關(guān)于房地產(chǎn)司法鑒定調(diào)查問卷統(tǒng)計分析-資料下載頁
2025-06-24 07:13本頁面
【正文】 從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，統(tǒng)計項目中90%集中在A項、B項、C項、D項、E項、G項，其分別占統(tǒng)計總體的比率為100%、92%、92%、92%、80%、96%。F項：向訴訟當(dāng)事人發(fā)出鑒定風(fēng)險告知書相對較低，占統(tǒng)計總體的36%，這從一個方面反映了目前司法鑒定估價的真實狀況，由于沒有風(fēng)險告知這一環(huán)節(jié)，大家對其缺乏認(rèn)識。其他配合義務(wù)主要有：協(xié)調(diào)評估結(jié)果，協(xié)調(diào)處理當(dāng)事人對評估結(jié)果的異議（或報告修改）；協(xié)助評估公司收取評估費用，陪同查看現(xiàn)場并簽字，承擔(dān)移交資料的真實性和合法性責(zé)任。備注： ,法院人員依職權(quán)調(diào)查取得資料交鑒定估價機(jī)構(gòu) G. 配合評估機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記等部門的資料查詢（五）二審中法院對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選擇通過調(diào)查可知，有24%的機(jī)構(gòu)認(rèn)為法院在二審中不用避開一審中的評估機(jī)構(gòu)，76%的司法鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)避開。其中有40%的機(jī)構(gòu)認(rèn)為法院在二審中其另選機(jī)構(gòu)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)高于一審對外委托估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，但仍有16%的機(jī)構(gòu)認(rèn)為另選估價機(jī)構(gòu),不在意其資質(zhì)高低，勢必會造成估價程序的不規(guī)范，影響司法鑒定估價的公正性和公信力。首先，如果法院在二審中不在乎另選機(jī)構(gòu)資質(zhì)的高低有可能使受托估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)不符合相關(guān)規(guī)定。“建設(shè)部《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級和二級資質(zhì)的機(jī)構(gòu)才可以接受法院委托的估價，但是實際情況中，卻又一些三級資質(zhì)機(jī)構(gòu)接受了法院的估價委托?！保ㄒ脙?nèi)容）其次，級別低的機(jī)構(gòu)復(fù)核級別高的不具有公信力，形成級別錯位。備注： ,不在意其資質(zhì)高低（六）房地產(chǎn)估價行業(yè)組織與司法鑒定估價的關(guān)系的建議大多數(shù)司法鑒定估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)估價行業(yè)組織與司法鑒定估價的關(guān)系發(fā)表了自己的看法。根據(jù)對其看法的整理，機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要成立房地產(chǎn)司法鑒定專家委員會，要求鑒定人必須同時具有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)估價師資質(zhì)。專家委員會的職能：對重新委托估價和估價報告的采信提供專家咨詢意見；建立專家資料庫，在房地產(chǎn)估價相關(guān)雜志上刊登估價專家對于估價中經(jīng)常遇到的疑難問題的解答。 專家委員會對有爭議的事項可出具專家意見， 并切實維護(hù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)即房地產(chǎn)估價師的合法權(quán)益。 加大對鑒定評估工作的管理，提供技術(shù)交流的平臺等等方面。（七）房地產(chǎn)司法鑒定估價類型及其技術(shù)路線選取目前房地產(chǎn)估價報告的寫作，技術(shù)路線的選取，各種方法的適用性是依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》來操作，在房地產(chǎn)抵押評估中，是以《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》為指導(dǎo)。今年來隨著經(jīng)濟(jì)糾紛的不斷增多，房地產(chǎn)司法估價鑒定數(shù)量也隨之大量增加。然而，在司法估價鑒定方面，尚未出臺任何指導(dǎo)意見，由于司法鑒定的特殊性，以至于造成司法鑒定機(jī)構(gòu)在估價類型，估價方法的選取，技術(shù)路線選取等各方面隨意性較大。通過對司法鑒定估價機(jī)構(gòu)的調(diào)查了解，對同一估價類型，各個機(jī)構(gòu)所選取的估價方法、技術(shù)路線等方面差異較大。因此，亟需形成一個司法鑒定估價意見對司法鑒定估價加以約束規(guī)范。14 / 14
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