【正文】 ：178。 ㎡㎡的二房戶型銷售情況最理想，銷售率達(dá)到88%；178。 三房戶型銷售情況不是很理想，銷售率僅為17%；而在三房中,㎡㎡的三房銷售情況較好。營銷節(jié)點(diǎn)178。 2007年7月18日 目前最小的戶型為98平，首付在12萬（含稅費(fèi)及公共維修基金）。178。 2007年9月6日 三期國慶開盤 178。 2007年9月26日 10月1日西組團(tuán)開盤，現(xiàn)在正在發(fā)售vip卡 178。 2008年1月4日 三期12月20開始推出優(yōu)惠大禮。三期共推出9號棟，500多套，以二房、三房為主，85138平米，二房均價4000元/平米，三房均價3900元/平米 178。 2008年1月18日 購房可獲40寸液晶電視：抽8位幸運(yùn)業(yè)主，28套觀景洋房，每套送美金紅包2008元 價格分析分析：價格一直保持平穩(wěn)上漲，隨著房地產(chǎn)整體價格的上漲，目前項(xiàng)目的均價在4380元/平方米。（三）、湘麓國際營銷節(jié)點(diǎn)178。 2008年1月10日 1月12日起接受誠意登記 178。 2007年12月13日 二期明年推出178。 2008年1月22日 二期將于4月中旬開盤 價格分析分析：價格到今年1月有大幅度的增長，4月底開始銷售第二期，目前正在辦理VIP，在工商銀行交10000萬3個月定期存款，可辦理VIP卡，前200名可獲得2個點(diǎn)的折扣，之后是1個點(diǎn)折扣。五、總結(jié)178。 從政策、規(guī)劃方面來看：政府十分重視中等收入家庭的住房問題，提出了一系列的政策來保障中等收入家庭?！墩疬w條例》的出臺，將有利于開發(fā)商拿地。公司以后在拿地方面可以有更多的選擇性和便利性。在長沙市規(guī)劃方面，大河西先導(dǎo)區(qū)概念的提出，將進(jìn)一步提升岳麓區(qū)宜居的核心價值，這將對我們項(xiàng)目是個十分利好的消息。178。 從土地成交情況來看：從土地成交量上看，3月雨花區(qū)成交宗數(shù)為3宗，開福區(qū)2宗，其它三個區(qū)域都沒有土地成交；雨花區(qū)的土地成交單價遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開福區(qū)。從整體市場看，目前土地市場受商品房銷售市場的影響，土地交易出現(xiàn)下滑，說明很多開發(fā)商對目前的市場形勢判斷不明朗，處于觀望階段。隨著房地產(chǎn)銷售市場的回暖，預(yù)計今年6月份將出現(xiàn)一個土地交易高潮。178。 從商品房成交量、成交價格來看：3月份，長沙樓市成交量和成交價格較2月有明顯的漲幅。成交量環(huán)比增長31%，成交均價環(huán)比上漲3%。說明房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷冰雪災(zāi)害和春節(jié)影響后，開始回暖。4月隨著房交會的舉辦，長沙樓市將開始進(jìn)入一個平穩(wěn)銷售時期。178。 從公司項(xiàng)目關(guān)注的幾個主要項(xiàng)目的銷售情況看：本月，本項(xiàng)目周邊樓盤沒有太大的動作，麓山潤城依然在推1，2兩棟，同時也在為4月底推的4棟在做蓄客；湘麓國際一期已經(jīng)全部售罄，3月一直在辦理VIP卡，也在為4月底項(xiàng)目2期的開盤在做蓄客。預(yù)期4月底本項(xiàng)目關(guān)注的麓山潤城和湘麓國際兩個項(xiàng)目會推出近1000套房源。鑒于此情況，建議我們項(xiàng)目在前期形象宣傳和策略推廣方面宜進(jìn)入籌備階段，借關(guān)注樓盤推廣和房交會的勢，加快工作進(jìn)度，攔截部分客戶。附件： 建設(shè)部：新批商品房建設(shè)面積70%須90平方米以下建設(shè)部28日發(fā)布《關(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃制定工作的指導(dǎo)意見》明確，各地新建住房結(jié)構(gòu)比例，即凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。大豫網(wǎng)河南社區(qū)門戶河南本地最好的論壇1M*XN。br,LM{4HCO|w　　各城市要在3月底前制定并公布2009年住房建設(shè)計劃，在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建設(shè)規(guī)劃。.N Dx$建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，制定住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃，要以國家關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格、切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)政策文件為依據(jù)。大豫網(wǎng)河南社區(qū)門戶河南本地最好的論壇.[samp。Qf9X C%i ?大豫網(wǎng)河南社區(qū)門戶河南本地最好的論壇APM5oN]u)S)在2008年北京市住房建設(shè)規(guī)劃中，除了1600萬平方米商品住房，還包括新建廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米，其他政策類住房350萬平方米。大豫網(wǎng)河南社區(qū)門戶河南本地最好的論壇U1NI39。q C%Xp 拆遷條例修改 開發(fā)商不再主導(dǎo)拆遷京華時報3月9日報道昨天，全國人大代表、物權(quán)法起草人之一、十屆全國人大法律委員會委員、中國人民大學(xué)法學(xué)院院長王利明透露，《城市拆遷條例(草稿)》已經(jīng)擬定，正在廣泛征求專家學(xué)者、被拆遷人等各方意見。據(jù)悉，在提交討論的草稿中，開發(fā)商主導(dǎo)拆遷過程的舊模式將變更為政府主導(dǎo)模式。拆遷擬由政府主導(dǎo)王利明表示，去年10月1日，物權(quán)法開始實(shí)施。作為物權(quán)法的配套法規(guī)，人大常委會授權(quán)國務(wù)院制定《城市拆遷條例》?！澳壳?，草稿已經(jīng)出來，國務(wù)院法制辦正在廣泛征求專家學(xué)者、被拆遷人的意見。草案有很多重大的改進(jìn)，最重要的一個是理念上的變化：要以政府為拆遷主體來進(jìn)行制度設(shè)計?！蓖趵髡f，以往，政府決定開發(fā)后往往交由開發(fā)商實(shí)施具體拆遷行為，并由其與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府作為仲裁者。開發(fā)商的效率可能高一些，但部分開發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益，往往會做出一些不恰當(dāng)?shù)男袨?，甚至是野蠻拆遷，嚴(yán)重?fù)p害了老百姓的利益。草稿建議，拆遷屬國家征收行為，由政府來主導(dǎo)完成。補(bǔ)償應(yīng)“保障居住條件”拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是老百姓的關(guān)注重點(diǎn)。王利明表示，目前發(fā)生的大量拆遷糾紛，仔細(xì)研究后會發(fā)現(xiàn)，多數(shù)的老百姓并不反對拆遷，主要還是補(bǔ)償不到位。王利明稱，專家們在討論草稿時提出，拆遷屬于國家征收范疇，應(yīng)該給予一定補(bǔ)償，應(yīng)以物權(quán)法第42條規(guī)定的“拆遷應(yīng)保障被征收人的居住條件”為基本補(bǔ)償原則?！斑@也就是說，若是貨幣拆遷，應(yīng)該確保被拆遷人能夠買得起房子，原來居住10平方米，現(xiàn)在至少要比這個大，當(dāng)然地方是另外一個問題。若是回遷，應(yīng)保障居民的居住條件，至少不能比現(xiàn)有條件差。此外，若有條件同時提供貨幣拆遷和實(shí)物拆遷，應(yīng)允許被拆遷人自由選擇?！睋?jù)悉，草稿將對這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化?！肮怖妗庇型?xì)化以往的舊城改造中，一些被拆遷人發(fā)現(xiàn)，自己的家被以公共利益的名義拆遷后，原有的地方出現(xiàn)商業(yè)開發(fā)。王利明表示，草案對此亦有涉及。“對這類‘公共利益拆遷’的異議，拆遷條例設(shè)置了一個申訴程序。專家們雖然就具體的救濟(jì)程序和規(guī)則設(shè)計有不同意見，但均贊成設(shè)立這樣一個救濟(jì)渠道?！蓖趵鞣Q，新拆遷條例，主要是對拆遷程序和補(bǔ)救規(guī)則做了規(guī)范。新拆遷條例，亦將對公共利益的概念進(jìn)行細(xì)化，對于不符合公共利益的拆遷行為，被拆遷人可以按照規(guī)定的程序提出異議，并有可能獲得補(bǔ)救。 寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考