重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 07:15本頁(yè)面
【正文】 專業(yè)服務(wù)。1） 市場(chǎng)調(diào)研2） 項(xiàng)目分析3） 市場(chǎng)定位建議4） 戶型劃分及比例建議5） 樓體處觀建議6） 入市時(shí)機(jī)選擇7） 價(jià)格策略建議8） 銷售策略建議 銷售階段：樓盤的銷售是綜合性策略的制定和實(shí)施。我司將會(huì)在以下方面提供專業(yè)服務(wù)：①樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)的包裝其中包括：售樓處的設(shè)計(jì)及內(nèi)部布置建議樣板房的設(shè)計(jì)建議看樓通道的布置建議導(dǎo)示系統(tǒng)的設(shè)計(jì)建議形象墻的設(shè)計(jì)建議樓體條幅的建議廣告牌的建議②售樓資料的建議其中包括：樓書、折頁(yè)的設(shè)計(jì)建議價(jià)格表制定建議付款方式制定建議認(rèn)購(gòu)手續(xù)的制定建議③推廣方式及綜合策略其中包括：電視廣告建議報(bào)紙廣告建議各種禮儀活動(dòng)建議展銷活動(dòng)建議其他宣傳推廣方式建議綜合推廣費(fèi)用計(jì)劃建議④銷售現(xiàn)場(chǎng)組織其中包括：專業(yè)銷售人員進(jìn)行客戶接待及促成交易，成交統(tǒng)計(jì)、客戶調(diào)查及銷售策略調(diào)整階段促銷策略建議展銷活動(dòng)的組織與實(shí)施輔助人員的安排建議銷售是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)最重要的階段，是樓盤最終在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)價(jià)值、發(fā)展商實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的關(guān)鍵階段。同時(shí)，銷售是專業(yè)性很強(qiáng)，綜合性很高的活動(dòng)。通過(guò)專業(yè)代理服務(wù)，發(fā)展商可用盡可能低的銷售費(fèi)用實(shí)現(xiàn)盡可能多的銷售業(yè)績(jī)。我司可在銷售階段為貴司提供全面、穩(wěn)健、實(shí)在的專業(yè)服務(wù)。 項(xiàng)目運(yùn)作的其他方面相關(guān)協(xié)作單位的推薦與合作我司可在項(xiàng)目運(yùn)作中為貴司推薦相關(guān)協(xié)作單位，并與貴司確定的協(xié)作單位通力合作，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)作。具體協(xié)作單位包括：廣告公司宣傳媒體禮儀公司模型公司裝飾公司三、雙方合作方式 雙方友好協(xié)商，簽訂策劃代理合同。 我司通過(guò)詳盡的市場(chǎng)調(diào)查、細(xì)致的分析研究在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為本項(xiàng)目制定策劃報(bào)告，并提交貴司審議。 我司在本項(xiàng)目運(yùn)作的各個(gè)階段，為貴司提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，進(jìn)行全程策劃服務(wù)，提供詳細(xì)的策劃執(zhí)行方案。 我司為本項(xiàng)目的銷售進(jìn)行專業(yè)代理服務(wù)和策劃跟蹤服務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售。 貴司需在策劃和代理階段提供必要的協(xié)助。貴司如采用全程策劃代理方式與我司合作，應(yīng)在全程策劃和銷售代理過(guò)程中向我司支付相應(yīng)的代理費(fèi)（代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的3%）。 貴司如采用全程策劃方式與我司合作，應(yīng)在全程策劃過(guò)程中向我司支付相應(yīng)的策劃費(fèi)，具體策劃費(fèi)用視工作進(jìn)行的深度，由雙方友好協(xié)商確定。附一：未來(lái)5—10年房地產(chǎn)發(fā)展的可能領(lǐng)域 假日經(jīng)濟(jì)與假日住宅 有資料顯示，我國(guó)的旅游業(yè)正保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，休閑將成為人們重要的生活方式，順應(yīng)市場(chǎng)變化，位于風(fēng)景區(qū)的項(xiàng)目打出了假日住宅的旗號(hào)，以山水、風(fēng)光為賣點(diǎn)，以度假+投資的雙重魅力來(lái)吸引客戶，但旺季的旅游區(qū)，仍時(shí)有供不應(yīng)求的情況，這些情況表明：與旅游休閑相配套的房地產(chǎn)住宅供不應(yīng)求，大有發(fā)展?jié)摿Α?大學(xué)擴(kuò)招與學(xué)生公寓 教育越來(lái)越成為全民重視的領(lǐng)域，各類高校連年擴(kuò)招，直接啟動(dòng)了正在形成的教育市場(chǎng)，但卻帶來(lái)了喜憂參半的結(jié)果，房地產(chǎn)的緊張?jiān)诒本┘叭珖?guó)的高校普遍存在。未來(lái)幾年，全國(guó)高校的招生數(shù)量將翻一番，其矛盾將進(jìn)一步顯現(xiàn)出來(lái)。教育作為一種消費(fèi)需求潛能巨大，大學(xué)生公寓的發(fā)展既是社會(huì)需要，也包含著良好的投資機(jī)會(huì)和商業(yè)效益，大學(xué)生公寓每年的收入是相對(duì)穩(wěn)定的，而且隨著國(guó)民收入的增長(zhǎng)，租金的增長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)，資產(chǎn)保值沒(méi)有問(wèn)題。 銀色產(chǎn)業(yè)與老年公寓老年公寓是一種專供老人集中居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，老年公寓與敬老院福利院不同，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅。附二：新世紀(jì)住宅將體現(xiàn)出十大標(biāo)新立異之處 新世紀(jì)是高科技、后工業(yè)社會(huì)，新世紀(jì)的住宅與以往相比，也將有以下十點(diǎn)不同之處： 不同點(diǎn)一：居住環(huán)境注重文化和共享空間本世紀(jì)，國(guó)人從重視建筑本身、單體戶型，開(kāi)始變?yōu)殛P(guān)注居住環(huán)境、建筑與環(huán)境、人與環(huán)境的關(guān)系，注重的是共享空間的價(jià)值?！叭艘匀悍帧币矊⑹巧鐓^(qū)的一大發(fā)展趨勢(shì)。不同點(diǎn)二：量化的居住空間退居“二線”說(shuō)起居住空間，本世紀(jì)不僅是量化的空間，而且還有第二空間——景觀空間，第三空間——智慧空間。不同點(diǎn)三：房子追求“細(xì)枝末節(jié)”比如，在供給暖氣、保持室內(nèi)溫度的時(shí)候，還要考慮到溫度條件如何？一戶人的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了，房間的布局能否隨意變動(dòng)等。 不同點(diǎn)四：生態(tài)要求是本世紀(jì)的主題21世紀(jì)是生態(tài)世紀(jì)，不論城市、居住園區(qū)及住宅的設(shè)計(jì)必須更好地貫徹改善生態(tài)環(huán)境的要求。如房子的能源可能來(lái)自高效社區(qū)發(fā)電機(jī)組、熱物質(zhì)冷卻池和鑲嵌在大街上的太陽(yáng)能收集器等。 不同點(diǎn)五：遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)只是最基本配置現(xiàn)在還被一些發(fā)展商列入賣點(diǎn)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、自動(dòng)化保安系統(tǒng)及寬帶網(wǎng)等，這個(gè)世紀(jì)在住宅中將如上、下水一般，成為住宅中最基本的配置，而這個(gè)世紀(jì)的住宅智能化將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期。 不同點(diǎn)六：戶型的功能化會(huì)越來(lái)越明顯居家已不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，宴請(qǐng)、派對(duì)、聚會(huì)以及家庭健身等情趣生活將一一被引入，因此對(duì)雙廳面積以及功能分區(qū)的需求還會(huì)有所提高。 不同點(diǎn)七：材料革命前景誘人 如新型的塑料管材內(nèi)壁光滑、耐腐蝕、不結(jié)垢、無(wú)污染。塑料管材的價(jià)格比鍍鋅管材高出1/4左右，但它的使用壽命長(zhǎng)達(dá)50年，且安裝方便。 不同點(diǎn)八：社區(qū)配套的改變隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，社區(qū)配套也將變得集約化，一個(gè)街區(qū)或地區(qū)只有一個(gè)會(huì)所，沒(méi)有商場(chǎng)卻有一個(gè)大型的配送中心。 不同點(diǎn)九：建筑形式多樣化市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)適合老年人居住的老年公寓；適合居家辦公的SOHO、TOWNHOUSE；獨(dú)立式住宅；還將有一種SOHO的社區(qū)形式。 不同點(diǎn)十：投資方向的改變 據(jù)專家預(yù)測(cè)，在未來(lái)的15年中，升值最快的是“室外環(huán)境”。隨著汽車的增加、能源消耗的增長(zhǎng)，大城市的大氣質(zhì)量難以有明顯改觀，故保健意識(shí)強(qiáng)的老人、中高收入者將“逃離污染區(qū)”，遷移到沿海山水、樹(shù)木豐富的中、小城市。44 /
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