【正文】 蘇州分為五大區(qū)域，分別是：中心城區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)和吳中區(qū)。位于竹園路板塊的白領(lǐng)公寓價(jià)格4月開盤價(jià)格上漲100元/平方米，；山水華庭二期開盤價(jià)格略漲。 該板塊的時(shí)代花園2棟高層住宅，均價(jià)約5200元/平方米；252。清水園415093392576%小高層：5400今日家園21011002%高層：5500獅山路板塊保利雅苑298033028%高層：5900國際公館21002731123%高層：5600金河國際華庭12010001%高層：5700尚層建筑24000000%高層：5700竹園路板塊白領(lǐng)公寓1070162951262%小高層：5000灝景天下650253313%高層：4900嘉業(yè) 小結(jié)：區(qū)域中高檔樓盤去化形勢(shì)較好。從去化層面來看：區(qū)域多層的房源面積在90100平方米去化最多，本月去化了約37套，所占比例約為25%，8090平方米，110120平方米、120130平方米以及130150平方米面積段去化量相差不大，基本在25套左右，150平方米以上僅去化一套；結(jié)合價(jià)格層面來看，我們發(fā)現(xiàn)45005000元/平方米價(jià)格段去化套數(shù)最多，達(dá)73套，3800元/平方米以下的去化量也比較大，中高價(jià)位的多層產(chǎn)品去化緩慢。從價(jià)格段來看：52005500元/平方米價(jià)格段去化量相當(dāng)大，4月份去化了81套，占去化總量的73%，而其次價(jià)格段去化一般。c、高層 戶型總價(jià)一室二室三室四室供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化40萬元以下17718160000000004045萬元0000000000004550萬元000881450000005055萬元20113260260000005560萬元0003080360000006070萬元0003001112060007080萬元000200323761700080萬元以上00000050045101博源路標(biāo)：從戶型層面來看：高層二房供應(yīng)量最大，為560套，所占比例約為44%左右，三房供應(yīng)量為485套，所占比例約為38%，一房供應(yīng)量為179套，所占比例為14%，四房供應(yīng)量最少，僅為51套；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域二房去化量最大，達(dá)68套，三房去化量次之，為27套；從總價(jià)層面來看：5560萬元以及7080萬元供應(yīng)量最大，供給量分別為308套和325套，所占比例分別約為24%和25%。c、高層 價(jià)格（元/㎡）面積4800以下480050005000520052005500550058005800以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化85平方米以下107000000006818162000008595平方米000000000293800001000395105平方米00010706000115364000011805105115平方米000280000063013000000115130平方米000380200012042015400130145平方米000840000015376813002600145160平方米000390042090001100000160平方米以上00030123043000800000博源路標(biāo)：從以上的高層住宅4月份的“面積—價(jià)格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：4月份區(qū)域高層的房源供應(yīng)主要集中52005500元/平方米，供應(yīng)量為470套，其次為5800元/平方米以上和48005000價(jià)格段，供應(yīng)量分別為為298套和299套，而4800元/平方米以下和55005800元/平方米價(jià)格段供應(yīng)量相對(duì)比較少，市場(chǎng)供應(yīng)量分別為107套和36套；從面積供應(yīng)來看，95105平方米面積段供應(yīng)量較高，為340套，所占比例達(dá)27%，其次是130145平方米面積段，該面積段供應(yīng)量所占比例約為21%左右，其他面積段供應(yīng)量相差不大，基本上在8%10%間。面積—單價(jià)供求a、多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同）價(jià)格（元/㎡）面積3800以下380042004200450045005000500055005500以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下0000000000000000008090平方米00000000062702800000090100平方米1219415000000644022000000100110平方米00000000041609000000110120平方米551224200000300000000120130平方米323202010007230965014000130150平方米8144190000001905000000150平方米以上18008010002100100000博源路標(biāo)：從以上的多層住宅4月份的“面積—價(jià)格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：區(qū)域多層的房源供應(yīng)主要集中3800元/平方米以下和45005000元/平方米，供應(yīng)量分別為307套和282套，其次為50005500元/平方米價(jià)格段，供應(yīng)量在66套，而42004500元/平方米和5500元/平方米的價(jià)格段出現(xiàn)真空；從面積供應(yīng)來看，90100平方米和120130平方米面積段供應(yīng)量較高，分別為185套和171套，所占比例分別約為28%和26%，其次是110120平方米和130150平方米面積段，該面積段供應(yīng)量所占比例分別約為9%14%左右。清水園以及白領(lǐng)公寓的成交量比較大，分別去化了約70套和76套和62套，為新區(qū)的熱點(diǎn)樓盤，同時(shí)于本月開盤的3個(gè)樓盤成交也比較理想，如山水華庭項(xiàng)目沉寂了幾個(gè)月后終于于本月暴發(fā)，本月成交了60套； 252。橫塘板塊：本月山水華庭、山水之戀、學(xué)府花園等樓盤相繼推盤，活躍了該板塊，一時(shí)間成為市民議論的熱點(diǎn)。 繼3月份區(qū)域市場(chǎng)火熱銷售之后，本月市場(chǎng)有所回落，高潮難續(xù)。在錦書清華價(jià)格再上調(diào)100元的拉動(dòng)下。小結(jié)：高層成交中，二室再度上漲，一室供應(yīng)空白仍未緩解。四室高檔房源成交率最低。園區(qū)的多層由于面積大、總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大眾的承受水平，因此銷售一直比較緩慢，這也為其他區(qū)域的多層定位提供了參考。本月成交最為顯眼的單價(jià)和面積交叉點(diǎn)為95—105平方米面積段、5000—5500元/平方米的價(jià)格段，該類型產(chǎn)品仍是全市范圍內(nèi)的高需求產(chǎn)品，本月的銷售量體為135套，130—150平方米的三房在各價(jià)格段都有較為理想的成交，也說明三房的市場(chǎng)需求也已經(jīng)在慢慢的浮出水面。在各區(qū)域的小高層成交量體中，新區(qū)仍然領(lǐng)跑，市區(qū)上升最快，超越吳中區(qū)和園區(qū)位居第二，相城區(qū)仍然處在末尾。小結(jié)：多層供應(yīng)低價(jià)位成主體，成交中，小面積需求升級(jí)，大面積仍有存在的空間。面積—單價(jià)供求a、 多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同）價(jià)格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化供應(yīng)加推去化80平方米以下201303502000400223078090平方米22021018218683922000002701000090100平方米1401042721358941000000117018202100110平方米6455488565329000006001409110120平方米10152504252136024202302213000120130平方米1197737228676237022000621620403130150平方米1588956260237261040007406401150平方米以上5118512292266010000600104104博源路標(biāo)：從上表可以看出，全市多層的供應(yīng)形式，以5000元/[平方米以下為主，5500—6000元/平方米為供應(yīng)的真空地段。蘇州全市的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)有半年沒有的變動(dòng)了，正由于價(jià)格的保持，使得以前的觀望客戶又重新燃起了購房欲望，抓住客戶和穩(wěn)定價(jià)格息息相關(guān)。2006年的旺季經(jīng)歷了2005年12月，2006年1月、二月的過渡，三月正式進(jìn)入，四月持續(xù)升溫，旺季一般的持續(xù)時(shí)間在3—4個(gè)月。那么在如此激烈的競爭條件下，對(duì)于想拿地的開發(fā)商應(yīng)該怎么做呢？練好內(nèi)功是關(guān)鍵，作好一切準(zhǔn)備，擁有充分的市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確的市場(chǎng)評(píng)估，才會(huì)胸有成竹，一切盡在掌握之中。對(duì)于萬科在蘇州真正的首個(gè)項(xiàng)目（雖然萬科已收購玲瓏灣項(xiàng)目的部分股份，但終究不是從頭到尾操作的項(xiàng)目），究竟成功如何，大家都在密切關(guān)注。在本次對(duì)開發(fā)商囤積土地的具體限制中，主要從開發(fā)周期和總建筑面積進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定來控制開發(fā)商的工程進(jìn)度和項(xiàng)目定位。受讓人不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約。肆 政策法規(guī)一、國土部發(fā)布正式文本：開發(fā)商囤積土地將被限制今后，開發(fā)商拿到土地后不按時(shí)開發(fā)；或挖一個(gè)坑形式上“開工”，卻一直停工不建等長期變相囤積、以此來抬高房價(jià)的行為將被制止。開發(fā)商與銀行聯(lián)合，共同為住蘇的外籍人士提供外幣按揭貸款，這個(gè)新鮮“出爐”的投資理財(cái)方案，在外籍客戶充足的園區(qū)樓盤是首次現(xiàn)身。三：園區(qū)東環(huán)路 東側(cè)整治范圍已經(jīng)敲定 被列入園區(qū)2006年“十大基礎(chǔ)設(shè)施工程”的東環(huán)路地區(qū)整治工程，改造范圍已經(jīng)確定，改造工程即將全面啟動(dòng)，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成投資17億元。此次大力投入496個(gè)億來改善蘇州的交通條件，對(duì)于蘇州老百姓來說，無疑是意見大快人心的事。航道建設(shè)與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，在提高航道景觀條件、運(yùn)輸服務(wù)水平和改善船舶條件的基礎(chǔ)上，開發(fā)旅游客運(yùn)服務(wù)的市場(chǎng)空間。同時(shí)開工并建成繞城高速公路東段北延、蘇錫連接線（蘇州段）、無錫至南通高速公路（蘇錫市界至S338段）。從南環(huán)高架東延來看，直達(dá)獨(dú)墅湖，對(duì)于雙湖板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無疑是一個(gè)利好的消息。規(guī)劃保留快速路上跨車斜路的可能。同時(shí)博源引路者認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比2004年后期，已經(jīng)成熟了很多，相信本輪政策打擊的力度不會(huì)象2005年那么強(qiáng)烈。本報(bào)告所涉及的公司、個(gè)人資料均屬機(jī)密，受到嚴(yán)格保護(hù)；受服務(wù)單位的資料也將受到保護(hù)，受服務(wù)單位提出的申請(qǐng)內(nèi)容屬于公司機(jī)密，禁止外泄！第一部分 信息直通車壹 經(jīng)濟(jì)頻道一、4月28日起上調(diào)貸款利率；% 從4月27日起，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，存款利率保持不變。我們堅(jiān)信：博采廣義，“新”星之火可以燎源。博源（beyond）的優(yōu)勢(shì)在于資源和專業(yè)。為了更有效地提高服務(wù)水平，博源（beyond）將服務(wù)內(nèi)容更為具