針對長沙房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析總結(jié)-資料下載頁
2025-06-29 05:54本頁面
【正文】 底就開始免費(fèi)招募會員了，到本月6日開始發(fā)放VIP卡，三個(gè)小時(shí)內(nèi)發(fā)出200多張VIP卡。預(yù)計(jì)10月開盤，均價(jià)在4500以上?！钌剿鯃@基本信息：位置：湘府東路中段 占地面積：24000㎡總建面積：100000㎡容積率：綠化率：45%總戶數(shù)：392戶均價(jià)：未定物業(yè)類型：小高層，高層住宅開發(fā)商：長沙永熙實(shí)業(yè)建筑設(shè)計(jì)：長沙中盛建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司銷售代理：鼎嘉企劃項(xiàng)目總體規(guī)劃：項(xiàng)目共分為5棟，由1棟綜合樓加4棟17層和32層的住宅組成。分兩期開發(fā)，4棟住宅為一期工程，1棟綜合樓為二期工程。小區(qū)呈圍合型結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目為新現(xiàn)代古典主義建筑風(fēng)格，清新典雅。園林綠化以桂花樹和水景為主。，2梯4戶，單棟建筑呈工字形結(jié)構(gòu)。每戶都帶有空中花園，動靜分區(qū)，采光、通透性較好。2號棟為17層的小高層住宅，2梯2戶的設(shè)計(jì)，為南北通透的板樓。4號棟分2個(gè)單元，一單元2梯2戶，另一個(gè)單元為2梯3戶的點(diǎn)式結(jié)構(gòu)。但采光較好，戶型設(shè)計(jì)緊湊。所有頂層均為復(fù)式結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：1. 地段好，項(xiàng)目位于紅星商圈范圍，毗鄰湘府路和萬家麗路。緊鄰圭塘河風(fēng)光帶，外部環(huán)境宜人。2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)不錯，空中花園的設(shè)計(jì)，戶型動靜分區(qū)明顯。項(xiàng)目總評：山水熙園位于省府版塊和紅星商業(yè)的中心位置，是湘府東路邊的現(xiàn)代高尚住宅小區(qū)。小區(qū)規(guī)模較小，只有5棟，目前項(xiàng)目工程進(jìn)度為23層，估計(jì)十月底推出市場，價(jià)格預(yù)計(jì)在38004500之間。目前周邊人氣冷清，生活配套欠缺，且無公交車直達(dá)，隨著市政配套的逐步完善，也必將帶動樓盤價(jià)格的提升?！罡窳中浅腔拘畔ⅲ何恢茫航鹦侵新?99號占地面積：120畝總建面積：20萬方 容積率：綠化率：42%總戶數(shù)：1300左右均價(jià)：4000物業(yè)類型：小高層住宅開發(fā)商：長沙佳興房地產(chǎn)公司策劃/銷售代理：正大行物業(yè)管理：深圳中航項(xiàng)目總體規(guī)劃：項(xiàng)目總體占地120畝，共分為3期開發(fā)，一期開發(fā)5棟，；二期共有10棟分2批開發(fā)，1批于2007年9月開盤，至今已銷售99％。二期2批暫時(shí)還未推出。三期規(guī)劃為1棟5星級的酒店。項(xiàng)目地塊呈不規(guī)整的三角形地塊，有一定的自然坡度起伏，1條景觀軸貫穿整個(gè)小區(qū)東南至西北向。15棟板式和點(diǎn)式的住宅呈圍合狀布局，小區(qū)有3大主題廣場和1個(gè)水景花園，整體風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：1. 地段好。項(xiàng)目緊鄰金星大道，交通和出行很便利。2. 較大規(guī)模坡地住宅，有一定的居住氛圍。小區(qū)內(nèi)部有三大主題廣場和水景花園。3. 板樓通透，戶型設(shè)計(jì)不錯。戶型均為南北通透的板樓，生活和觀景雙陽臺的設(shè)計(jì)，部分戶型帶外凸式弧形飄窗設(shè)計(jì)和入戶花園的設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總評：格林星城位于岳麓區(qū)金星中路199號，與市政府、區(qū)政府相臨。東臨金星大道，南臨咸嘉湖路，西面、北面各臨寬12米、30米的政府規(guī)劃路。目前在銷售的是二期1批的房子，一期正在交房。小區(qū)內(nèi)部樓間距較窄。周邊交通便捷，出入方便。項(xiàng)目比周邊地塊高出35米，屬于典型的半坡山地，地處典型的新興區(qū)域，周邊道路情況發(fā)達(dá)，但生活配套稍顯不足。一期二期☆沁園春御院基本信息：位置：岳麓區(qū)桐梓坡路與金星大道交匯處占地面積：100000㎡總建面積：360000㎡容積率：綠化率：44％總戶數(shù)：1186套均價(jià)：4100物業(yè)類型：1122層住宅開發(fā)商：長江置業(yè)策劃/銷售代理：中盛行物業(yè)管理：沁園春項(xiàng)目總體規(guī)劃：項(xiàng)目總體占地150畝，18棟住宅，加1棟星級酒店，共分為2期開發(fā)。一期開發(fā)7棟，分三批推出，首批3；2批5；3批7號棟于10月中下旬推出。二期1018號棟，共有10棟于2008年初分批推出。項(xiàng)目為歐式新古典主義建筑風(fēng)情。純歐風(fēng)建筑群落，哥特尖頂，拱門，廊柱等布置使小區(qū)內(nèi)洋溢著濃郁的歐洲生活氣息。立體化多元化景觀。小區(qū)內(nèi)景觀布置有兩大景觀廣場及2橫1縱3條景觀軸貫穿，點(diǎn)綴以水景幕墻，和花島及米蘭風(fēng)情商街，無一不體現(xiàn)出優(yōu)雅迷人的生活空間。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：4. 地段好。項(xiàng)目緊鄰?fù)╄髌侣罚钆涮R全，出行方便。5. 純歐式古典主義建筑群落，景觀出彩。內(nèi)部小學(xué)，幼兒園，星級酒店，風(fēng)情商街等配套齊全。6. 產(chǎn)品附加值高。1樓附送2050平米不等的私家花園。標(biāo)準(zhǔn)層帶入戶花園，大面積飄窗等。7. 戶型多樣。15種戶型設(shè)計(jì)滿足各種群體的置業(yè)需求。營銷節(jié)點(diǎn)與主題演繹：時(shí)間工程進(jìn)度營銷節(jié)點(diǎn)營銷活動開工舉行開工大典基礎(chǔ)亮相參加春季房交會6層獲90/70新政貫徹第一盤1批10層報(bào)廣2批10層報(bào)廣10月中下旬3批封頂3批7號棟開盤2008年上半年二期開盤戶型評析：上兩圖為三房140平米的戶型圖優(yōu)點(diǎn)：格局方正，帶入戶花園，雙陽臺設(shè)計(jì)，家務(wù)流線合理。缺點(diǎn)：衛(wèi)生間采光不佳。上圖為4房150平米左右的戶型圖優(yōu)點(diǎn)：帶入戶花園，面寬長，進(jìn)深短。八角形的主臥保證了景觀的通透性。缺點(diǎn)：部分戶型動靜分區(qū)混亂，次臥室偏小，宜居度不高。項(xiàng)目總評：沁園春御院位處河西中心生活區(qū)、金星大道與桐梓坡路交匯處。由國際星級酒店、國際風(fēng)尚酒店公寓、生態(tài)景觀豪宅等組團(tuán)組成，全案采取純正的歐洲新古典主義風(fēng)格設(shè)計(jì)，一線一隅，均充滿了歐洲貴胄的世家情調(diào)。小區(qū)內(nèi)配套齊全，有幼兒園，小學(xué)，商業(yè)街，淺水系景觀。周邊生活配套齊全，出行方便。在一期的購房客戶中，有約20％的客戶為返湘置業(yè)群體。中特房地產(chǎn)顧問有限公司營銷客服部市場中心37 / 3
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