菏澤市房地產(chǎn)市場調查分析報告-免費閱讀
【正文】 ,從此拉開了菏澤土地使用權拍賣的序幕。這體現(xiàn)了本次調查的受眾范圍的廣度。報紙和傳單形式以超過15%的比例僅隨其后，也可以看作優(yōu)勢媒體渠道。這說明彼此不分伯仲，都是日常生活的重要角色。最關注的周邊配套：由于此項是可以多選擇性的。初裝修的比例接近30%，幾乎是精裝修被選比例的3倍。1600元以上的分布比例幾乎可以忽略不計。第二部分 消費者市場需求市場調查統(tǒng)計及分析針對于原目標地塊市場的，為了更好地把握消費者市場的需求特征，特組織了針對性的問卷調查，調查問卷共計30份。從開發(fā)的產(chǎn)品類型上看，已經(jīng)出現(xiàn)了多層、小高層、別墅、Townhouse等多種產(chǎn)品形態(tài)，而且樓盤的規(guī)劃設計受外地開發(fā)企業(yè)先進開發(fā)理念的影響，設計水平呈現(xiàn)出參差不齊的狀態(tài)，當?shù)亻_發(fā)商開發(fā)的樓盤設計理念還比較落后，外地開發(fā)公司的產(chǎn)品設計理念較先進，樓盤的品質比較高。月營銷主題站在品牌高峰付款方式一次性付款、銀行按揭工程進度期房，主體封頂銷售情況銷售一般情況，位置不是很好樓盤名稱龍燕家貴現(xiàn)在是起步狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)正處于加溫的階段，是投資開發(fā)的有利時機。從人口的變動情況可以看出，菏澤市的遷入人口主要以省內(nèi)為主，省外人口的比例較小，充分說明城市的對外開放程度還不夠。（二）人口環(huán)境分析，其中：。第二產(chǎn)業(yè)：從上面的圖示中可以看出，菏澤市第二產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構中的比重在逐步地加大，已經(jīng)超過第一產(chǎn)業(yè)，成為城市的主導產(chǎn)業(yè)，這也說明菏澤市已經(jīng)由農(nóng)業(yè)城市轉向了工業(yè)城市，城市的地位與經(jīng)濟實力隨著工業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)固發(fā)展將有著質的提升?！ G色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，發(fā)揮畜牧、林業(yè)、果蔬、花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建設優(yōu)質綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。2003年進出口額完成3億美元。肉類總產(chǎn)量33萬噸。年加工木材500萬立方米，出口創(chuàng)匯5000萬美元。菏澤現(xiàn)有農(nóng)村剩余勞動力100余萬人。菏澤市境內(nèi)各類公路通車里程5645公里，其中省級以上公路1387公里?！ ≈袊糯钪娜徊柯涫最I堯、舜、禹主要活動在這一地區(qū)?！ 『蕽奢犇档^(qū)、曹縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、鄄城、東明八縣一區(qū)，158個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，人口875萬人，面積12238平方公里。無霜期年平均213天，年平均日照2496小時，℃。石油儲量16億噸，天然氣3000億立方米。n 林業(yè)資源豐富，是全國首批四個平原綠化達標地區(qū)之一，全國平原綠化先進地區(qū)，是國家批準的林產(chǎn)品交易中心，每年舉辦一次全國林產(chǎn)品交易會。n 畜牧業(yè)優(yōu)勢突出，魯西南大黃牛、小尾寒羊、青山羊并稱三大“國寶”，已通過中國科學院的技術鑒定。經(jīng)貿(mào)環(huán)境 菏澤是魯西南唯一的二級內(nèi)陸口岸，海關已實現(xiàn)了與青島海關直通。 城市發(fā)展戰(zhàn)略：建設“以“花城、水邑、林?！睘樘厣钠皆鷳B(tài)城市；建設以現(xiàn)代商貿(mào)流通為特征，輻射蘇、魯、豫、皖四省的區(qū)域中心城市。另外，從上圖的整個經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢看，菏澤市正處在快速發(fā)展的階段，未來幾年內(nèi)的發(fā)展前景比較客觀。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（DPI）與人均消費性支出（Shopping）:從上圖可以看出菏澤市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入與人均消費性支出都在逐步地提高。為了更好地研究分析菏澤市的人口環(huán)境，我們重點看一下2003年的城市市區(qū)（牡丹區(qū)）人口狀況：牡丹區(qū)人口情況（2003年）總戶數(shù)376909戶總人口1368962其中男698616女670346人口變動遷入省內(nèi)52755省外5185遷出省內(nèi)58056省外14916從上表的統(tǒng)計中可以得出：牡丹區(qū)的家庭平均人口為1368962247。%。奧斯卡春城開發(fā)商浙江中富建筑集團有限公司代理商無地理位置菏澤市西部牡丹區(qū)政府新址東側小區(qū)規(guī)模占地307畝，㎡總戶數(shù)2000戶左右建筑形式多層、小高層、聯(lián)排別墅裝修標準毛坯房周邊配套主要借助區(qū)委區(qū)政府的搬遷帶動主力戶型三室二廳二衛(wèi)，12135；四室二廳二衛(wèi)，160；六室三廳四衛(wèi)，26275；七室二廳四衛(wèi)，33337；八室四廳六衛(wèi)，207銷售價格均價1538元/㎡，具體還未定物業(yè)管理㎡月工程進度已入住銷售情況屬于經(jīng)濟適用房，已經(jīng)銷售完畢新項目公司新開發(fā)的連排別墅項目——Townhouse“牡丹麗景苑”即將入市樓盤名稱中信商貿(mào)城開發(fā)商菏澤中信房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商有地理位置菏澤市牡丹路小區(qū)規(guī)模總建筑面積近2萬平米總戶數(shù)100多戶建筑形式多層，2層為商鋪裝修標準毛坯房周邊配套位于成熟區(qū)域，配套相對較完善主力戶型1011140，全為南臥室銷售價格均價1366元/㎡門頭東側4699元/㎡、南側3800元/㎡、西側3600元/㎡寫字間1500元/㎡付款方式一次性付款、銀行按揭（工行，首付50%，最多貸10年）工程進度現(xiàn)房銷售情況只剩下5樓，頂層的銷售難度比較大樓盤名稱曹州從樓市的供給特點看，市場上主要以三室的戶型為主，面積主要集中在110—140㎡，而且目前市場上的戶型格局以南臥室的形式為主。7000=2116元/㎡。90㎡以下和120㎡以上的面積也有相當比例的分布。錯層和兩代居（同一樓層2套相鄰的房屋）的被選比例位列第二、第三。低價位的物業(yè)費用仍然是首選。在比例超過20%的因素中，環(huán)境和地理位置是房地產(chǎn)開發(fā)地段因素的具體體現(xiàn)：“地段、地段還是地段”。燈飾、水池、雕塑、其他類、圍欄和石徑的被選比例也較高，在10%左右。所以本次調查的結果是有較高真實性和可信度的。但是在一定程度上，也反映出城市消費者的收入水平比較低；購買力相對有限。二、菏澤市房地產(chǎn)開發(fā)主要稅費項目房地產(chǎn)開發(fā)有關費用建安成本磚混結構550元/㎡鋼混結構650元/㎡小高層900元/㎡配套費120130元/㎡序號稅費名稱收費標準1城市基礎設施配套補助費商業(yè)、公建80元/㎡住宅40元/㎡2城市規(guī)劃技術服務費（住宅）2元/㎡3墻體建筑材料節(jié)能費10元/㎡4人防工程易地建設費25元/㎡5城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理費2元/㎡6土地出讓金契稅3%合計前5項商業(yè)、公建119元/㎡住宅79元/㎡ 文/張成德
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