【正文】 周樹剛介紹該地塊面積約 330畝地。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 市場(chǎng)供需特征 老城區(qū)民宅的單間出租，條件較差，租金為 200元每月，租客為單身且收入在 2023元以下者。其中，商品住宅銷售面積實(shí)現(xiàn) ，同比下降 %；商業(yè)用房銷售面積完成 ，同比增長(zhǎng) %。 中心區(qū)板塊 第二部分 運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 20232023年城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展。城市規(guī)劃范圍包括市區(qū) 8個(gè)辦事處和永濟(jì)市蒲州境內(nèi) 40平方公里，總面積約為 600平方公里。 全市轄 1區(qū) 2市 10縣 、 133個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) (辦事處 )、 3338個(gè)行政村 。 運(yùn)城市概況 行政區(qū)劃 地區(qū)名稱面積（平方千米）人口數(shù)量（萬(wàn)人）郵政編碼 政府所在地運(yùn)城市 14106 514 44000 河?xùn)|東街鹽湖區(qū) 1237 68 44000 府東街永濟(jì)市 1221 44 44500 城東街道河津市 593 39 43300 城區(qū)街道絳縣 968 28 43600 古絳鎮(zhèn)夏縣 1328 35 44400 瑤峰鎮(zhèn)新絳縣 600 33 43100 龍興鎮(zhèn)稷山縣 680 35 43200 稷峰鎮(zhèn)芮城縣 1161 39 44600 古魏鎮(zhèn)臨猗縣 1350 57 44100 猗氏鎮(zhèn)萬(wàn)榮縣 1037 44 44200 解店鎮(zhèn)聞喜縣 1160 40 43800 桐城鎮(zhèn)垣曲縣 1620 23 43700 新城鎮(zhèn)平陸縣 1151 25 44300 圣人澗鎮(zhèn)運(yùn)城市轄 1個(gè)市轄區(qū)、 10個(gè)縣，代管 2個(gè)縣級(jí)市。三大工業(yè)片區(qū)、西北工業(yè)片區(qū)、西南工業(yè)片區(qū)。自籌資金和定金預(yù)收款占本年資金到位的 %，比重偏高，增速偏快。在售項(xiàng)目戶型普遍偏大，這與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較低，老百姓的居住習(xí)慣有一定的關(guān)系。 重點(diǎn)在售項(xiàng)目情況 鳳鳴苑 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 多層、高層 占地面積 1126672㎡ 建筑面積 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 20棟 綠 化 率 37% 物業(yè)公司 項(xiàng)目位置 運(yùn)城市空港北區(qū)康杰西路 開 發(fā) 商 運(yùn)城市戀家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 機(jī)場(chǎng)大道乾德龍汽配城旁 售樓電話 03596388899/2555666 價(jià) 格 2750元 /㎡ ，地下室 650元 /㎡ 物 業(yè) 費(fèi) 元 /㎡ 戶型區(qū)間 戶 數(shù) 套 小區(qū)屬于期房銷售狀態(tài)，共分三期開發(fā)本次開盤屬于一期 6棟多層， 2023年 2月開工 2023年 10月入住，全款 ，車庫(kù) /個(gè)。 ?周邊配套逐步在完善 ， 但目前還非常不完善 。房地產(chǎn)在售項(xiàng)目主要集中在東北區(qū)域。 ?土地多頭供應(yīng)，供應(yīng)情況不透明，地價(jià)差異大，整體地價(jià)偏低，導(dǎo)致地價(jià)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響較低 ,進(jìn)而使小高層和高層產(chǎn)品在市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段存在接受抗性。周邊配套在逐漸完善，緊鄰項(xiàng)目地的幼兒園、小學(xué)正在施工，距離新汽車站較近，高速入口、飛機(jī)場(chǎng)都不遠(yuǎn)。 ?受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)影響，運(yùn)城市房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，房?jī)r(jià)低于同等城市水平，房?jī)r(jià)主要受產(chǎn)品形式和成本影響，受個(gè)別標(biāo)高項(xiàng)目的影響得到提升。 ?項(xiàng)目所在區(qū)域暖還沒(méi)有接入 ， 入住的小區(qū)靠燃?xì)饣蛩礋岜霉┡?。 重點(diǎn)在售項(xiàng)目情況 鳳凰財(cái)富廣場(chǎng) 產(chǎn)品類別 住宅、商業(yè) 建筑類別 高層 占地面積 15000 ㎡ 建筑面積 80900 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 3棟 綠 化 率 10% 物業(yè)公司 鼎鑫置業(yè) 項(xiàng)目位置 運(yùn)城市機(jī)場(chǎng)大道豐喜總部對(duì)面 開 發(fā) 商 山西鼎鑫置業(yè) 售樓地址 庫(kù)東路與機(jī)場(chǎng)大道交叉口 售樓電話 03592590777 價(jià) 格 4010起每加一層加 30 物 業(yè) 費(fèi) 1元 /㎡ 戶型區(qū)間 50140 戶 數(shù) 套 180 小區(qū)屬于黃金水岸二期，由于種種原因目前該項(xiàng)目分出來(lái)獨(dú)立運(yùn)作，無(wú)地下室， 2023年 10月開工2023年 10入住，但是車庫(kù)正在建設(shè)中，房源充足銷售緩慢，全款 ，周圍配套齊全：學(xué)校、商場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、客運(yùn)站。 在售項(xiàng)目客戶來(lái)源主要以運(yùn)城市區(qū)和縣城客戶為主，外地客戶較少， 3050歲為主力客戶群，購(gòu)房用途主要以改善居住條件、子女結(jié)婚上學(xué)用房為主，部分客戶為投資客戶。 建設(shè)資金到位情況良好 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域整體發(fā)展情況 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 1— 10月全市房地產(chǎn)項(xiàng)目施工房屋面積 ，同比增長(zhǎng) %?！皟森h(huán)”：內(nèi)環(huán)為國(guó)糧街 — 高專東路 — 紅旗街 — 圣惠路：“外環(huán)”為西外環(huán) — 南二環(huán) — 東外環(huán) — 北外環(huán)；“九橫”由北向南分別為：岳北街、國(guó)糧街、條山街、棉北街、工農(nóng)街、蜀都街、河?xùn)|街、紅旗街、銀湖街。 運(yùn)城市概況 運(yùn)城市 GDP一直保持較快增長(zhǎng) “ 十一五”以來(lái)，運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)總量和人均 GDP均有了較大幅度的增長(zhǎng)。 【 調(diào)研時(shí)間 】 2023年 12月 【 調(diào)研人員 】 宋志剛 谷艷雙 張建英 張建華 【 調(diào)研區(qū)域 】 以運(yùn)城市區(qū)為主，對(duì)禹都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和空港新區(qū)做重點(diǎn)調(diào)研。當(dāng)年，全市 GDP總量躍上千億元臺(tái)階，達(dá)到 ；人均 GDP達(dá)到 19732元，按當(dāng)年平均匯率計(jì)算，超過(guò) 3000美元，達(dá)到 3055美元。 東區(qū)、北郊板塊 —— 由于受到鹽湖的影響，城市規(guī)劃的主導(dǎo)方向?yàn)闁|和北兩個(gè)方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展追隨城市發(fā)展，逐步形成區(qū)塊聚集。其中，住宅新開工面積 ，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)用房新開工 方米，同比增長(zhǎng) %。 在售項(xiàng)目售樓處裝修檔次普遍不高，營(yíng)銷水平一般，但部分高端項(xiàng)目營(yíng)銷水平相對(duì)較高，后期小區(qū)物業(yè)、綠化等檔次較高。 重點(diǎn)在售項(xiàng)目情況 尚東城 產(chǎn)品類別 住宅 建筑類別 小高層、高層 占地面積 133334 ㎡ 建筑面積 ㎡ 棟數(shù)明細(xì) 32棟 綠 化 率 60% 物業(yè)公司 金博雅物業(yè) 項(xiàng)目位置 運(yùn)城市機(jī)場(chǎng)大道庫(kù)東路 3號(hào) 開 發(fā) 商 山西金博雅房地產(chǎn) 售樓地址 運(yùn)城市機(jī)場(chǎng)大道庫(kù)東路 3號(hào) 售樓電話 03592488888 價(jià) 格 4180元起每加一層加 30元頂層 3300元，地下室 1200元 /㎡