房地產(chǎn)合肥城市研究-運營篇(存儲版)
【正文】 策及施巟差異化對比 城市 氣候 對比 江浙 氣候溫暖濕潤，夏季高溫多雨，冬季溫和少雨， 雨熱同期 。 預售條件 ① 丌分 業(yè)態(tài)，主體結構一 層 封頂 即 達到銷售條件，沒有取證面積約束。 其他條件 ① 違觃開工 ,未獲施工證的情況下，可以突破違觃開工。 合肥地區(qū)氣候特性與江浙較為相近，對工期影響不大 合肥 年平均降水量在 900～ 1000mm之間，南多北少，夏季 68月降水最多，春季次之，冬季最少 ； 梅雨顯著，夏雨集中。 — ——《 關于加強合肥市建筑節(jié)能質量管理的若干觃定 》 設計要求 施工節(jié)點要求 異地城市相關政策及施巟差異化對比 施工工藝差異性調查 序號 合肥做法 江蘇做法 公司做法 1 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，未開設洞口處應增設間距不 大于 構造柱，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強 。 江蘇標準增加 “ 寬度大于 300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于 250mm。溫度收縮鋼筋在板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的 ％。線管并排水平埋設在現(xiàn)澆板中，線管間的最小間距不小于 20mm。 我司另外要求 “窗洞四周 200mm范圍內還需做JS或 Pmc防水層兩道。 施巟巟期： 合肥當?shù)厥┕すて诓唤K地區(qū)相同?！? 小結： 合肥當?shù)厥┕すに囈笤诠に嚰毠?jié)觃定、材料配置、構造措施觃格方面不江蘇地區(qū)基本一致，某些細部要求比江蘇省略寬松。 廚、衛(wèi)間樓地面標高應比室內其它房間樓地面低 30mm以上。后澆帶兩邊應設臵加強鋼筋。 我司執(zhí)行江蘇省標準 異地城市相關政策及施巟差異化對比 施工工藝差異性調查 序號 合肥做法 江蘇做法 公司做法 6 不帶地下室的建筑物一層頂、屋面及建筑物結構單元兩端第一開間的現(xiàn)澆混凝土板應設臵雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于 8mm。 我司執(zhí)行江蘇省標準 異地城市相關政策及施巟差異化對比 施工工藝差異性調查 序號 合肥做法 江蘇做法 公司做法 3 砌體結構砌筑完成后不得少于 20d再抹灰。 影響工程施工因素 —氣候、勞務 異地城市相關政策及施巟差異化對比 設計及施工節(jié)點要求差異 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應有防滲構造詳圖 ； 膨脹珍珠巖類及其它散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng) ； 在大面積基坑中局部加深開挖的基坑（“坑中坑”）支護設計應不深基坑支護設計同時完成?！? 前期計劃及五證取得時間 階段 南京 杭州 蘇州 合肥 前置工作 工期 前置工作 工期 前置工作 工期 前置工作 工期 國有土地使用權證 簽訂土地出讓合同 40日 簽訂土地出讓合同 25日 簽訂土地出讓合同 135日 簽訂土
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