菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告-資料下載頁
2025-05-14 02:40本頁面
【正文】 度的降低和信息傳播的有效性降低。1希望的付款方式：分期付款和銀行按揭以52%和42%的比例，總和94%，充分體現(xiàn)出一次性付款對于當(dāng)?shù)刭彿咳巳旱膲毫?。分期付款的比例較大，說明購房群體關(guān)聯(lián)的閑散資金比較充足，也是當(dāng)?shù)厝巳罕容^偏好的購房付款方式。個人資料1年齡被調(diào)查者中25歲以上的人群占了90%，35歲以上的更是占了60%。所以本次調(diào)查的結(jié)果是有較高真實性和可信度的。文化程度：大專以上的文化教育背景達到了56%的比例，充分堅實了本次調(diào)查的可理解性和調(diào)查結(jié)果的內(nèi)容深度。2職業(yè)：從圖中顯示，除了三資企業(yè)外，各類職業(yè)分布比例比較均衡。這體現(xiàn)了本次調(diào)查的受眾范圍的廣度。個體老板的比例最高，也從一個側(cè)面體現(xiàn)了當(dāng)?shù)剌^高收入群體的購房意向。2家庭結(jié)構(gòu)：按圖顯示，被調(diào)查者中三口之家和與父母同住的比例總和達到了97%，其中三口之家比例更是達到了74%。這與市場中購房家庭人口結(jié)構(gòu)的比例大致吻合，加強了本次調(diào)查的準(zhǔn)確性。2家庭年收入：根據(jù)市調(diào)的實際情況，本項調(diào)查將家庭年收入和個人年收入部分混淆。但是在一定程度上，也反映出城市消費者的收入水平比較低；購買力相對有限。說明：由于時間與問卷數(shù)量的有限性，上述統(tǒng)計結(jié)果不可能準(zhǔn)確的反映市場的實際需求，但根據(jù)上述的調(diào)查結(jié)果分析，本次問卷調(diào)查在一定程度反映了當(dāng)前市場的需求特征，具有一定的參考價值。第三部分 土地供給市場與開發(fā)現(xiàn)狀分析一、土地市場供給情況2001年12月26日。,從此拉開了菏澤土地使用權(quán)拍賣的序幕。2002年，以招掛方式出讓式出讓土地11宗，總成交價達15374萬元，實現(xiàn)土地資產(chǎn)收益4549萬元；2003以招拍掛方式出讓15宗，總成交價達28162萬元，實現(xiàn)土地資產(chǎn)收益16032萬元，比去年同增長252%； 2005年擬推出地塊介紹地塊序號地理位置土地面積土地特征規(guī)劃用途出讓價格1號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處中華路經(jīng)北、洙水河以南、振興路以東45畝火車站廣場拆遷的土地，已經(jīng)定出商貿(mào)、辦公66萬/畝2號地塊開發(fā)區(qū)丹陽路以南，華英路以西、洙水河以北，80畝拆遷建筑公司、煙草公司、紡織公司和牡丹區(qū)民政局用商住3號地塊牡丹區(qū)西城辦事處中華西路以北、牡丹區(qū)委區(qū)政府辦公大樓以南，重慶路兩側(cè)300畝可能為市公安局的定向住宅開發(fā)，具體情況，需要進一步落實商業(yè)住宅25—30萬/畝4號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處，紗廠以西、康莊路以南，振興路以東33畝居住5號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處黃河路以北、站前路兩側(cè)、二十三中以西、大成莊居民點以南63畝居住6號地塊開發(fā)區(qū)華平住宅小區(qū)（一期工程）西側(cè)，18．7畝屬華平一期的剩余部分，要求該宗地與華平一期統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、整體設(shè)計、統(tǒng)一管理。毛地出讓7號地塊牡丹區(qū)東城辦事處中華路以南，西環(huán)路以東、護城大堤以北，菏澤體育場對過為官莊居民用地 270畝毛地出讓商業(yè)居住約50萬/畝8號地塊牡丹區(qū)東城辦事處中華路以北，人防辦以南，規(guī)劃設(shè)計院以西，青年路以東12畝毛地出讓居住9號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處蔣震工業(yè)學(xué)校以南、人民銀行家屬院以北、龐樓村以東153畝路未通，具體情況，需要進一步落實住宅約30萬/畝10號地塊牡丹區(qū)牡丹辦事處大學(xué)路以南、北二環(huán)路以北、牡丹路以西300畝地形與規(guī)劃條件還未確定，有村莊，位置較偏，需要進一步落實，是否涉及拆遷商住約30萬/畝11號地塊牡丹區(qū)西城辦事處規(guī)劃汽車站以南，長江路以北200畝商服物流12號地塊牡丹區(qū)南城辦事處垃圾發(fā)電廠以南，萬福河以北，牡丹南路以西，恒盛物流對過150畝商業(yè)物流13號地塊牡丹區(qū)辦事處菏澤農(nóng)校以北，八一街以南，大堤以西，為農(nóng)校試驗田300畝，今年配合怡海先推出100畝熟地、凈地出讓，具體情況需要進一步落實住宅約35萬/畝14號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處議廣州路以西、長江路以北、洙水河以南500畝位置相對較偏商住約30萬/畝15號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處華英路以西、永昌路以北，帝都花園以南50畝商住16號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處丹陽路以北、永昌路以南、烈士陵園兩側(cè)，實施拆遷后保留勝利廣場100畝烈士陵園準(zhǔn)備拆遷，具體情況需要進一步落實商住至少60萬/畝17號地塊開發(fā)區(qū)岳程辦事處黃河路以南、六和飼料廠以東120畝作物流用地也可作為軍事用地，交通便利18號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處振興路以東、交通恒通置業(yè)公司以南80畝居住19號地塊牡丹區(qū)南城辦事處中華路以南、長江路以北、市電視臺以東、趙王河公園以西100畝具體情況需要進一步落實商業(yè)、住宅、辦公用地6070萬/畝20號地塊牡丹區(qū)北城辦事處青島路以西、利民路以北，原菏澤毛巾廠用地去年清理整頓收回的23畝土地，再加上青年路實施拆遷，可出讓土地32畝21號地塊牡丹區(qū)南城辦事處中華西路以南，青年路的南段兩側(cè) 預(yù)計推出土地面積為300畝拆遷，有難度，商業(yè)房45層，毛地出讓商住5060萬/畝22號地塊開發(fā)區(qū)丹陽辦事處，和平路兩側(cè)（南平路——中華路段）200畝毛地出讓商住說明加粗，加虛下劃線的為重點備選地塊；加粗，加粗實下劃線的為原目標(biāo)地塊。二、菏澤市房地產(chǎn)開發(fā)主要稅費項目房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)費用建安成本磚混結(jié)構(gòu)550元/㎡鋼混結(jié)構(gòu)650元/㎡小高層900元/㎡配套費120130元/㎡序號稅費名稱收費標(biāo)準(zhǔn)1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補助費商業(yè)、公建80元/㎡住宅40元/㎡2城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費（住宅）2元/㎡3墻體建筑材料節(jié)能費10元/㎡4人防工程易地建設(shè)費25元/㎡5城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理費2元/㎡6土地出讓金契稅3%合計前5項商業(yè)、公建119元/㎡住宅79元/㎡ 文/張成德 2005年5月
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