【正文】 結構層規(guī)劃產品住宅（沿街門面）面積范圍130m2~150m2發(fā)售日期2004．9．26可售戶數700戶左右主力面積 調查日期2005．3項 目 概 況該項目規(guī)劃樓數16棟,一期7棟,沿街部分門面，全為小高層、高層住宅，綠化率40%，日照間距30~50m左右，現10樓售完，正在銷售5號樓，僅剩4套，景觀設計為清華大學景觀設計院，沿街門面還剩6套，面積110~190m2（上下連體），均價6500元/m2突 出 優(yōu) 勢 主題思想：政務區(qū)，藍籌新室力。位于未來政府辦公區(qū)，居住前景看好。熱線電話：3521088 3525088類別訴 求抗 性地理位置位于合肥政務文化新區(qū)，緊鄰政府辦公區(qū)，未來前景看好?，F暫交通不方便，處于正開發(fā)地區(qū)，臟，吵雜。產品價格均價2800元/m2左右，每層差價30~50元/m2房屋總價均在35萬元以上，總價過高。產品套型以三室二廳二衛(wèi)為主，另有四室二廳二衛(wèi)，面積均在130平方米以上，一梯二戶，雙陽臺設計。戶型變化不大，適合人群局限性銷售能力服務人員態(tài)度熱情，沙盤、樓書、模型齊全，報廣，房展會宣傳，深圳源泉顧問，自銷。銷售人員專業(yè)性銷差。配套設施主題公園，綠化居農貿市場，環(huán)城綠化景觀帶，幼兒園，小學小區(qū)內無特別配套設施基地位置電話詢問只剩復式！付款方式折扣率一次性八成按揭市調人員： 制表：項目個案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名元一濱水城工地位置臨泉路與界首路與穎上路之間投資興建香港元一集團公司企劃銷售自銷建筑設計DLN香港劉榮廣、伍振民建筑基地面積93295平方米價格范圍2800元/m2~3800元/m2可售總額建筑樓層12~18層平均價格總銷售率規(guī)劃戶數28棟(一期11棟586戶)車位價格地下7萬元/個，地上未定工程進度一期4F規(guī)劃產品商住面積范圍96m2~266m2發(fā)售日期2004．10可售戶數一期586戶主力面積96m2~154m2調查日期2005．3項 目 概 況整個項目規(guī)劃為28棟樓，頂層為復式，全為小高層、高層；總建筑面積224079平方米，得房率80%，綠化率32%，景觀建設為ADI雅博奧頓國際設計，規(guī)劃車位800個，由市建承建。售樓熱線：（現場）5600115600888； （元一）4237884239888突 出 優(yōu) 勢1． 商實力強，品牌效應好2．二期采用圍合設計。3．整體規(guī)劃給人以全新視覺感受。4． 以南國花園售樓處，元一銷售為銷售點，銷售優(yōu)勢明顯。類別訴 求抗 性地理位置位于一環(huán)路邊，交通方便。周邊環(huán)境較亂，人員較混雜。產品價格價格在2800元/m2~3800元/m2左右，每層差價30元/m2，價格屬中等價格，較適合購買能力。一期價格沒變，二期預計5月份銷售產品套型三室二廳二衛(wèi)雙陽臺（獨立工人房）四室二廳二衛(wèi)雙陽臺（獨立工人房） 三室二廳二衛(wèi)單陽臺銷售能力樓書、沙盤、廣告齊全，兩個售樓處都占有明顯優(yōu)勢，銷售人員服裝統一，經過專業(yè)培訓，品牌銷售效果明顯，城建、元一強強聯手。配套設施中央空調，熱水、七重智能、安保系統、會所、廣插系統、小區(qū)監(jiān)控系統，周邊老區(qū)較多，生活機能較好?；匚恢酶犊罘绞秸劭勐室淮涡园唇沂姓{人員： 制表：項目個案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名盛世名城工地位置潛山路277號（黃潛交叉口向南100米）投資興建安徽新方天房產開發(fā)企劃銷售上海及第智第建筑設計澳大利亞柏濤基地面積價格范圍2700元/m2~3400元/m2可售總額建筑樓層4躍5F、6躍7F平均價格多層：3280元/m2總銷售率90%（一期）規(guī)劃戶數73棟（一期）車位價格未定工程進度一期部分竣工規(guī)劃產品多層、小高層、別墅面積范圍~發(fā)售日期2004．5可售戶數73棟主力面積110m2~1306m2調查日期2005．3項 目 概 況該項目規(guī)劃為73棟樓，%，總建筑面積約24萬平方米。二期預計4月份開始銷售。均價預計在3450元/㎡。突 出 優(yōu) 勢主題思想：盛世的繁華，遠市的寧靜。熱線電話：5575000 5575333類別訴 求抗 性地理位置位于黃山路，潛山路交匯處，鄰近政務區(qū)，居住環(huán)境較好。交通一般。產品價格多層均價3450元/m2左右，小高層暫沒銷售。價格比開盤漲了300元/㎡，現同比去年年底又漲了250元/㎡產品套型二房二廳、三房二廳、四房二廳、戶型可造性較大。銷售能力沙盤、道具齊全，銷售人員服裝統一，報廣宣傳，售樓部規(guī)模大，樣板樓。配套設施方天會所、網球場、羽毛球場、炮兵學院、潛山路菜市場?；匚恢酶犊罘绞秸劭勐室淮涡园唇沂姓{人員： 制表 項目個案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名上城國際工地位置雙崗投資興建祥源公司企劃銷售自銷，杭州智威創(chuàng)造廣告建筑設計上海同濟基地面積1000多畝價格范圍未定可售總額建筑樓層6F、12F平均價格多層：3100元/㎡總銷售率規(guī)劃戶數6000多戶車位價格工程進度正在做基礎規(guī)劃產品多層、小高層、商業(yè)面積范圍80m2~130m2發(fā)售日期未定可售戶數6000多戶主力面積調查日期2005．3項 目 概 況本項目是由浙江祥源集團在合肥開發(fā)的第一個項目，是舊城改造項目，工程共分為三期進行，一期檔次定位，產品定位開發(fā)商都很謹慎，希望有一個漂亮的開局，二期、三期逐漸拔高?？傄?guī)劃面積114萬㎡突 出 優(yōu) 勢 開發(fā)商有很好的開發(fā)經驗，開發(fā)總體面積大，好規(guī)劃，周邊可能蓄積了部分二次置業(yè)潛在客戶，物業(yè)公司聘請綠城物業(yè)做顧問。熱線：5552999 5553999類別訴 求抗 性地理位置交通便利，城市傳統次核心區(qū)域，居民生活配套較齊全。周邊居住人口較雜，素質低。產品價格多層3100元/㎡，小高層3200元/㎡產品套型一期主要為多層、小高層，部分商鋪，以多層偏多，并配有部分老少居（120m2 80m2）銷售能力接待人員很熱情，但經驗不足。目前正在接受內部認購，以排號為序，每號2萬元，可退。配套設施小區(qū)內高有商業(yè)街、幼兒園、小學、會所，但一期沒有小學。基地位置付款方式折扣率市調人員： 制表：