房地產(chǎn)應用統(tǒng)計分析——第二章問卷、調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-13 11:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 3調(diào)研報告 35 ? 一項房地產(chǎn)市場調(diào)查工作至少應設計以下四種調(diào)查表格 : 36 （一）當?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計表 ? 包括房地產(chǎn)分布、面積、類型、單位價格、單位總價、開發(fā)程度、居住密度、交易狀況和規(guī)模、使用期限、抵押保險、政策限制、競爭程度、發(fā)展遠景、其他具體情況和調(diào)查日期等項目。 37 （二）房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表 ? 包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級、室內(nèi)設備狀況（暖氣、煤氣、電話、家用電器、廚衛(wèi)設備）、環(huán)境條件（庭房租市場的最大因素、具體房東記錄、房地產(chǎn)出租公司的資料和調(diào)查日期等項目。 38 （三）房地產(chǎn)出售統(tǒng)計表 ? 包括已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)、開發(fā)商、數(shù)量、結(jié)構(gòu)類型、成交期、成交條件（預付款、貸款額和利率、償還約束、其他附加條款等）、出售時的房齡和狀況、客戶資料和調(diào)查日期等項目。 39 （四）房地產(chǎn)個案市調(diào)分析表 ? 包括案名、區(qū)位、投資公司、產(chǎn)品規(guī)劃、推出日期、入伙日期、基地面積、建筑密度、土地使用年限、單位售價、付款方式、產(chǎn)品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調(diào)查日期等項目。 房地產(chǎn)市場調(diào)查中普通采用抽樣調(diào)查，即從被調(diào)查總體中選擇部分樣本進行調(diào)查，并用樣本特性推斷總體特性。在實地調(diào)查前，調(diào)查人員應該選擇決定抽查的對象、方法和樣本的大小。一旦明確下來，參加實施地的調(diào)查人員必須嚴格按照抽樣設計的要求進行工作，以保證調(diào)查質(zhì)量。 40 調(diào)查 資料的收集方法 調(diào)查 資料的收集方法 ? 自填問卷法 ? 個別發(fā)送法 ? 郵寄填答法 ? 集中填答法 ? 當面訪問法 ? 電話調(diào)查法 自填問卷法 ? 1．自填問卷法的優(yōu)點 ? （ 1）節(jié)省時間、經(jīng)費和人力； ? （ 2）問卷法具有很好的匿名性。 ? （ 3）問卷法可以避免偏見、減少抽樣誤差； ? （ 4）問卷資料便于定量處理和分析。 ? 2．自填問卷法的缺點 ? （ 1）對被調(diào)查者的文化水平有一定要求。 ? （ 2）回答率往往難以保證。 ? （ 3）不能保證填答問卷的環(huán)境和填答的質(zhì)量。 個別發(fā)送法 ? 個別發(fā)送法是自填問卷法這一大類中最常用的一種。它的具體做法是：研究者將問卷印制好以后，派調(diào)查員依據(jù)所抽取的樣本，將問卷逐個發(fā)送到被調(diào)查者手中。同時講明調(diào)查的意義和要求，請他們合作填答，并約定收取的時間、地點和方式。 郵寄填答法 ? 郵寄填答法是調(diào)查研究中一種比較特殊的資料收集方法。它的一般做法是：研究者把印制好的問卷裝入信封，通過郵局寄給被調(diào)查者，待被調(diào)查者填答好以后再將問卷寄回調(diào)查機構(gòu)或調(diào)查者。在寄給被調(diào)查者問卷時，一般應該同時附上已寫好回郵地址和收信人、且貼好足夠郵資的信封，以便于被調(diào)查者將填答好的問卷順利寄回。 集中填答法 ? 1．集中填答法的具體做法是：先通過某種形式將被調(diào)查者集中起來，每人發(fā)一份問卷；接著由研究者統(tǒng)一講解調(diào)查的主要目的、要求、問卷的填答方法等事項；然后請被調(diào)查者當場填答問卷；填答完畢后再統(tǒng)一將問卷收回。 ? 2．集中填答法的優(yōu)點： ? （ 1）它比個別發(fā)送法更為節(jié)省調(diào)查時間、人力和費用。 ? （ 2）它比郵寄填答法更能保證問卷填答的質(zhì)量和回收率。 當面訪問法 ? 1．當面訪問法的基本做法是：研究者先選擇和培訓一組訪問員，由這組訪問員攜帶調(diào)查問卷分赴各個調(diào)查地點，按照調(diào)查方案和調(diào)查計劃的要求，與所選擇的被調(diào)查者進行訪問和交談，并按照問卷的格式和要求記錄被調(diào)查者的各種回答。 ? 2．當面訪談法的優(yōu)點 ? （ 1）調(diào)查的回答率較高。 ? （ 2）調(diào)查資料的質(zhì)量較好。 ? （ 3）調(diào)查對象的適用范圍廣。 ? 3．當面訪談法的缺點 ? （ 1）訪問員與被訪者之間的互動有時會影響到調(diào)查的結(jié)果。 ? （ 2）訪問調(diào)查的匿名性比較差。 ? （ 3）當面訪問調(diào)查的費用高，時間長，代價大。 ? （ 4）訪問法對調(diào)查員的要求較高。 電話訪問法 ? 1．根據(jù)調(diào)查目的要求設計并印制好電話訪問的問卷表。 ? 2．挑選和培訓一組訪問員。 ? 3．隨機抽取一組電話號碼作為調(diào)查樣本；注意此時應留有一組預備號碼，用以在正式抽中的被訪者不在家或拒絕合作時替補。 ? 4．在電話中，根據(jù)訪問問卷的內(nèi)容進行詢問，同時記錄下被訪者的回答 48 調(diào)查的組織和實施 調(diào)查 的組織與實施 ? 調(diào)查員的挑選 ? 培訓調(diào)查員的方法 ? 聯(lián)系被調(diào)查者 ? 調(diào)查的質(zhì)量監(jiān)控與補充調(diào)查 調(diào)查員的挑選 ? 1．調(diào)查員的一般條件 ? （ 1）誠實與精確。 ? （ 2）興趣與能力。 ? （ 3）勤奮負責。 ? （ 4）謙虛耐心。
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