【正文】 0月新入市可售房源與住宅成交都有所上漲，但是10月實際開盤僅4000多套，市場實際供給力不充足，多家開發(fā)商可能在10月捂盤。從九大區(qū)域新增房源來看，10月濱湖區(qū)新入市房源最多，濱湖區(qū)新入市2532套，；瑤海區(qū)新入市1464套，；廬陽區(qū)新入市1277套，；經開區(qū)新入市1187套，；高新區(qū)新入市1022套，；蜀山區(qū)新入市492套，；政務區(qū)新入市房源162套，；包河區(qū)新入市0套，入市面積0萬平米；新站區(qū)新入市0套，入市面積0萬平米。也就是說，市民在付完買房款后，就能讓開發(fā)商按照自己下的“菜單”裝修。到2015年末，全省20%的城鎮(zhèn)新建建筑按綠色建筑標準設計建造，其中，合肥市達到30%。據了解，今年5月，萬達與合肥市政府簽署協(xié)議，將在合肥建設大型文化旅游城。而打造方案最晚將在明年年初基本確定。計分周期屆滿時，年度信用等級、綜合評分等信用記錄予以存檔。這塊資金由監(jiān)管部門來核定是多少，撥付時需要材料比較詳細。監(jiān)管范圍擴大到所有預售房屋此前，所稱的商品房預售款是針對市區(qū)范圍內新開工的房地產開發(fā)項目，一般來說就是新建商品房。新增建設用地依法批準后滿9個月未實施征收的，安徽省國土資源管理部門要督促有關市、縣人民政府限期征收；對超過2年未征收的，由省政府收回農用地轉用指標。二、市政動態(tài)土地出讓金1年內繳清 批后超2年未征收將收回為強化建設用地管理，安徽省近日出臺多項提高拿地“門檻”舉措，今后單宗土地出讓金原則上1年內繳清，對新增建設用地依法批準后2年未征收地區(qū)，將收回農用地轉用指標。安徽省政府出臺土地節(jié)約集約利用意見安徽省政府出臺《關于進一步強化土地節(jié)約集約利用工作的意見》（以下稱《意見》）明確提出，市、縣政府對節(jié)約集約用地負總責，主要負責同志是第一責任人，首次將節(jié)約集約用地、耕地保護、依法用地等目標，納入對市、縣政府的目標管理考核及領導干部離任審計。出售價格參照同時期同地段同品質商品住房價格確定，承租人可以購買全部產權，也可以購買部分產權。 政策解讀：符合條件可變更合同名字；退房變更均有時間期限；買房網簽可防“錢房兩空”；期房首付款資金被嚴管。 符合條件可變更合同名字 如果購房合同上的名字需要變更，符合條件也可以辦理：直系親屬、配偶之間。從地塊條件來看，多數高價地都是區(qū)位優(yōu)勢明顯、市場預期收益較 高的優(yōu)質稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現了地塊自身正常的市場價值。 報告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業(yè)地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業(yè)和住宅用地價格均呈加速上升 勢頭，工業(yè)用地價格增速有所下降。 由于涉及多方利益，房地產調控長效機制建立是漸進的過程。??個人住房信息系統(tǒng)建設和聯網仍是未來一段時間的重要工作。??在房產稅、個人住房信息系統(tǒng)建設和供地政策等方面，有可能在短期內取得一定突破，在房地產調控長效機制中被明確。其中，熱點城市應高于上述標準.?直接融資政策或逐步放寬??有關機構已將作為房地產融資證券化的重要手段的REITs相關政策方案提交至主管部門，該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。曾有專家認為，房地產調控長效機制建立需5年時間。 分區(qū)域看，三季度長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全國平均水平。10月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房 市民買了房子要退，或是要變更合同上買房人的姓名，將有嚴格規(guī)范了。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。私人能出租房屋作保障房新辦法所指的保障性住房，是為安徽省行政區(qū)域內城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對象提供的，具有保障性質的廉租住房、公共租賃住房。購房人名單及其住房和收入狀況需公示申請人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入和財產狀況，騙租、騙購保障性住房或者騙取住房租賃補貼的，5年內不受理其保障性住房申請，并處1000元以下罰款。《意見》更加突出土地管控和市場激勵。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。規(guī)范土地市場的正規(guī)化和合理化，保證拿地后房地產后期開發(fā)所出現的問題。另外《辦法》也補充規(guī)定，若監(jiān)管項目取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》和《建設工程規(guī)劃許可證（正本）》后，可以解除預售資金監(jiān)管，并憑監(jiān)管部門出具的通知書到監(jiān)管銀行辦理手續(xù)。此舉有利于進一步規(guī)范房地產企業(yè)經營行為，為購房者決定購買行為提供重要參考，為業(yè)主維護合法權益添加一份保障。市房產局公示的《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)資質基本情況一覽表》顯示，目前779家在冊具備房地產開發(fā)企業(yè)資質的企業(yè)中，具備一級資質的有4家，二級資質的有48家，三級資質的有24家，四級資質的有68家，暫定級別資質的有418家。這宗地正是萬達文化旅游城所在地。該項目是合肥第一個文化旅游城項目，建成后將聚合文化旅游資源、提高產業(yè)發(fā)展層次，進一步提升合肥的城市品位和知名度。新建小區(qū)條件允許要使用太陽能很多市民買房后，有條件裝太陽能，卻往往阻力重重。第2章 商品房市場分析一、商品房供應情況分析 據有關監(jiān)控數據顯示，2013年10月1日10月31日，合肥樓市共有新增住宅類商品房入網套數8136套。：1最大，：1，：1，：1，：1，：1，：1，包河區(qū)、新站區(qū)連續(xù)兩個月供銷比為0。其中住宅類商品房成交8323套，%，%；住宅成交面積達842543平米，%，%。從區(qū)域來看，10月合肥5區(qū)成交套數均超過1千。另外，從銷售前10中，佳源巴黎都市（均價7900元/平米）、高速時代城（均價8100元/平米）、尚澤時代廣場（均價7200元/平米）、融科城（均價7800元/平米）等價位超過7千的樓盤都進入銷量前10，這也成為房價再次攀升的原因之一。2013年10月份九區(qū)新增量為9469套，同比2012年10月份4670套新增量，有了2倍的新增量。 10月份期間合肥住宅的新增量出現了大幅度上漲的現象，其新增量上漲到了9000套以上。7宗掛牌，包括S130CF2013CF20131BH20130肥西[2013]32號、肥東FD138號、高新區(qū)NG61號、E1305號。此外，BH20130肥東FD138號、高新區(qū)NG61號三宗地均含有居住用途。有關專家表示，2013年樓市量價齊升的態(tài)勢已經基本形成，今年明顯回升是在3月份“國五條”出來以后，不少政策恐慌性購房者積極入市，今年最后2個月銷售成績將保持現有慣性，不會出現大幅度變化。在10月227日集中了10家住宅開盤，共推出了2000多套房源，同時11月首個周末預計也有9家開盤，樓市熱度有所上升。其中，合肥市區(qū)共計成交4宗地塊，成交金額達176170萬元。6000元/平米7000元/平米的有三個，分別是高新區(qū)、瑤海區(qū)和包河區(qū)，三區(qū)較上月都有所上漲，其中瑤海區(qū)漲幅最大，%。（該數據統(tǒng)計時間為截止到10月31日，與庫存量數據統(tǒng)計時間段不同）　　合肥市住宅單月供銷情況一覽圖 在庫存量不增加的情況下，以十月份銷售套數為準，預計剩余庫存可以銷售4個月多。在2013年1月10月的單月庫存量統(tǒng)計截止到目前為止，只有4月份和10月份的庫存量出現環(huán)比上漲，其中，4月份的庫存量上漲是受到廣視花園集資房項目入網的影響，而10月份小幅上漲主要是因為濱湖區(qū)和經開區(qū)多個樓盤集中入網導致。從10月單周成交和均價來看，住宅成交量從月初首周的1300多套，上漲至月末的2000多套，而國慶假期后，單周房價節(jié)節(jié)攀升，10月合肥九區(qū)住宅銷量TOP10樓盤中，第1名是北部組團北城世紀城銷售1384套；第2名是經開