重慶房地產市場分析報告-資料下載頁
2025-07-12 12:26本頁面
【導讀】租金使用等住房制度的影響，發(fā)展十分緩慢。80年代開始，國家推。業(yè)得到了快速發(fā)展。上升較快；房地產建設向城市郊區(qū)推進。格局；制定鼓勵居民購房的稅收政策。政策的鼓勵和刺激發(fā)揮了重要作用。構監(jiān)管和產業(yè)政策等各方面對房地產行業(yè)逐步進行規(guī)范和完善，目的是引導房地產行業(yè)向著更加理性、成熟和健康的方向發(fā)展，力的公司將會不斷獲得壯大。置，加強信貸管理。長期的利率上調周期，房地產業(yè)的金融壓力日益加大。突出問題，促進開發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調發(fā)展。本金比例，抬高行業(yè)進入門檻。這些政策表明了政府降溫房地產投資的決心和進一步。重、負債率較高、盲目擴張的房地產開發(fā)商將被逐漸淘汰出局。費者的經濟負擔和征收混亂?？钐貏e是銀行的貸款，占重慶市房地產行業(yè)資金來源的50%以上。產消費信貸主要以住房公積金信貸和商業(yè)性住房貸款兩種形式。加%，較1998年前增長了40倍，為重慶市房地產信貸的主要方式。20xx年增長%，達到歷史最高點。
【正文】 為主 在中高檔、高檔物業(yè)領域快速發(fā)展 以中檔物業(yè)為主 以中檔物業(yè)為主 高，國內有較高知名度 高，國內有較高知名度 成功樓盤 所有項目 有數個成功樓盤 近年快速成長 有數個成功樓盤，但影響力不足 有成功 樓盤，但影響力不足 國內業(yè)界知名，在渝有在建樓盤 國內業(yè)界知名，在渝尚無在建樓盤 品牌能力 美譽、忠誠 知名 知名、美譽 知名 一般 知名 知名 備注 企業(yè)文化建設到位，經營管理體系完備，企業(yè)核心競爭力強 有成功的歷史，近年來核心能力建設與快速發(fā)展的市場適應性有所不足 企業(yè)文化，企業(yè)能力、核心競爭力在形成之中 有自己的企業(yè)文化和管理體系，處于良性發(fā)展之中 多為其他行業(yè)的風險分散戰(zhàn)略性產物，組織機構、人才儲備均有所不足 受母企業(yè)戰(zhàn)略影響，如全力投入重慶房地產市場將是極大威脅 尚未進行項目建設， 六、重慶 市房地產市場發(fā)展趨勢分析 投資增速放緩，行業(yè)盈利水平降低 20xx 年，房地產市場將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的發(fā)展，但增幅預計會比高速增長的 20xx 年有所下降，同時，企業(yè)的競爭和兩極分化將會加劇，行業(yè)的盈利水平將會降低。 在產業(yè)政策和貨幣政策的雙重配合下，房地產行業(yè)的進入門檻提 高，融資難度加大，意味著房地產開發(fā)商的開發(fā)成本提高，將在中長期內對房地產行業(yè)的供給產生一定的抑制作用。投資增速總量必然受到制約。 另外，市場對于加息的預期日益強烈。加息將對房地產供需產生雙重壓力：一方面加息將提高資金使用成本；另一方面， 房屋銷售的速度會減慢，資金周轉放慢將進一步考驗開發(fā)商緊繃的資金鏈。這兩個方面都可能會影響房地產開發(fā)商的業(yè)績。 ２、企業(yè)融資渠道將趨向多元化 央行“ 121 號”文件和發(fā)改委“通知”的出臺，對整個房地產業(yè)的發(fā)展格局開始產生重大影響。導致資金密集型的房地產企業(yè)被迫尋求新的融資方式和渠道，這意味著房地產融資將趨向多元化。 ３、優(yōu)勢企業(yè)群體生存 在隨著政策效應的逐漸顯現和供需矛盾的激烈化，行業(yè)內兩極分化將日益嚴重，只有具有規(guī)模優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、土地儲備優(yōu)勢和管理優(yōu)勢的企業(yè)才會獲得生存空間。 七、隆鑫地產發(fā)展建議 品牌 ： 地產業(yè)起步階段應充分使用隆鑫品牌，可以用較少的成本獲得較高的知名度，但在以后的發(fā)展中應逐步提升副品牌的價值，以避免在集團主業(yè)受到影響時對地產品牌產生不良影響。 管理方式 ：在隆鑫地產中建立適應于房地產市場經濟規(guī)律的，獨立于隆鑫集團的企業(yè)文化、管理模式，建立公司自有的核心競爭力。 隆鑫地產的企業(yè)文化宜著重于吸引、培養(yǎng)高素質的房地產專業(yè)人 才，使其發(fā)揮最大的能力，在吸收隆鑫集團先進企業(yè)精神的情況下，建立隆鑫地產自己的管理模式和核心競爭力。 項目運作 ：在面臨房地產市場可能將要走過高潮期，市場競爭加劇和市場需求不振的雙 重矛盾壓力下，隆鑫地產在具體項目上的運作更應該加強前期的調研分析并在項目施工建設、銷售以及未來的物業(yè)管理中慎之又慎――細節(jié)決定成敗 金融風險規(guī)避 ：發(fā)展多種融資渠道，以期盡快建立獨立于隆鑫集團金融風險之外的資金來源。 依靠房地產融資渠道多元化和證券化轉移和分擔房地產投資風險：通過股票市場上市融資外，還包括發(fā)行企業(yè)債券，同時與具有股票性質的購房者與隆鑫地產“合伙建房”，即允許購房者直接通過“入股”方式和隆鑫地產“合伙”建房；發(fā)展房地產投資基金以及房地產信托投資等。 發(fā)展區(qū)域 ：可考慮作兩種區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃： 主 城區(qū)：大力參與主城區(qū)市場競爭，進行開發(fā)的同時掌握最先進的運營手段、培育地產品牌，進行人才鍛煉和儲備。 充分利用隆鑫品牌和營銷網絡的優(yōu)勢以當地高端地產產品的形式進入二、三級城市，前期可以周邊區(qū)縣為目標次第向全國發(fā)展。
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