【文章內(nèi)容簡介】 6170 9569 % 耀凱 〃 鳳嶺 1號(hào) 5026 7447 % 江南區(qū) 區(qū)域均價(jià) 3317 3840 % 龍光 〃 普羅旺斯 3430 4411 % 西鄉(xiāng)塘區(qū) 區(qū)域均價(jià) 4292 5345 % 瀚林華府 5913 8180 % 盛天熙園 4605 6936 % 興寧區(qū) 區(qū)域均價(jià) 4969 5907 % 嘉和城 4289 7922 % 金源 〃 橘子郡 3243 4636 % 市場(chǎng)層面 三線城市：蘭州、南寧典型項(xiàng)目成交較年初上漲都在三成以上。 蘭州典型板塊及項(xiàng)目成交均價(jià)漲幅 南寧典型區(qū)域及項(xiàng)目成交均價(jià)漲幅 16 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 土地層面 大多數(shù)城市的土地供應(yīng)仍然跟不上住宅銷售的節(jié)奏，上海、北京、深圳等幾個(gè)城市尤為明顯 歷年商品住宅成交與住宅類土地成交建筑面積對(duì)比表 資料來源： CRIC 城市 2022年 2022年 2022年 111月 商品住宅成交面積 （萬平方米） 住宅類土地成交建筑面積 （萬平方米） 開發(fā) 比重 商品住宅成交面積 （萬平方米） 住宅類土地成交建筑面積 （萬平方米） 開發(fā) 比重 商品住宅成交面積 （萬平方米） 住宅類土地成交建筑面積 （萬平方米） 開發(fā) 比重 上海 313% 128% 243% 杭州 30% 45% 72% 南京 72% 66% 202% 北京 137% 79% 175% 天津 58% 20% 39% 廣州 85% 225% 98% 深圳 421% 170% 422% 成都 41% 24% 37% 武漢 64% 172% 994 126% 重慶 56% 125% 134% 17 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 土地層面 大多數(shù)城市土地以 底價(jià) 成交；高 溢價(jià)率 土地多集中在上海、 北京、深圳等市場(chǎng)成熟的城市 10月全國 主要城市經(jīng)營性土地溢價(jià)率情況列表 區(qū)域 城市 09年前 1~11月份 底價(jià)成交地塊 高溢價(jià)率地塊 幅數(shù) 比重 幅數(shù) 比重 華東 上海 62 53% 44 38% 南京 40 65% 14 23% 杭州 62 55% 35 31% 合肥 30 52% 15 26% 寧波 56 73% 8 10% 華北 北京 33 32% 41 39% 天津 136 83% 5 3% 沈陽 25 93% 0 0% 青島 46 65% 14 20% 長春 18 90% 2 10% 大連 95 99% 1 1% 華南 廣州 20 36% 16 29% 深圳 1 10% 3 30% 廈門 14 44% 8 25% ?？? 16 52% 8 26% 華中 武漢 18 47% 1 3% 長沙 36 95% 1 3% 鄭州 19 70% 0 0% 西南 重慶 2 2% 14 14% 成都 4 4% 11 10% 資料來源： CRIC 18 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 二套客戶,14%三套以上客戶, 4 %首臵客戶,82%少量貸款客戶33%正常貸款客戶33%一次性付款客戶34%購房者中各類客戶比重圖 購房貸款結(jié)構(gòu)： 1/3客戶選擇一次性付款、 1/3客戶少量貸款、 1/3客戶正常貸款 貸款置業(yè)客戶結(jié)構(gòu)： 82%的屬于首置貸款，14%屬于二套貸款； 4%左右屬于三套以上貸款 信貸層面 —— 個(gè)人貸款 總體比重： 2022年 110月 個(gè)人住房貸款 （含二手） 占房地產(chǎn)銷售金額 的比例在 20%左右 類別（億元） 09年 110月 備注 全國房地產(chǎn)銷售金額（含二手） 約 47500 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2022年全國房屋（一手 +二手）的銷售金額約 元，大致折算 110月份的房屋銷售金額為 個(gè)人按揭貸款金額（含二手房） 個(gè)人按揭占商品房銷售金額比重 % 19 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 國內(nèi)貸款占開發(fā)企業(yè)資金比重情況 類別（億元） 2022年 2022年 2022年 2022年 13月 16月 19月 1~10月份 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 19423 25280 30580 10070 23703 38991 44034 國內(nèi)貸款 5357 6961 7257 2545 5381 8190 9119 比重 % % % ％ ％ ％ ％ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銀行信貸資金的依賴度正在逐步下降，有效的降低了房地產(chǎn)業(yè)變化對(duì)于金融市場(chǎng)穩(wěn)定的負(fù)面影響 信貸層面 —— 企業(yè)貸款 20 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 調(diào)控與否 ？ 觀點(diǎn)： 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)仍屬正常 ,同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì) 盡管數(shù)據(jù)表現(xiàn)有所增長，但 基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固 ,考慮到國家“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促內(nèi)需、防通脹”的目標(biāo) 。 我們 建議 調(diào)控應(yīng)該 “收放并舉，寬嚴(yán)有別” 。 21 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 工業(yè)增加值增幅持續(xù)回升 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 —— 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上有明顯改善，但經(jīng)濟(jì)增長基礎(chǔ)仍不夠穩(wěn)固 PPI持續(xù)低位徘徊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)景氣度仍偏低 出口雖有所改善，但仍未走出負(fù)值 30%20%10%0%10%20%30%20 08 年9月20 08 年10 月20 08 年11 月20 08 年12 月20 09 年1月20 09 年2月20 09 年3月20 09 年4月20 09 年5月20 09 年6月20 09 年7月20 09 年8月20 09 年9月20 09 年10 月20 09 年11 月10505101520 08 年2月20 08 年3月20 08 年4月20 08 年5月20 08 年6月20 08 年7月20 08 年8月20 08 年9月20 08 年10 月20 08 年11 月20 08 年12 月20 09 年1月20 09 年2月20 09 年3月20 09 年4月20 09 年5月20 09 年6月20 09 年7月20 09 年8月20 09 年9月20 09 年10 月20 09 年11 月%負(fù)值區(qū)間 負(fù)值區(qū)間 消費(fèi)者信心指數(shù)仍處低點(diǎn) 8082848688909294969820 08 年1月20 08 年2月20 08 年3月20 08 年4月20 08 年5月20 08 年6月20 08 年7月20 08 年8月20 08 年9月20 08 年10 月20 08 年11 月20 08 年12 月20 09 年1月20 09 年2月20 09 年3月20 09 年4月20 09 年5月20 09 年6月20 09 年7月20 09 年8月20 09 年9月20 09 年10 月%%%%%%20 08 年7月20 08 年8月20 08 年9月20 08 年10 月20 08 年11 月20 08 年12 月20 09 年1月20 09 年2月20 09 年3月20 09 年4月20 09 年5月20 09 年6月20 09 年7月20 09 年8月20 09 年9月20 09 年10 月20 09 年11 月22 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 行業(yè)環(huán)境 —— 房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用依舊很大 房地產(chǎn)對(duì)于政府財(cái)政收入方面的支持力度較大，直接體現(xiàn)在土地出讓收入和稅收收入。年均土地出讓收入占商品房銷售額比重保持在 20%左右，而一手房市場(chǎng)相關(guān)稅收收入占比也基本保持在 10%以上。 注 : ?房地產(chǎn)稅收均未考慮中央與地方政府分成比例。 ?房地產(chǎn)業(yè)稅收主要包括營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)及個(gè)人所得稅等，根據(jù) 2022年企業(yè)納稅排行榜及部分城市公布的稅收數(shù)據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅費(fèi)占銷售額比重約在 12%左右， 1~10月份稅收額為根據(jù)這一比例估算。 ?* 廣州、深圳地方財(cái)政收入為“一般預(yù)算地方財(cái)政收入” 城市 110土地出讓金（億元） 1~10月商品房銷售金額（億元） 1~10月房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入估計(jì)值（億元） 房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)政府收入合計(jì) (億元） 1~10月份地方政府財(cái)政收入 (億元 ) 相關(guān)比值 上海 697 3305 % 杭州 544 803 % 南京 205 770 % 北京 581 2722 1768 % 天津 517 895 % 廣州 194 790 * % 深圳 113 914 * % 武漢 159 539 % 成都 245 669 % 重慶 337 833 % 23 169。 2022 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版