【正文】 質(zhì)、使用強(qiáng)度和使用年數(shù)正相關(guān)。功能折舊是指由于消費觀念變更、設(shè)計風(fēng)格變化、裝飾裝修材料更新導(dǎo)致裝飾裝修在功能方面的相對殘缺、落后所造成的價值損失。折舊率具體見表 1。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查看，委估對象室內(nèi)裝飾裝修與三個比較案例基本相同，本次室內(nèi)裝飾裝修評估增加部分客廳隔斷、博古架、臥室大衣柜、鞋柜、書柜等。**、**房屋裝修裝飾部分價值測算表 3項 目 單 價 備 注大衣柜 2500 元/個 　2 個 元柜子鞋柜、書柜等 500 元/個 　2 個 元隔斷、博古架 300350 元/m 2 按面積計算 350= 元成新率 70% 元（4） 、評估總值＝房地產(chǎn)價值＋二次裝修價值242886＋8059＝250, 元九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評估程序主要分四個階段進(jìn)行。（一）評估準(zhǔn)備階段資產(chǎn)評估報告書漢中四方資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 第 17 頁與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；確定項目負(fù)責(zé)人，組成評估項目組，編制評估計劃；輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填報資產(chǎn)評估申報表，準(zhǔn)備評估所需資料。（二）現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、核對、勘查等方式進(jìn)行實地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。（三）評定估算階段對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)果。（四）編制和提交評估報告階段根據(jù)初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實確認(rèn)相關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項目評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)資產(chǎn)評估說明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報告書；根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。十、評估假設(shè)本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提；資產(chǎn)評估報告書漢中四方資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 第 18 頁本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會發(fā)生不可預(yù)見的重大變化；本次評估假設(shè)被評估資產(chǎn)現(xiàn)行用途不變并原地持續(xù)使用；產(chǎn)權(quán)持有單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準(zhǔn)確、完整；根據(jù)委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資料，本次評估假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有單位對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日擁有完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結(jié)果一般會失效。十一、評估結(jié)論被執(zhí)行人所有的一套住宅用房在資產(chǎn)現(xiàn)狀利用前提下于評估基準(zhǔn)日 2022 年 5 月 11 日的變現(xiàn)價值采用市場比較法進(jìn)行了評估，評估凈值為 250, 元（貳拾伍萬零玖佰肆拾伍元整） ，單價： 元/m 2,評估結(jié)論見下表：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣元評估價值委估資產(chǎn)名稱原值 凈值（變現(xiàn)凈值）**小區(qū)**樓 1單元**室住宅用房250, 250, 合 計 250, 250,十二、特別事項說明本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注：(一) 本報告的評估結(jié)論是反映委估資產(chǎn)在資產(chǎn)現(xiàn)狀利用前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值。(二) 本評估報告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資資產(chǎn)評估報告書漢中四方資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 第 19 頁料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。(三) 本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。(四) 本評估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。(五) 估價結(jié)果包括房屋、裝飾裝修及其附屬設(shè)施設(shè)備，含所占用的土地使用權(quán)的價格。若以上估價對象分割處置，本估價結(jié)果無效。(六) 本評估結(jié)論為委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日在完全產(chǎn)權(quán)下的變現(xiàn)價值，未考慮委估資產(chǎn)尚未支付的相關(guān)負(fù)債以及可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對評估價值的影響，申報資產(chǎn)的相關(guān)負(fù)債以及將來如果有與申報資產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的糾紛，均由產(chǎn)權(quán)持有單位承擔(dān)，與本評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。(七) 委托方及相關(guān)當(dāng)事方對所提供的評估對象法律權(quán)屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對評估對象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請報告使用人關(guān)注本報告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項對評估結(jié)論的影響。十三、評估報告使用限制說明本評估報告有如下使用限制：（一）本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠蟾嫠斐傻牟槐慊蛸Y產(chǎn)評估報告書漢中四方資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 第 20 頁損失，將由報告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。（二）未征得我公司書面同意，本評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。（三）本評估報告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起半年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。十四、評估報告日本評估報告日為2022年5月11日中國注冊資產(chǎn)評估師： 中國注冊資產(chǎn)評估師： 評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：**評估有限責(zé)任公司 二〇一六年五月十八日