴文經(jīng)理、吳經(jīng)理在實(shí)地查勘記錄上簽名確認(rèn)相關(guān)事項(xiàng)，以此從另一個(gè)角度也對(duì)估價(jià)委托人提供的資料進(jìn)行了審慎檢查。、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果在滿足全部假設(shè)與限制條件下成立。報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)，如果市場(chǎng)行情或估價(jià)對(duì)象