【導(dǎo)讀】央行上調(diào)六家銀行存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)。10月11日上午，央行通知工農(nóng)中建四大國有商業(yè)銀行及招商、民生兩家股份制銀行，將提高上述幾家銀行的存款準(zhǔn)備金率，提高幅度為50個(gè)基點(diǎn)。中國人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的%提高到%;調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。這是我國央行時(shí)隔3年后的首度加息。行最近一次加息是在20xx年12月。至此，我國成為繼印度、巴西之后，又一選擇加息這一。貨幣工具的新興市場國家。住建部：5年期以上公積金貸款利率上調(diào)至%. 對利率調(diào)整后各方面的反應(yīng)及出現(xiàn)的新情況、新問題要及時(shí)處理并上報(bào)。通脹及應(yīng)對目前復(fù)雜的國際金融環(huán)境。江蘇省調(diào)整房地產(chǎn)契稅及個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。凡在20xx年10月1日前已簽訂。到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　

【正文】 躍度遠(yuǎn)超過去年同期，同比有所增長。 ? 從成交面積的同比來看，跟套數(shù)的下滑幅度差不多，可見 10 月份的成交房源戶型比例上，整體跟去年差不多。去年上半年剛性需求大量釋放， 8 月份以后改善性需求逐漸占據(jù)了較大的成交比例，因而 10 月份的成交中不乏眾多大中戶型的去化，同時(shí)住博會秋交會的作用也使得部分普通房源 入市成交； 20xx 年 10 月份，盡管兩場房交會作用并不突出，但“限購令“的傳聞加速了部分改善性需求和高端購房群體的市場消化力度，使得大部分大中戶型項(xiàng)目推出均能得到良好的去化，而首套房首付款的提高，也使得部分低總價(jià)小戶型項(xiàng)目得以熱銷。因而整體銷售比例跟去年同期相差不大。 ? 從同比均價(jià)來看，除了金閶區(qū)、平江區(qū)跟去年同期價(jià)格相差不大外，其他區(qū)域整體均價(jià)相比去年同期都有較大上漲。金閶區(qū)平江區(qū)的價(jià)格波動(dòng)小，主要基于去年同期高端項(xiàng)目的發(fā)力，而今年這兩個(gè)區(qū)域主要是普通住宅和政策房的成交，因而實(shí)際均價(jià)還是大幅上揚(yáng)的。究其原因， 09 年樓市成交的走好，使得土地市場也大受熱捧，同年 9 月綠城的拿地、 11 月及 20xx年 1 月的大型土地拍賣，土地市場成本均是一漲再漲，明顯也助推了房價(jià)的進(jìn)一步走高；而 20xx 年調(diào)控的影響，往往在成交不夠活躍的情況下，市場會調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)甚至以中高端項(xiàng)目的推出應(yīng)對，其價(jià)格表現(xiàn)一定程度上也拉高了市場的均價(jià)發(fā)揮，同時(shí)也會引起周邊項(xiàng)目的價(jià)格跟風(fēng)，使得市場價(jià)格整體表現(xiàn)依然一路上揚(yáng)，同比上漲幅度驚人。 附表： 10 月銷售環(huán)比 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)環(huán)比 類別 20xx 年第 9 月 20xx 年第 10 月 變化量 變動(dòng)幅度 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 18 成交套數(shù)（套） 6402 6223 179↓ %↓ 成交面積（㎡） ↓ %↓ 成交均價(jià)（元 /㎡） ↑ %↑ 各區(qū)成交套數(shù)環(huán)比 1 0 月蘇州住宅成交套數(shù)( 套) 環(huán)比圖995211810821133916038490250500750100012501500175020xx22502500工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)2 0 1 0 年1 0 月 2 0 1 0 年9 月 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 各區(qū)成交面積環(huán)比 1 0 月蘇州住宅成交面積( 平方米) 環(huán)比圖工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)2 0 1 0 年1 0 月 2 0 1 0 年9 月 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 各區(qū)成交價(jià)格環(huán)比 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 19 1 0 月蘇州住宅成交均價(jià)（元/ 平方米）環(huán)比圖020xx40006000800010000120xx14000160001800020xx0工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)2 0 1 0 年1 0 月 2 0 1 0 年9 月 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 分析： ? 環(huán)比情況來看， 10 月市場整體發(fā)揮還是不錯(cuò)，成交量和面積相比 9 月份略有下滑，但價(jià)格表現(xiàn)卻逆市而升，月度均價(jià)突破一萬一千元大關(guān)，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲了近一成。 ? 從成交套數(shù)環(huán)比來看，各區(qū)域起伏不一。相城區(qū)、高新區(qū)在新盤或新房源的供應(yīng)提升下，成交有明顯的增長。園區(qū)板塊熱盤效應(yīng)較為明顯，房價(jià)飛漲首付款的提高，使得部分新興板塊的低單價(jià)低總價(jià)小戶型房源一經(jīng)推出便帶來極大的熱銷，再加上中高端項(xiàng)目在“限購令“傳聞沖擊下的發(fā)揮，使得成交環(huán)比出現(xiàn)小幅的增長。而平江區(qū)的成交增 長主要來自于政策房的發(fā)揮。另外，吳中區(qū)、金閶區(qū)、滄浪區(qū)成交表現(xiàn)有所下滑，這三大區(qū)域 10 月份新增供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及 9 月份，供應(yīng)的減弱影響了成交的發(fā)揮。 ? 從成交面積環(huán)比來看，與套數(shù)環(huán)比的變化相差不大。但園區(qū)在套數(shù)的增長下成交面積卻反而下滑，主要源自 10 月份中新汀蘭、東方維羅納等部分小戶型項(xiàng)目的沖擊，一定程度上影響了區(qū)域成交套均面積，總成交量反而出現(xiàn)下滑。而另一環(huán)比表現(xiàn)特別的是吳中區(qū)，成交面積的下滑幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于成交套數(shù)的下滑幅度，與園區(qū)相反，大戶型的成交比重相比 9 月份大幅提升，影響了小戶型的沖擊。綜合表現(xiàn)下，全市成交面 積的的下滑幅度略小于成交套數(shù)的下滑。 ? 從均價(jià)環(huán)比來看，除了平江區(qū)在政策房的發(fā)揮影響下，月度均價(jià)有一定下滑外，其他區(qū)域價(jià)格表現(xiàn)均呈現(xiàn)上漲趨勢，特別是滄浪區(qū)和吳中區(qū)，在高端別墅項(xiàng)目的成交影響下，價(jià)格上漲較大。而其他區(qū)域盡管波動(dòng)較小，但 9 月份樓市的好轉(zhuǎn)使得部分項(xiàng)目原本就出現(xiàn)了價(jià)格的上漲勢頭，再加上“限購令“傳聞下眾多改善性需求或中高端購房群體的助推，月度均價(jià)整體呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，環(huán)比上漲近百分之十。 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 20 10 月各區(qū)新增供應(yīng)與銷售比 10 月市場各區(qū)供銷比 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 分析： 10 月蘇州樓市住宅市 場新增供需表現(xiàn)與 9 月份不同，月度新增上市量的下滑，使得大部分區(qū)域新增供應(yīng)的表現(xiàn)，明顯不及去化的力度。 園區(qū)、吳中區(qū)、金閶區(qū)、滄浪區(qū)月度新增供銷比均低于 的水平，這幾大區(qū)域也是上市量環(huán)比出現(xiàn)下滑的區(qū)域，新增供應(yīng)力度減小，而 10 月份在蘇州版“限購令“傳言的催發(fā)下，并沒有出現(xiàn)較大的成交跌幅，依然延續(xù)了 9 月樓市的良好發(fā)揮，因而使得新增供應(yīng)表現(xiàn)略顯不足。 高新區(qū)、相城區(qū)方面，月度新增供需比均達(dá)到 左右，這兩個(gè)區(qū)域 10 月份的新增上市量均超過 9 月份，可供選擇的增多，也是區(qū)域成交上漲的關(guān)鍵，不過相比 10 月份成交市場 的走好，新增供應(yīng)僅僅達(dá)到相對平衡，區(qū)域也依然期待新增市場的活躍表現(xiàn)。 平江區(qū)依然是月度供需表現(xiàn)的一個(gè)特例，加大政策房的供應(yīng)是今年樓市的熱點(diǎn)，而平江區(qū)在售商品房項(xiàng)目極少，一向也是政策房成交的熱點(diǎn)區(qū)域， 10 月份以來，均有大批量的政策房上市，但區(qū)域整體成交力度一直表現(xiàn)有限，導(dǎo)致了供需比例的失衡，新增供需比高達(dá) 的異常表現(xiàn)。 整體來看，排除平江區(qū)的異常表現(xiàn)， 10 月蘇州樓市在 9 月份的走好、以及地方版調(diào)控細(xì)則的暫未出臺下，成交走勢依然強(qiáng)勢，從而使得新增供應(yīng)略顯不足，跟不上去化的力度。 月度市場總結(jié) 樓市調(diào)控風(fēng)聲緊，蘇州限購未出臺 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 21 緊跟 國家調(diào)控政策的出臺，江蘇省和省會南京均發(fā)布了相應(yīng)的調(diào)控新規(guī)，特別是南京版“限購令”的出臺，調(diào)控風(fēng)聲進(jìn)一步加緊，使得全市對蘇州將出地方版調(diào)控細(xì)則的傳言甚囂塵上。而 10 月的最后一周，原本放出消息將出臺的蘇州版“限購令”也一再難產(chǎn)，蘇州版調(diào)控新規(guī)成為月度樓市關(guān)注焦點(diǎn)，也將持續(xù)成為 11 月份的樓市焦點(diǎn)。 信貸收緊，加息跟進(jìn) 二次調(diào)控除了在政策方面的發(fā)力，信貸方面也出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，央行針對幾大銀行存款準(zhǔn)備金率的提升，貸款基準(zhǔn)利率的提高，一定程度上限制了央行放貸的額度，提高了購房 者的資金壓力和還貸壓力；而加息的跟進(jìn)，是銀根收緊的信號，除了應(yīng)對們目前的通脹現(xiàn)狀，也是抑制流動(dòng)性資金減少資金大量涌入樓市的手段。 “銀十月”成交走好，全市均價(jià)再創(chuàng)新高 10 月蘇州樓市，盡管成交量相比 9 月份有所下滑，但變動(dòng)不大，整體成交發(fā)揮依然相當(dāng)搶眼，以 6223 套的簽約量完美演繹了“銀十月”的旺季力度，特別是地方版“限購令”的傳言但并未出臺，給調(diào)控帶來了一定的緩沖期，一定程度上加速了部分項(xiàng)目的推盤表現(xiàn)和中高端購房需求的釋放，從而也使得成交價(jià)格進(jìn)一步提升，創(chuàng)造了月度均價(jià)的歷史新高。 名城蘇州房產(chǎn)研究中心 20xx114