【正文】 揚(yáng)的。 ? 從成交面積環(huán)比來看，與套數(shù)環(huán)比的變化相差不大。 高新區(qū)、相城區(qū)方面，月度新增供需比均達(dá)到 左右，這兩個區(qū)域 10 月份的新增上市量均超過 9 月份，可供選擇的增多，也是區(qū)域成交上漲的關(guān)鍵，不過相比 10 月份成交市場 的走好，新增供應(yīng)僅僅達(dá)到相對平衡，區(qū)域也依然期待新增市場的活躍表現(xiàn)。 “銀十月”成交走好，全市均價(jià)再創(chuàng)新高 10 月蘇州樓市，盡管成交量相比 9 月份有所下滑，但變動不大，整體成交發(fā)揮依然相當(dāng)搶眼，以 6223 套的簽約量完美演繹了“銀十月”的旺季力度，特別是地方版“限購令”的傳言但并未出臺，給調(diào)控帶來了一定的緩沖期，一定程度上加速了部分項(xiàng)目的推盤表現(xiàn)和中高端購房需求的釋放，從而也使得成交價(jià)格進(jìn)一步提升，創(chuàng)造了月度均價(jià)的歷史新高。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 20 10 月各區(qū)新增供應(yīng)與銷售比 10 月市場各區(qū)供銷比 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 分析： 10 月蘇州樓市住宅市 場新增供需表現(xiàn)與 9 月份不同，月度新增上市量的下滑，使得大部分區(qū)域新增供應(yīng)的表現(xiàn)，明顯不及去化的力度。而平江區(qū)的成交增 長主要來自于政策房的發(fā)揮。因而整體銷售比例跟去年同期相差不大。而平江區(qū)是中心城區(qū)板塊唯一成交上揚(yáng)的區(qū)域， 10 月份大批量政策房的上市使得成交逐漸有所釋放，成交量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年前期的發(fā)揮，同時，高端項(xiàng)目華潤平門府也有 18 套的簽約表現(xiàn)，整體均價(jià)有所平衡。同時，高新科技城板塊的 MAX 未來項(xiàng)目本月也再度強(qiáng)勢發(fā)揮，以 231 套的簽約量居藍(lán)山郡之后；另外，高新區(qū)中心 CBD 板塊本月也同樣有不錯的發(fā)揮，大盤天都花園在新房源的作用下， 當(dāng)月成交量 112 套；老盤鑫苑國際城市花園本月中旬也有大批量小戶型房源的新增上市，盡管去化情況并不理想，但依靠地理位置的優(yōu)勢也達(dá)到 55 套的簽約表現(xiàn)；同時，高端項(xiàng)目新地國際公寓也有 29 套的去化成績，這部分中心板塊項(xiàng)目的去化，明顯拉升了區(qū)域月度均價(jià)的發(fā)揮，使得高新區(qū)月度成交均價(jià)首次邁入了九千元以上的幅度，而后續(xù)樓市，隨著旭輝兩大項(xiàng)目上河郡、朗香郡的即將推出，預(yù)計(jì)區(qū)域市場將持續(xù)活躍。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 14 吳中區(qū)新盤發(fā)力，普通住宅、高端項(xiàng)目相繼發(fā)力 吳中區(qū)本月成交表現(xiàn)居園區(qū)之后，也遠(yuǎn)不及區(qū)域 9 月份的成交表現(xiàn)。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 11 而 10 月市場，如前面所言，月初部分 新盤新增上市環(huán)節(jié)基本在 9 月底，新政的出臺也導(dǎo)致了部分觀望情緒的萌發(fā)，部分競爭力不是很強(qiáng)的項(xiàng)目，銷售力度也有所放緩，盡管下旬在”限購令“出臺傳言的刺激下，導(dǎo)致了搶推盤的效應(yīng)，但整體相比 9 月市場還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，環(huán)比下滑了三成左右。不 過由于用地條件的限制，均為唯一應(yīng)價(jià)單位所得，底價(jià)成交；其中 蘇園土掛（ 20xx） 17 號地塊是本月成交地塊中，總建規(guī)模最大的一宗，為 新光三越百貨股份有限公司 取得， 位處翠園路北、華池街西的黃金位置，未來的開發(fā)建設(shè)，將進(jìn)一步增強(qiáng)湖東 CBD 的功能定位。至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺住宅限購令。 該通知明確，自今年 10 月 1 日起，對個人購買 90 平方米及以下，且、屬于家庭 (成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女 )唯一住房的普通住宅，按 1%稅率征收契稅。 四、 加強(qiáng)部門的配合 。凡在 20xx年 10月 1 日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記，應(yīng)在 20xx 年 10月 20 日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。 附表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表 項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 一、個人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 上年結(jié)轉(zhuǎn) 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 五年以上 三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮 10% 同前 名城蘇州房產(chǎn)研究中心解讀 ：本月金融環(huán)境的表現(xiàn)主要在信貸和貨幣收緊方 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 4 面，從 10 月 11 日央行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率來看，明顯有對 9 月份再度沖高的貸款市場施加壓力，適度降低各大銀行的放貸能力，特別是房貸方面。 ? 住建部： 5 年期以上公積金貸款利率上調(diào)至 % 10 月 20 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布住房公積金存貸款利率調(diào)整通知，有關(guān)事項(xiàng)如下： 一、從 20xx年 10月 20 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào) 個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 1 20xx 年 10 月蘇州樓市研究報(bào)告 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 2 目 錄 一、宏觀政策 ...................................... 2 金融 ......................................................................... 2 政策法規(guī) ..................................................................... 4 市政建設(shè) ..................................................................... 6 二．土地市場月度分析 ................................ 6 土地出讓信息 ............................................................ 6 土地成交信息 ............................................................ 7 三、蘇州住宅市場月度分析 ............................... 9 10 月上市 量分析 ........................................................... 9 10 月蘇州樓市商品房銷售分析 ............................................. 11 20xx 年 10 月住宅類房源銷售分析 .....................................................................11 10 月蘇州區(qū)域市場成交詳情分析 ...................................................................... 12 10 月銷售同環(huán)比分析 ....................................................................................... 15 9 月各區(qū)新增供應(yīng)與銷售比 ..............................