房地產市場調查報告-資料下載頁
2024-12-06 23:20本頁面
【正文】 房價上漲有三大因素：一是隨著居民生活質量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新換代成為時尚。與此同時，20xx年股市持續(xù)低迷，存款利率較低，房地產市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和“招(標)、拍(賣)、掛(牌)”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建筑材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。土地開發(fā)投資是房地產開發(fā)的前期準備，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。從 20xx年—20xx年，每平方米土地開發(fā)成本由263元上升到794元，增加了531元。 房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。20xx年xxx市房地產開發(fā)企業(yè)的本年度資金來源中，國內貸款占到17%，到20xx年上升到 33%。企業(yè)自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省內其他地區(qū)房地產公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產市場良性發(fā)展政策的具體體現。20xx年國內貸款達到48%，企業(yè)自籌和其他資金來源分別占到 27%、25%?！ ∑髽I(yè)自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調整期?！ ∶鎸鹑谖C的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業(yè)經濟持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標的實施，xxx的房產企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，xxx的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對xxx經濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。 三、我市房地產業(yè)在國民經濟中的支柱地位和作用 房地產業(yè)對經濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從 1998年到20xx年，房地產行業(yè)年均增長24%，高于國民生產總值的增長速度。1998年到20xx年，扣除土地購置費后的房地產開發(fā)投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%%。由房地產開發(fā)投資到引致的相關產業(yè)經濟增加值，可視為對經濟增長的間接貢獻率，1998年到20xx年xxx市房地產業(yè)開發(fā)投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%?！ 》康禺a對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產投資，房地產開發(fā)投資對固定資產投資總額貢獻比重很大： 房地產業(yè)對消費增長的貢獻。%，是占消費份額的行業(yè)。在全球金融危機仍未見底、經濟未完全復蘇的情況下，擴大內需成為中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇(見表7)： 房地產業(yè)對財政收入的貢獻。20xx年—20xx年房地產稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加1976萬元，房地產市場銷售活躍。20xx年房地產稅收 7116萬元，較上年同期減少2742萬元。20xx年1—10月份，房地產營業(yè)稅入庫9877萬元，%。 20xx年1—10月份，房地產稅收總額6256萬元，%?！ 〈送?，房地產業(yè)對就業(yè)增長、相關產業(yè)的拉動等作用也非常明顯?！ 谋?可以看出，%，房地產稅收對全市地方稅收貢獻較大，20xx年房地產稅收收入占稅收總收入的 %，所占比例略有下降。但實際上，與同期相比，凈增加了198萬元，仍處于上升趨勢。進入20xx年，受房地產市場下滑的影響，房地產稅收全年完成7116萬元，%，較上年同期減少2742萬元，下滑幅度較大。20xx年1—10月份，房地產行業(yè)稅收完成6256萬元，%，%?！∷?、對規(guī)范我市房地產的幾點建議 促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向對、政策配套性強、政策目標符合經濟發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。xxx房地產業(yè)近年來的迅猛發(fā)展，對于推動xxx經濟快速發(fā)展，促進區(qū)域中心城市建設發(fā)揮了重要作用。
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