【正文】 質(zhì)、使用強(qiáng)度和使用年數(shù)正相關(guān)。功能折舊是指由于消費(fèi)觀念變更、設(shè)計(jì)風(fēng)格變化、裝飾裝修材料更新導(dǎo)致裝飾裝修在功能方面的相對(duì)殘缺、落后所造成的價(jià)值損失。折舊率具體見表 1。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查看，委估對(duì)象室內(nèi)裝飾裝修與三個(gè)比較案例基本相同，本次室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估增加部分客廳隔斷、博古架、臥室大衣柜、鞋柜、書柜等。**、**房屋裝修裝飾部分價(jià)值測(cè)算表 3項(xiàng) 目 單 價(jià) 備 注大衣柜 2500 元/個(gè) 　2 個(gè) 元柜子鞋柜、書柜等 500 元/個(gè) 　2 個(gè) 元隔斷、博古架 300350 元/m 2 按面積計(jì)算 350= 元成新率 70% 元（4） 、評(píng)估總值＝房地產(chǎn)價(jià)值＋二次裝修價(jià)值242886＋8059＝250, 元九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書漢中四方資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 第 17 頁與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃；輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。（二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過詢問、核對(duì)、勘查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。（三）評(píng)定估算階段對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)；根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。（四）編制和提交評(píng)估報(bào)告階段根據(jù)初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說明，在核實(shí)確認(rèn)相關(guān)評(píng)估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估說明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。十、評(píng)估假設(shè)本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書漢中四方資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 第 18 頁本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化；本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)行用途不變并原地持續(xù)使用；產(chǎn)權(quán)持有單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；根據(jù)委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資料，本次評(píng)估假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日擁有完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。十一、評(píng)估結(jié)論被執(zhí)行人所有的一套住宅用房在資產(chǎn)現(xiàn)狀利用前提下于評(píng)估基準(zhǔn)日 2022 年 5 月 11 日的變現(xiàn)價(jià)值采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估凈值為 250, 元（貳拾伍萬零玖佰肆拾伍元整） ，單價(jià)： 元/m 2,評(píng)估結(jié)論見下表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣元評(píng)估價(jià)值委估資產(chǎn)名稱原值 凈值（變現(xiàn)凈值）**小區(qū)**樓 1單元**室住宅用房250, 250, 合 計(jì) 250, 250,十二、特別事項(xiàng)說明本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：(一) 本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委估資產(chǎn)在資產(chǎn)現(xiàn)狀利用前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值。(二) 本評(píng)估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書漢中四方資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 第 19 頁料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。(三) 本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。(四) 本評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。(五) 估價(jià)結(jié)果包括房屋、裝飾裝修及其附屬設(shè)施設(shè)備，含所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。若以上估價(jià)對(duì)象分割處置，本估價(jià)結(jié)果無效。(六) 本評(píng)估結(jié)論為委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日在完全產(chǎn)權(quán)下的變現(xiàn)價(jià)值，未考慮委估資產(chǎn)尚未支付的相關(guān)負(fù)債以及可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，申報(bào)資產(chǎn)的相關(guān)負(fù)債以及將來如果有與申報(bào)資產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的糾紛，均由產(chǎn)權(quán)持有單位承擔(dān)，與本評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。(七) 委托方及相關(guān)當(dāng)事方對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注本報(bào)告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明本評(píng)估報(bào)告有如下使用限制：（一）本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書漢中四方資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 第 20 頁損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。（二）未征得我公司書面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。（三）本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起半年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。十四、評(píng)估報(bào)告日本評(píng)估報(bào)告日為2022年5月11日中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：**評(píng)估有限責(zé)任公司 二〇一六年五月十八日