黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(doc15)-資料下載頁(yè)
2025-06-25 22:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】萬(wàn)，黃石市區(qū)人口為80萬(wàn)左右。黃石為中型重工業(yè)城市，也是基礎(chǔ)工業(yè)城市，其有上。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，全市已形成以醫(yī)藥、建材、電子、水泥、服裝等為重。點(diǎn)，全方位、多層次對(duì)外開(kāi)放格局。到20xx年底，累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè)已達(dá)到238. 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)展到83家。從政府相關(guān)部門(mén)得知：市中心將有四個(gè)大型片區(qū)進(jìn)行拆遷，拆遷后。年以上樓盤(pán)空置率＜3%。居民人均住房面積為M2/人。）由此得出黃石市居民對(duì)住宅消費(fèi)熱情指數(shù)較高，市場(chǎng)潛力是比較巨大的。小區(qū)規(guī)劃較混亂，開(kāi)發(fā)商委托調(diào)研的項(xiàng)目地段較為接近，不過(guò)地理位置相對(duì)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)位置又要好些。村、宏達(dá)小區(qū)、華維住宅小區(qū)盡管銷(xiāo)售狀況良好，但早已售完不予考慮。是銷(xiāo)售情況較好，價(jià)格也處于上升階段，這標(biāo)志著黃石市的房地產(chǎn)業(yè)還處于初級(jí)階段，夠準(zhǔn)確，廣告推廣沒(méi)有針對(duì)性，脫離客戶(hù)實(shí)際情況，導(dǎo)致樓盤(pán)銷(xiāo)售情況欠佳。
【正文】 ) 隱性收入 購(gòu)房消費(fèi)指數(shù) 備注 學(xué)校 普通教師 1500 ☆☆ 管理人員 1800 有 ☆☆☆☆ 銀行 儲(chǔ)蓄員 800— 1000 ☆ 管理人員 1500 有 ☆☆☆ 醫(yī)院 醫(yī)生 2500— 3000 有 ☆☆☆☆ 護(hù)士 1000— 1500 ☆☆ 管理人員 5 萬(wàn) — 6 萬(wàn)年薪 有 ☆☆☆☆☆ 機(jī)關(guān) 一般職員 800— 1000 ☆☆ 中層管理 1500 有 ☆☆☆ 財(cái)稅 高層管理 年薪 有 ☆☆☆☆☆ 一般職員 1000 ☆☆ 管理人員 1500— 1800 有 ☆☆☆ 大型國(guó)企 普通職工 700— 1000 ☆☆ 中層管理 1300—— 1800 有 ☆☆☆☆ 高層管理 年薪 有 ☆☆☆☆☆ 下崗職工 500 服務(wù)行業(yè) 一般服務(wù)員 300— 500 資深服務(wù)員 700— 800 特殊服務(wù)員 1500— 3000 有 ☆☆ 中小私營(yíng)主 私營(yíng)主 30 萬(wàn) /年 — 100 萬(wàn) /年 ☆☆☆☆☆ 個(gè)體小商販 流動(dòng) 400— 600 個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù) 沿街 5000/年 — 100000/年 ☆☆☆☆☆ 分析： 從表中不難看出，黃 石的主力購(gòu)房群體應(yīng)集中在：學(xué)校、醫(yī)院、銀行、機(jī)關(guān)、財(cái)稅系統(tǒng)、大型國(guó)企的中高層管理人員、這部分人員的工資收入水平較穩(wěn)定另外還有一定的隱形收入，他們的購(gòu)房指數(shù)相對(duì)較高；另外一個(gè)群體為：中小型私營(yíng)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，這部分人的收入比較靈活，可支配的資金相對(duì)寬松，他們也是購(gòu)房群體中比較活躍的一塊。 他們的消費(fèi)心理主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)： 渴望良好的居住環(huán)境，對(duì)于社區(qū)有著十分強(qiáng)烈的向往和好感。 傾向于 100 ㎡左右的二、三房， 對(duì)價(jià)格的反應(yīng)是很敏感，他們當(dāng)中相當(dāng)一大部分人置業(yè)的首要考慮因素就是價(jià)格。 特別厭煩路邊散發(fā)傳單，一般 接到后根本就不怎么看，總體消費(fèi)理念還是比較超前的，對(duì)很多高檔社區(qū)雖然沒(méi)有明確的概念，但是通過(guò)各種途徑，有一些模糊的概念。 雖然對(duì)交通的便利性十分注重，但是他們也表示只要小區(qū)素質(zhì)好，也可以考慮。 一般都對(duì)環(huán)境、物業(yè)，樓盤(pán)形象要求很高，渴望一個(gè)高素質(zhì)和質(zhì)量的社區(qū)，追求質(zhì)優(yōu)，價(jià)低的房地產(chǎn)物業(yè)。 以上便是我司對(duì)黃石市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的綜合分析，結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確，希望能為貴公司的項(xiàng)目進(jìn)程提供有利依據(jù)。 江西博天營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 20xx11
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