關(guān)于房地產(chǎn)司法鑒定調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)分析-文庫吧
2025-06-09 07:13 本頁面
【正文】 不在意起資質(zhì)高低，“從而出現(xiàn)受托估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不符合相關(guān)規(guī)定。法院委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)并不符合部門規(guī)章的規(guī)定，建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級和二級資質(zhì)的機(jī)構(gòu)才可以接受法院委托的估價(jià)，但是實(shí)際情況中，卻又一些三級資質(zhì)機(jī)構(gòu)接受了法院的估價(jià)委托?！保ㄒ脙?nèi)容）（二）房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)類型劃分由于各種類型的房地產(chǎn)都有可能涉及司法鑒定評估，因而依據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)其類型也多種多樣。：常遇見的類型有實(shí)體存在并可實(shí)施現(xiàn)場查看、實(shí)體存在但不能實(shí)施現(xiàn)場查看、實(shí)體存在但不能實(shí)施現(xiàn)場查看、隱蔽工程、規(guī)劃調(diào)整或未嚴(yán)格執(zhí)行等缺陷造成的價(jià)值減損。在此種類型劃分中也會(huì)遇見少量的公共設(shè)施面積分割、租約限制、在建工程等類型。，目前尚未出現(xiàn)根據(jù)法發(fā)〔2008〕11號(hào)最高人民法院《新民事案件案由規(guī)定》,依據(jù)案由劃分估價(jià)類型。3. 根據(jù)時(shí)點(diǎn)不同劃分：有估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去、現(xiàn)在、未來（預(yù)測房地產(chǎn)未來某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值）。根據(jù)評估實(shí)體情況劃分為：土地、房產(chǎn)、房屋、構(gòu)筑物、附屬物、在建工程等；根據(jù)價(jià)值類型劃分為：公開市場價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值。分析：目前估價(jià)類型劃分仍以司法鑒定估價(jià)機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)，依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》劃分估價(jià)類型。（三） 房地產(chǎn)司法鑒定在各種類型劃分下的技術(shù)路線選取A．選取市場比較法進(jìn)行評估（①選取類似實(shí)體進(jìn)行評估，給出區(qū)域平均價(jià)，不作個(gè)別因素修正；②選取類似實(shí)體進(jìn)行評估，個(gè)別因素中只作結(jié)構(gòu)、年限、朝向修正。）B．核定其存在性，按規(guī)范評估，并在報(bào)告中揭示；C．選取成本法評估，按照房屋建成年代確定其成新率；D．采用替代程序，法院及當(dāng)事人雙方簽字、蓋章確認(rèn)估價(jià)資料，委托方出具估價(jià)對象實(shí)物狀況說明；E．根據(jù)產(chǎn)權(quán)資料、影音資料、圖紙、2. 實(shí)體滅失A．要求委托方提供證據(jù)保全資料，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去，選取類似實(shí)體進(jìn)行評估；B．根據(jù)資料判斷是否能評估，一般原則上不評，不出具估價(jià)報(bào)告；C．法院與當(dāng)事人提供實(shí)體滅失的影視、筆錄、照片等證據(jù)，并確認(rèn)證據(jù)與滅失實(shí)體一致。法院及當(dāng)事人對滅失實(shí)體以前狀況作書面描述，法院及當(dāng)事人雙方簽字、蓋章加以確認(rèn)，在評估報(bào)告給予披露。依據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，大部分司法鑒定機(jī)構(gòu)采用此種技術(shù)路線。、概預(yù)算等資料進(jìn)行測算。3. 隱蔽工程A．采用成本法，要求委托方提供設(shè)計(jì)圖、施工圖、竣工圖、決算資料等，并聘請專業(yè)人員支持。此種技術(shù)路線為多數(shù)司法鑒定機(jī)構(gòu)所采用。B．根據(jù)施工圖、預(yù)決算書等作期日調(diào)整。C．當(dāng)事人提供工程資料，并對隱蔽工程作書面說明和確認(rèn)，在征得當(dāng)事人同意的情況下打開隱蔽工程。4. 規(guī)劃調(diào)整或未嚴(yán)格執(zhí)行等缺陷造成的價(jià)值減損A．規(guī)劃調(diào)整前后的差價(jià)即為價(jià)值減損額度。該技術(shù)路線為大多數(shù)鑒定機(jī)構(gòu)所采用。B．無缺陷估價(jià)對象與有缺陷估價(jià)對象的差價(jià)即為價(jià)值減損額度。C．按委托書要求的規(guī)劃條件進(jìn)行鑒定。D．規(guī)劃調(diào)
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