房地產(chǎn)項目市場調(diào)查及可行性分析報告范本-資料下載頁
2024-12-06 04:03本頁面
【導讀】第五部分：項目經(jīng)濟分析.......
【正文】 水污染 ≤ 500m 有水污染源 ≤ 1000m 有水污染源 ≤ 1500m 有水污染源 ＞ 1500m 加油站 ≤ 500m ≤ 1000m ≤ 1500m ＞ 1500m 易燃易爆物 ≤ 500m廠家或窗口 ≤ 1000m 廠家或窗口 ≤ 1500m 廠家或窗口 ＞ 1500m 廠家或窗口 空氣污染 ≤ 500m，上風口有大煙囪，或周邊有水泥廠 ≤ 1000m 上風口有大煙囪，或周邊有水泥廠 ≤ 1500m 上風口有大煙囪，或周邊有水泥廠 ＞ 1500m 垃圾站 ≤ 500m ≤ 1000m ≤ 1500m ＞ 1500m 結(jié)論： 4．項目價值預判 項目 優(yōu) 良 一般 較差 土地級別 自然景觀 人文環(huán)境 交通條件 生活配套 市政配套 綜合指標 3．項目發(fā)展條件評估結(jié)論 五 、地塊初步定位 (一 )方案形成 (二 )定位方案一 1．項目整體定位 2．項目客戶定位 3．項目產(chǎn)品定位 產(chǎn)品類型定位： 戶型面積定位： (三 )定位方案 二 同上 (四 )定位方案三 …… (五 )各方案對比分析 各方案優(yōu)劣勢對比分析 ，從地塊資源和市場角度給 各 方案進行可行性排序 六 、地塊價值評估 1．同類項目類比判斷 通過與類似項目進行比較判斷地塊價值 2．市場供需判斷 通過市場 供需判斷地塊價值 3． …… 七 、地塊分析結(jié)論 第 五 部分：項目經(jīng)濟分析 一、 地塊經(jīng)濟指標及測算依據(jù) 1．項目地塊經(jīng)濟指標 占地面積： 初始地價： 容積率： 建筑面積： 建筑密度： 建筑限高： 2．測算依據(jù) 本項目所有經(jīng)濟測算按照以下指標進行測算： 銀行貸款利率 9%； 基準收益率 25%； 二、 方案一經(jīng)濟分析 (一 )項目 規(guī)劃 1．基本指標 占地面積： 容積率： 建筑密度： 2．各類產(chǎn)品配比 3．項目建設周期 安排 (二 )項目收入分析 1．住宅銷售收入 2．商業(yè)銷售收入 3．其他經(jīng)營收入 4．銷售收入合計 5．銷售稅費 6．純銷售收入 (三 )項目成本估算 1．地塊底價 2．建安成本 住宅建安成本： 商業(yè)建安成本： 3．配套費用 4．企業(yè)管理費用 5．銷售費用 6．不可預見費用 7．財務費用 8．成本合計 (四 )地塊 底價條件下利潤分析 1．稅前利潤 純銷售收 入 －成本合計 = 2．所得稅 稅前利潤所得稅稅率 =稅前利潤 25%= 3．稅后利潤 稅前利潤 －所得稅 = (五 )項目地塊地價分析 1．地價敏感性分析（總成本、銷售收入、稅后利潤、投資收益率、內(nèi)部收益率） 2．地塊最高 可承受地價 (六 )最高可承受地價條件下項目的財務評價 1．項目成本分析表 2．項目動態(tài)成本表 3．項目動態(tài)收入分析表 4．項目現(xiàn)金流量表 5．項目籌資計劃 6．項目財務指標 指標 稅前 稅后 動態(tài) irr 財務凈現(xiàn)值（萬元） 投資回收期 (年 ) 靜態(tài) 利潤（萬元） 投資收益率 銷售利潤率 資本金投入額度（萬元） 資本金利潤率 7．敏感性分析 (七 )地塊地價遞增 經(jīng)濟效益分析（限拍賣地塊） 地價遞增幅度 單位地價 總地價 總投資 總收益 稅后利潤 內(nèi)部收益率 (八 )方案一經(jīng)濟分析結(jié)論 三、 方案二經(jīng)濟分析 （同上） …… 四、 各方案 經(jīng)濟 對比分析 1．各方案財務指標對比分析 2．各方案風險對比分析 3．方案優(yōu)化及篩選 五、項目地塊經(jīng)濟分析結(jié)論 第 六 部分：結(jié)論及建議 一、 方案選擇及優(yōu)化 二、項目可行性分析結(jié)論 二、項目建議
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