【正文】 蘇州分為五大區(qū)域，分別是：中心城區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、相城區(qū)和吳中區(qū)。位于竹園路板塊的白領(lǐng)公寓價格4月開盤價格上漲100元/平方米，；山水華庭二期開盤價格略漲。 該板塊的時代花園2棟高層住宅，均價約5200元/平方米；252。清水園415093392576%小高層：5400今日家園21011002%高層：5500獅山路板塊保利雅苑298033028%高層：5900國際公館21002731123%高層：5600金河國際華庭12010001%高層：5700尚層建筑24000000%高層：5700竹園路板塊白領(lǐng)公寓1070162951262%小高層：5000灝景天下650253313%高層：4900嘉業(yè) 小結(jié)：區(qū)域中高檔樓盤去化形勢較好。從去化層面來看：區(qū)域多層的房源面積在90100平方米去化最多，本月去化了約37套，所占比例約為25%，8090平方米，110120平方米、120130平方米以及130150平方米面積段去化量相差不大，基本在25套左右，150平方米以上僅去化一套；結(jié)合價格層面來看，我們發(fā)現(xiàn)45005000元/平方米價格段去化套數(shù)最多，達73套，3800元/平方米以下的去化量也比較大，中高價位的多層產(chǎn)品去化緩慢。從價格段來看：52005500元/平方米價格段去化量相當大，4月份去化了81套，占去化總量的73%，而其次價格段去化一般。c、高層 戶型總價一室二室三室四室供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化40萬元以下17718160000000004045萬元0000000000004550萬元000881450000005055萬元20113260260000005560萬元0003080360000006070萬元0003001112060007080萬元000200323761700080萬元以上00000050045101博源路標：從戶型層面來看：高層二房供應量最大，為560套，所占比例約為44%左右，三房供應量為485套，所占比例約為38%，一房供應量為179套，所占比例為14%，四房供應量最少，僅為51套；結(jié)合去化情況來看，區(qū)域二房去化量最大，達68套，三房去化量次之，為27套；從總價層面來看：5560萬元以及7080萬元供應量最大，供給量分別為308套和325套，所占比例分別約為24%和25%。c、高層 價格（元/㎡）面積4800以下480050005000520052005500550058005800以上供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化85平方米以下107000000006818162000008595平方米000000000293800001000395105平方米00010706000115364000011805105115平方米000280000063013000000115130平方米000380200012042015400130145平方米000840000015376813002600145160平方米000390042090001100000160平方米以上00030123043000800000博源路標：從以上的高層住宅4月份的“面積—價格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：4月份區(qū)域高層的房源供應主要集中52005500元/平方米，供應量為470套，其次為5800元/平方米以上和48005000價格段，供應量分別為為298套和299套，而4800元/平方米以下和55005800元/平方米價格段供應量相對比較少，市場供應量分別為107套和36套；從面積供應來看，95105平方米面積段供應量較高，為340套，所占比例達27%，其次是130145平方米面積段，該面積段供應量所占比例約為21%左右，其他面積段供應量相差不大，基本上在8%10%間。面積—單價供求a、多層（注釋：供應為月初供應，以下類同）價格（元/㎡）面積3800以下380042004200450045005000500055005500以上供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化80平方米以下0000000000000000008090平方米00000000062702800000090100平方米1219415000000644022000000100110平方米00000000041609000000110120平方米551224200000300000000120130平方米323202010007230965014000130150平方米8144190000001905000000150平方米以上18008010002100100000博源路標：從以上的多層住宅4月份的“面積—價格”供求表中，我們可以看出：從供給層面來看：區(qū)域多層的房源供應主要集中3800元/平方米以下和45005000元/平方米，供應量分別為307套和282套，其次為50005500元/平方米價格段，供應量在66套，而42004500元/平方米和5500元/平方米的價格段出現(xiàn)真空；從面積供應來看，90100平方米和120130平方米面積段供應量較高，分別為185套和171套，所占比例分別約為28%和26%，其次是110120平方米和130150平方米面積段，該面積段供應量所占比例分別約為9%14%左右。清水園以及白領(lǐng)公寓的成交量比較大，分別去化了約70套和76套和62套，為新區(qū)的熱點樓盤，同時于本月開盤的3個樓盤成交也比較理想，如山水華庭項目沉寂了幾個月后終于于本月暴發(fā)，本月成交了60套； 252。橫塘板塊：本月山水華庭、山水之戀、學府花園等樓盤相繼推盤，活躍了該板塊，一時間成為市民議論的熱點。 繼3月份區(qū)域市場火熱銷售之后，本月市場有所回落，高潮難續(xù)。在錦書清華價格再上調(diào)100元的拉動下。小結(jié)：高層成交中，二室再度上漲，一室供應空白仍未緩解。四室高檔房源成交率最低。園區(qū)的多層由于面積大、總價遠遠高于大眾的承受水平，因此銷售一直比較緩慢，這也為其他區(qū)域的多層定位提供了參考。本月成交最為顯眼的單價和面積交叉點為95—105平方米面積段、5000—5500元/平方米的價格段，該類型產(chǎn)品仍是全市范圍內(nèi)的高需求產(chǎn)品，本月的銷售量體為135套，130—150平方米的三房在各價格段都有較為理想的成交，也說明三房的市場需求也已經(jīng)在慢慢的浮出水面。在各區(qū)域的小高層成交量體中，新區(qū)仍然領(lǐng)跑，市區(qū)上升最快，超越吳中區(qū)和園區(qū)位居第二，相城區(qū)仍然處在末尾。小結(jié)：多層供應低價位成主體，成交中，小面積需求升級，大面積仍有存在的空間。面積—單價供求a、 多層（注釋：供應為月初供應，以下類同）價格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化80平方米以下201303502000400223078090平方米22021018218683922000002701000090100平方米1401042721358941000000117018202100110平方米6455488565329000006001409110120平方米10152504252136024202302213000120130平方米1197737228676237022000621620403130150平方米1588956260237261040007406401150平方米以上5118512292266010000600104104博源路標：從上表可以看出，全市多層的供應形式，以5000元/[平方米以下為主，5500—6000元/平方米為供應的真空地段。蘇州全市的房地產(chǎn)價格已經(jīng)有半年沒有的變動了，正由于價格的保持，使得以前的觀望客戶又重新燃起了購房欲望，抓住客戶和穩(wěn)定價格息息相關(guān)。2006年的旺季經(jīng)歷了2005年12月，2006年1月、二月的過渡，三月正式進入，四月持續(xù)升溫，旺季一般的持續(xù)時間在3—4個月。那么在如此激烈的競爭條件下，對于想拿地的開發(fā)商應該怎么做呢？練好內(nèi)功是關(guān)鍵，作好一切準備，擁有充分的市場調(diào)查，準確的市場評估，才會胸有成竹，一切盡在掌握之中。對于萬科在蘇州真正的首個項目（雖然萬科已收購玲瓏灣項目的部分股份，但終究不是從頭到尾操作的項目），究竟成功如何，大家都在密切關(guān)注。在本次對開發(fā)商囤積土地的具體限制中，主要從開發(fā)周期和總建筑面積進行嚴格規(guī)定來控制開發(fā)商的工程進度和項目定位。受讓人不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約。肆 政策法規(guī)一、國土部發(fā)布正式文本：開發(fā)商囤積土地將被限制今后，開發(fā)商拿到土地后不按時開發(fā)；或挖一個坑形式上“開工”，卻一直停工不建等長期變相囤積、以此來抬高房價的行為將被制止。開發(fā)商與銀行聯(lián)合，共同為住蘇的外籍人士提供外幣按揭貸款，這個新鮮“出爐”的投資理財方案，在外籍客戶充足的園區(qū)樓盤是首次現(xiàn)身。三：園區(qū)東環(huán)路 東側(cè)整治范圍已經(jīng)敲定 被列入園區(qū)2006年“十大基礎(chǔ)設(shè)施工程”的東環(huán)路地區(qū)整治工程，改造范圍已經(jīng)確定，改造工程即將全面啟動，預計年內(nèi)完成投資17億元。此次大力投入496個億來改善蘇州的交通條件，對于蘇州老百姓來說，無疑是意見大快人心的事。航道建設(shè)與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，在提高航道景觀條件、運輸服務水平和改善船舶條件的基礎(chǔ)上，開發(fā)旅游客運服務的市場空間。同時開工并建成繞城高速公路東段北延、蘇錫連接線（蘇州段）、無錫至南通高速公路（蘇錫市界至S338段）。從南環(huán)高架東延來看，直達獨墅湖，對于雙湖板塊的房地產(chǎn)市場來說，無疑是一個利好的消息。規(guī)劃保留快速路上跨車斜路的可能。同時博源引路者認為，目前的房地產(chǎn)市場相比2004年后期，已經(jīng)成熟了很多，相信本輪政策打擊的力度不會象2005年那么強烈。本報告所涉及的公司、個人資料均屬機密，受到嚴格保護；受服務單位的資料也將受到保護，受服務單位提出的申請內(nèi)容屬于公司機密，禁止外泄！第一部分 信息直通車壹 經(jīng)濟頻道一、4月28日起上調(diào)貸款利率；% 從4月27日起，金融機構(gòu)貸款基準利率上調(diào)，存款利率保持不變。我們堅信：博采廣義，“新”星之火可以燎源。博源（beyond）的優(yōu)勢在于資源和專業(yè)。為了更有效地提高服務水平，博源（beyond）將服務內(nèi)容更為具