【正文】 城區(qū)的金閶區(qū)和滄浪區(qū)本月沒什么新增上市外，其他幾大區(qū)域的新增市場整體表現(xiàn)還是較為活躍，同比去年 10 月份漲幅較大。 據(jù)了解，目前，蘇州軌道建設順利進行， 1 號線 11 個標段進入機電設備施工階段，計劃今年 12 月底實現(xiàn)單線軌通和第一輛列車到貨目標，而 2 號線已全部開始圍護結構施工， 5個高架站及區(qū)間開始樁基作業(yè)，首臺盾構已經(jīng)順利始發(fā)。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。各級房地產(chǎn)主管部門要整合完善省轄市范圍的房屋登記信息平臺，嚴格按照要求提供個人住房查詢信息，對提供虛假查詢信息的，按有關規(guī)定嚴肅處理。納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，征收機關應按照《中華人民共和國稅 收征收管理法》的有關規(guī)定處理。為促進我省房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)結合實際，提出如下貫徹意見，請遵照執(zhí)行。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調 和 個百分點。一年期貸款基準利率上調 個百分點，由現(xiàn)行的 %提高到 %。除活期存款利率未調整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。五年期以下（含五年）從 %調整為 %， 五年期以上從 %調整為 %。 一、 關于調整契稅政策 。 二 、關于調整個人所得稅政策 。各級財政部門應積極支持房地產(chǎn)主管部門、地方稅務部門住房管理和稅收征管信息化建設，確保能夠全面、準確地記錄個人住房保有、交易和稅收征管信息，實現(xiàn)部門之間信息共享。其中，凡 在今年 10 月 1 日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在本月 20 日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按通知規(guī)定執(zhí)行。 二．土地市場月度分析 土地出讓信息 附表：蘇州 10 月 掛出土地信息 掛出日期 地塊位置 編號 土地面積（㎡） 用途 /年限 容積率 建筑面積（㎡） 起報總價（萬元） 起報樓面單價（元 /㎡） 20xx1022 獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)月亮灣影劇院西、蘇園土掛（ 20xx） 19 商服、酒店式公寓/ 70 .2 13416 1800 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 7 獨墅湖東 獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)月亮灣沿湖路東、體育中心南 蘇園土掛（ 20xx） 20 商服 /40 .7 29185 1800 獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)月亮灣影劇院西、藝苑路北 商服、酒店式公寓/ 70 .0 獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)藝苑路南、星湖街西 蘇園土掛（ 20xx） 21 商服 /40 .8 32923 1800 獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)月亮灣創(chuàng)苑路 北、星湖街西 商服、酒店式公寓/ 70 .5 金雞湖大道南、縱二路東 蘇園土掛（ 20xx） 22 商服（鄰里中心功能）/40 .2 12197 1500 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 土地成交信息 附表：蘇州 10 月成交土塊明細表 成交單位 地塊位置 編號 土地面積（㎡） 用途 /年限 容積率 建筑面積（㎡） 起報總價（萬元） 起報樓面單價（元 /㎡） 成交總價（萬元） 成交樓面單價（ 元 /㎡） 漲幅 蘇州新發(fā)市政公用發(fā)展有限公司 滄浪區(qū)南環(huán)西路南、福運路西 蘇地 20xxG20號 A 地塊 24315.6 城鎮(zhèn)住宅用地（定銷房）/70 按照批準方案 3781 1555 4202 1728 11.1% 中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司蘇州分蘇繡路南、星漢街西 蘇園土掛（ 20xx） 15 6037.41 商務金融/40 .0 5 6977 2311 6977 2311 0 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 8 公司 恒豐銀行股份有限公司蘇州分行 翠園路北、宜必思酒店東 蘇園土掛（ 20xx） 16 4921.79 商務金融/40 .0 6 2954 1500 2954 1500 0 新光三越百貨股份有限公司 翠園路北、華池街西 蘇園土掛（ 20xx） 17 27528.94 批發(fā)零售、商務金融/40 .6 84 35000 3532 35000 3532 0 蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團有限公司 方洲路南、星塘街東 蘇園土掛（ 20xx） 18 34066.17 城鎮(zhèn)住宅（老年公寓）及配套商服/70、40 .3 21 6643 1500 6643 1500 0 數(shù)據(jù)整理：名城房產(chǎn)研究中心 分析： 本月成交土地 5 宗，成交土地面積 萬方，成交總建面積 萬方，成交總金額 億元， 其中一宗溢價成交，其他均為底價取得。去年上半年的成交走好，使得新增供應從 6 月份開始有較大的釋放，同時， 10 月部分項目開始有捂盤惜售的傾向，而針對十一住博會的項目基本在 9 月份便開始了上市的儲備，因而至 10 月份整天上市情況反而不夠活躍。 10 月蘇州區(qū)域市場成交詳情分析 各區(qū)域具體成交信息見下表： 附表： 10 月區(qū)域住宅成交詳情 當月住宅成交情況 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成交面積 （平方米） 成交均價 （元 /平方米） 工業(yè)園區(qū) 2118 高新區(qū) 995 金閶區(qū) 108 平江區(qū) 211 滄浪區(qū) 339 吳中區(qū) 1603 相城區(qū) 849 合計 6223 成交套數(shù)分布圖如下 20xx 年 10 月蘇州各區(qū)商品住宅成交套數(shù)占比圖金閶區(qū)2%高新區(qū)16%平江區(qū)3%滄浪區(qū)5%吳中區(qū)26%相城區(qū)14% 工業(yè)園區(qū)34% 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 成交 面積分布圖如下 名城房產(chǎn)研究 江蘇省蘇州市滄浪區(qū)竹輝路 298 號 13 20xx 年 10 月蘇州各區(qū)商品住宅成交面積占比圖金閶區(qū)2%高新區(qū)15%平江區(qū)3%滄浪區(qū)6%吳中區(qū)28%相城區(qū)14% 工業(yè)園區(qū)32% 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 成交價格對比圖如下 2 0 1 0 年1 0 月蘇州各區(qū)住宅成交均價（元/ 平方米）比較圖工業(yè)園區(qū) 高新區(qū) 金閶區(qū) 平江區(qū) 滄浪區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 數(shù)據(jù)整理：名城蘇州房產(chǎn)研究中心 園區(qū)月度成交領軍全市，成交力度超越“金九” 園區(qū) 10 月份成交表現(xiàn)持續(xù)走好， 2118 套的簽約量甚至超過其 9 月份的表現(xiàn)力度，以 34%的成交占比穩(wěn)居榜首。而中高端項目方面，在蘇州版“限購令”的傳聞下，不乏眾多項目強推房源入市。另外，本月在別墅方面也略有發(fā)揮， 81 棟長島別墅、康橋麗都別墅房源，均有一定的簽約體現(xiàn)，也是推進區(qū)域均價突破萬元的有力因素。不過， 新政的出臺一定程度上還是導致了部分自住型需求的觀望情緒，大部分區(qū)域相比去年同期的搶購表現(xiàn)有所下滑。 附表： 10 月銷售環(huán)比 統(tǒng)計數(shù)據(jù)環(huán)比 類別 20xx 年第 9 月 20xx 年第 10 月 變化量 變動幅度