房地產(chǎn)估價報告司法拍賣(參考版)
2024-07-31 00:51本頁面
【正文】 604路環(huán)線；218路空調公交車周邊環(huán)境成熟成熟成熟成熟基礎設施七通一平七通一平七通一平七通一平居住氛圍較好較好較好較好個別因素臨街位置一面臨街一面臨街一面臨街一面臨街內部裝修簡裝簡裝中裝中裝建筑面積8810088樓層位置1/62/63/65/6作為商業(yè)使用是否否否交易價格(元/m2)267812819528129估價對象案例一案例二案例三交易價格(元/m2)267812819528129交易情況100100100100交易日期100100100100區(qū)域因素繁華度100100100100交通便捷度100100100100周邊環(huán)境100100100100基礎設施100100100100個別因素臨街位置100100100100內部裝修100100101101建筑面積100100100100樓層位置100101102101作為商業(yè)使用100959595可比實例權重1/31/31/3比準價格(元/m2)28582279112880929026修正因素說明：交易情況：案例一、二、三均為正常成交，不修正；交易日期：案例日期為近期的信息，案例一、案例二、三不修正；區(qū)域因素：⑴繁華度：案例一、案例二、三與估價對象相近，不修正；⑵周圍環(huán)境：案例一、案例二、三與估價對象相近，不修正；⑶交通便捷度：案例一、二、三均與估價對象無差異，不修正；⑷基礎設施：案例與估價對象均為七通一平，不修正；⑸居住氛圍: 案例一、二、三均與估價對象無差異，不修正；(6)臨街位置：案例一、二、三均與估價對象無差異，不修正；⑺內部裝修：案例二、三與估價對象有差異，修正見表中值；⑻建筑面積：案例一、二、三均與估價對象相近，不修正；(9)樓層位置：案例一、二、三與估價對象有差異，修正見表中值；(10)作為商業(yè)使用：案例一、二、三與估價對象有差異，修正見表中值。604路環(huán)線；218路空調公交車較好，周邊有227路。604路環(huán)線；218路空調公交車較好，周邊有227路。604路環(huán)線；218路空調公交車較好，周邊有227路。（六）估價測算過程市場比較法因素條件說明表估價對象可比實例市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶市南區(qū)大堯三路市南區(qū)大堯三路市南區(qū)大堯三路交易情況正常正常正常正常交易日期近期近期近期近期區(qū)域因素繁華度較好較好較好較好交通便捷度較好，周邊有227路。估價人員通過對青島市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況的了解，結合對估價對象周邊狀況的調查，充分考慮估價對象自身特點，決定采用市場比較法作為本次估價的基本方法。根據(jù)委托方提供的資料，估價人員現(xiàn)場踏勘以及對估價對象周邊房地產(chǎn)市場的調查和預期分析，我們認為估價對象以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利并以此為前提進行估價。首先估價對象的最高最佳用途在法律上是允許的，即以該房產(chǎn)在合法的使用及經(jīng)濟上是可行的方式下，來實現(xiàn)房地產(chǎn)的最高最佳使用。根據(jù)對委估對象所處片區(qū)類似房地產(chǎn)的市場調查，其交易價格穩(wěn)中有降，估價對象評估價格在估價報告有效期內可能會有一定幅度的波動。參照青島區(qū)域整體房地產(chǎn)市場的歷史發(fā)展趨勢，青島區(qū)域房地產(chǎn)市場剛性需求仍然很大，市場前景良好。綜合企業(yè)5244處，20多個行業(yè)，形成子行業(yè)、多門類的體系。是我國沿海地區(qū)的開放城市。 (三)市場背景分析青島市位于山東省東部，平面地理坐標介于東經(jīng)120○939。(2)配套設施估價對象為正常使用的房地產(chǎn)，基礎設施已達到七通（即電力通、上水通、下水通、通訊、道路、供氣、供暖），市政配套設施條件完善。（二）區(qū)域因素分析(1)周邊環(huán)境估價對象位于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶，周邊多住宅、商業(yè)類小區(qū)，環(huán)境較好，噪音較小。(4) 裝修：簡裝，水、電設備齊全。(2) 建筑結構：混合結構。房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀估價對象房地產(chǎn)權證上登記的房屋規(guī)劃用途為成套住宅，委估標的物的房屋的當前使用用途為棋牌室。估價范圍委估房地產(chǎn)為權證或證明號：市20146877載明的房屋所有權及其所占用的土地使用權。變現(xiàn)過程中發(fā)生的變現(xiàn)費用應包括法院訴訟費、律師費、拍賣費、營業(yè)稅及其他法定費用。一般來說，估價對象
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