房地產(chǎn)市場分析報告(完整版)
【正文】 （㎡ /套）套均總價（萬元 /套）1 龍湖香醍漫步 /伊墅 城北別墅 6425 11628 20 276 321 毛坯住宅 75374 6314 674 177 112 2 萊蒙城 武進 別墅 5882 15775 13 287 452 毛坯住宅 55061 5762 757 126 73 3 新城香悅半島 城西 別墅 10818 20881 10 518 1082 精裝住宅 41774 8965 377 124 111 4 天雋峰 武進 毛坯住宅 51170 6995 602 122 85 5 新城域 武進 毛坯住宅 48398 5255 950 97 51 6 世茂香檳湖 新北 毛坯住宅 39679 6296 558 113 71 7 綠地白金漢宮 武進 毛坯住宅 37477 5511 694 98 54 精裝住宅 749 7712 9 108 83 8 綠都萬和城 新北 別墅 825 15408 2 268 413 毛坯住宅 36133 5955 597 102 61 9 新城吾悅廣場 武進 毛坯住宅 34320 7195 377 127 91 10 御城 武進 別墅 321 9219 1 348 321 毛坯住宅 32461 6488 406 123 80 住宅市場 ——2023年銷售排名2023年上半年成交金額排名前十企業(yè)排名 企業(yè)名稱 成交金額（萬元） 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡）1 新城 268707 2900 331720 2 龍湖 115098 833 160120 3 路勁 83951 1009 123535 4 綠地 76075 1257 132911 5 萊蒙 70731 843 108112 6 華光 58529 933 89196 7 世茂 39679 558 63027 8 綠都 36958 599 61214 9 九龍倉 30871 420 47818 10 綠洲 29917 567 61747 住宅市場 ——2023年銷售排名普通公寓市場 2023年普通公寓最先開始大規(guī)模以價換量，以犧牲利潤大量出貨換取現(xiàn)金流；武進區(qū)最先開啟降價大潮，從最初的低價盤甩賣（新城域、龍德花園、新濠瀾境等）到后期中檔盤（天雋峰、萊蒙城、御城、綠地白金漢宮等）也加入降價隊伍； 2023年市場以價換量表現(xiàn)突出，供銷量均有明顯增加，供銷基本保持平衡，受 2023年年底存量較大影響，現(xiàn)今常州普通公寓存量仍處高位；武進區(qū)供銷兩旺，月均去化量 14萬㎡；剛需及首改產(chǎn)品仍為上半年供銷主力，高端市場成交低迷；市區(qū)普通公寓產(chǎn)品成交主力從 6080萬元下滑至 4060萬元，高總價產(chǎn)品客戶購買較為謹慎；因剛需首改客戶在上半年大規(guī)模入市， 70120㎡的剛需戶型大量去化，現(xiàn)今市場存量房以 120144㎡ 改善型戶型為主。精裝修市場抗風險能力差，隨毛坯住宅降價而順勢降價精裝公寓市場 ——開發(fā)環(huán)境精裝公寓存量較大，開發(fā)環(huán)境仍較為嚴峻n精裝修產(chǎn)品總價高，在剛需占據(jù)主導的市場環(huán)境下，其接受度較弱，精裝修產(chǎn)品存量持續(xù)增加；n在 2023年年底精裝修存量達到峰值后，精裝修產(chǎn)品開始以價換量， 2023年上半年存量被小幅去化。存量壓力不斷加劇，別墅市場即將解凍別墅市場 ——排名高端平價項目受到追捧排名 項目名稱 區(qū)域 成交金額（萬元） 成交均價（元 /㎡） 成交面積 （㎡） 套數(shù) 套均面積（㎡ /套） 套均總價（萬元 /套）1 天譽城市花園 新北 14656 15502 33 286 444 2 新城香溢瀾橋 武進 13569 11467 40 296 339 3 龍湖龍譽城 城西 11586 14439 21 382 552 4 新城香悅半島 城西 10818 20882 10 518 1082 5 龍湖原山 新北 8684 16291 13 410 668 6 綠地世紀城 城北 7685 8772 23 381 334 7 銀河灣明苑 城南 7601 12379 19 323 400 8 常發(fā)豪郡花園 城東 6359 8760 19 382 335 9 龍湖香醍漫步 城北 6315 11766 19 282 332 10 景瑞英郡 城西 6090 11673 24 217 254 辦公樓市場 ——供需總量供應旺盛，成交低迷，受單盤成交影響較大n住宅市場遇冷，客戶目光逐漸轉向辦公市場， 2023年上半年辦公產(chǎn)品價格持續(xù)走高；n類似于新北萬達廣場之類的 SOHO小戶型，低總價辦公產(chǎn)品仍舊受到熱捧；n創(chuàng)意園、常州科教城等帶有產(chǎn)業(yè)政策的中高端辦公項目逐步入市，帶動辦公樓市場進入新的變革期。 一月 21一月 2118:08:2118:08:21January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2118:08:2118:08Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/22 18:08:2118:08:2122 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 一月 2118:08:2118:08Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 一月 21一月 2118:08:2118:08:21January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 。產(chǎn)業(yè)辦公：具有同類型產(chǎn)業(yè)集聚效用，具有政府扶持政策的產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公形式，通常面積較大。精裝公寓市場 ——成交結構800010000元 /㎡ 的中低價精裝產(chǎn)品受青睞，高價產(chǎn)品成交慘淡n一季度，精裝修產(chǎn)品市場成交主力仍為中低價盤，隨著諸如新城香溢紫郡、綠地白金漢宮等低價精裝項目的逐步退出， 10000元 /㎡ 以下的中低價位精裝項目成交比重逐漸下滑。普通公寓市場 ——開發(fā)環(huán)境存量仍處高位，存量去化周期有所縮短n2023年
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