【導(dǎo)讀】十一月蘇州住宅市場(chǎng)區(qū)域銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)分析---------------------------------------. 十一月吳中區(qū)住宅市場(chǎng)分析-----------------------------------------------------十一月工業(yè)園。區(qū)住宅市場(chǎng)分析--------------------------------------------------. 十一月相城區(qū)住宅市場(chǎng)分析-----------------------------------------------------. 十一月中心城區(qū)住宅市場(chǎng)分析--------------------------------------------------十一月吳江住。品牌地產(chǎn)齊齊發(fā)力蘇城精裝大宅崛起----------------------------------. 11月27日，蘇城開(kāi)始大幅度降溫，讓人不禁感嘆，寒冷的冬天終于到來(lái)。天氣相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)雖有小幅下降，但降中趨穩(wěn)。月份蘇城平均住宅成交均價(jià)維持在元/平方米左右，11月19—25日單周成交均價(jià)降至元/平方米左右，降幅約為%。樓國(guó)際會(huì)議廳舉行。該住宅地塊上漲了億元，上漲幅度高。地塊土地拍賣(mài)上，重慶長(zhǎng)安、江蘇億城參與積極性較高，而另外4家只是報(bào)名參加拍賣(mài)，交易和針對(duì)二手房市場(chǎng)推出的資金監(jiān)管新政策，并將與12月份正式實(shí)施。10月份原本銷(xiāo)售旺季變得觀望氣氛濃厚，但是他們?nèi)匀豢春妹髂甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。景園系列路演成功舉行。景園榮獲"江蘇綠色健康型理想住宅"榮譽(yù)。11月17日鑫苑景園?豪景閣品鑒會(huì)成功舉辦，將于11月25日盛大開(kāi)盤(pán)

　　

【正文】 商業(yè)用地掛牌波瀾不驚 住宅用地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)激烈 —— 園區(qū)今年土地拍賣(mài)匯總 前言： 11 月 16 日下午， 蘇園土掛告（ 2020）第 07 號(hào) 17 號(hào)地塊 土地拍賣(mài)在園區(qū)國(guó)際大廈 4樓國(guó)際會(huì)議廳舉行。同期舉行的 蘇園土掛告（ 2020）第 08 號(hào) 1 19 號(hào) 商業(yè)地塊由于無(wú)兩家以上競(jìng)價(jià)，最終由園區(qū)圓 融集團(tuán) 摘得。而另外一塊位于林泉路東、文景路北的住宅地塊最終被蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司經(jīng)過(guò)多輪角逐才收獲囊中。 17 號(hào)住宅地塊拍賣(mài)吸引了 7 家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參加，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到， 66 號(hào)（重慶長(zhǎng)安）、68 號(hào)（江蘇新城）和 18 號(hào)（園區(qū)建屋） 3 家頻頻舉牌，都志在必得。該塊土地起報(bào)價(jià)為 億元，在叫價(jià) 12 億之前只有 66 號(hào)（重慶長(zhǎng)安）和 68 號(hào)（江蘇新城）競(jìng)價(jià)。 12 億之后園區(qū)建屋才參加進(jìn)來(lái)，而在建屋參加到競(jìng)價(jià)之后，江蘇新城則退出了競(jìng)爭(zhēng)，最終園區(qū)建屋以 億元競(jìng)得該地塊。 據(jù)統(tǒng)計(jì)：該地塊上漲了 億元，上漲幅度高 達(dá) %，成交樓面價(jià)達(dá)到 3558 元 /平方米。 同時(shí)， 11 月 16 日， 蘇園土掛告（ 2020）第 09 號(hào) 20 號(hào)地塊掛牌出讓公告，該地塊為商業(yè) +居住綜合地塊，該地塊由三塊土地組成，分別是位于機(jī)場(chǎng)路北、望湖角東部和翠園路北、凱悅酒店?yáng)|。由次可以看出，園區(qū)在 新政策出臺(tái)之后，仍然在 10 月 9 號(hào)、 11月 16 號(hào)、 12 月 6 號(hào)三次推出地塊，足見(jiàn)園區(qū)政府對(duì)湖東的發(fā)展充滿信心，同時(shí)也可以預(yù)見(jiàn) 蘇園土掛告（ 2020）第 09 號(hào) 20 號(hào)地塊也將會(huì)有一個(gè)不小的漲幅。 編號(hào) 地塊坐落 土地面積 用途 出讓年限 綠地率 建筑密度 容積率 起 報(bào)總價(jià)（萬(wàn)元） 成交價(jià)（萬(wàn)元） 上漲幅度 競(jìng)得單位 蘇園土掛（ 2020）18 機(jī)場(chǎng)路北 127574.54（西地塊） 商業(yè) 40 ≧33% ≦26% ≦ 58180 58180 0% 蘇州園融發(fā)展有限公司 0（東地塊） ≧50% ≦25% 蘇園土掛（ 2020）19 旺墩路南、華池街北 2 商業(yè)、酒店式公寓 商業(yè)酒店式公寓70 ≦50% ≦ 35410 35410 0% 蘇州園融發(fā)展有限公司 蘇園土掛告（ 2020）17 林泉路東、文景路 北 165931.70（南地塊） 居住 70 ≧50% ≦20% ≦ 84400 130500 % 蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司 2（北地塊） 分析： 隨著園區(qū)的不斷東擴(kuò)，湖東的發(fā)展越來(lái)越快?？v觀湖東這些年的拍地、用地情況，簡(jiǎn)單的分析出這么幾個(gè)特點(diǎn)。 一、商業(yè)用地掛牌波瀾不驚 住宅用地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)激烈 據(jù)小編粗略的比較了一下今年園區(qū)商業(yè)用地的掛牌出讓?zhuān)梢园l(fā)現(xiàn)，商業(yè)用地漲幅較小，大部分地塊均以掛牌價(jià)成交，但住宅用地則都有不同幅度的上漲。 4 月 18 日，住宅 地塊上漲 %， 6 月 19 日，兩塊住宅用地分別上漲 %、 %， 11 月 16 日林泉路東、文景路北住宅地塊上漲 %。同時(shí)可以預(yù)見(jiàn) 蘇園土掛告（ 2020）第 09 號(hào) 20 號(hào)地塊也將會(huì)有一個(gè)不小的漲幅。 二、大幅居住用地，聚集湖東新人氣 相對(duì)于湖西用地的緊張，湖東就會(huì)顯得很“大氣”，近年常有大幅地塊拍出，且出讓價(jià)格也在逐步攀升。從拿地的公司來(lái)看，不乏國(guó)內(nèi)的大公司，甚至還有港資公司。這些一線大公司紛紛進(jìn)入蘇州這個(gè)二線市場(chǎng)拿地，而且都是幾十萬(wàn)方的大地塊，相信這也是對(duì)蘇州市場(chǎng)的充分的看好和信任，特別是對(duì)湖東 的看好。 下表為近年湖東大幅地塊成交結(jié)果 地塊位置 出讓時(shí)間 競(jìng)得企業(yè) 用途 容積率 面積 ( 平米 ) 成交價(jià)(萬(wàn)元 ) 樓面單價(jià) (元 ) 沈滸路北、東沙湖以西 2020年10月 江蘇億城 ≤ 40000 鐘園路南、星塘街東 2020年 中海國(guó)際 居住 ≤ 121180 鐘園路南、琉璃街東、方洲路北（北） 10月 鐘園路南、琉璃街東、方洲路北（南） 琉璃街東、方洲 路南 現(xiàn)代大道北、東沙湖以西 2020年12月 雅戈?duì)栔玫? 居住 ≤ 138285 現(xiàn)代大道北、鐘南街西 2020年10月 九龍倉(cāng)、中新置業(yè) 居住 ≤ 307300 翠園路南、星湖街西 商業(yè) ≤ 蘇勝路南 ,錦溪街東 2020年10月 蘇州雋御地產(chǎn)有限公司 居住 約 南 162800 隨著“兩湖”板塊的價(jià)值的凸現(xiàn)，圍繞著園區(qū)管 委會(huì)，國(guó)際博覽中心、科技文化藝術(shù)中心等一系列行政、文化場(chǎng)館的建設(shè)和啟用，金雞湖的東邊，正以飛速的發(fā)展追趕著湖西。夜幕下，從湖東望湖西燈光璀璨，繁華無(wú)限，而從湖東望湖西，則不再是無(wú)際的水面，而是以蘇州科技文化中心為代表的新湖東夜景。湖東的發(fā)展越來(lái)越迅速。近日輕軌一號(hào)線的規(guī)劃已正式出臺(tái)，并于年內(nèi)要正式動(dòng)工。這無(wú)疑會(huì)讓湖東的發(fā)展更快更迅速。交通的便利，也無(wú)疑會(huì)讓這條輕軌沿線的樓盤(pán)受到更多的關(guān)注。值得注意的是，在輕軌終點(diǎn)站鐘南街站，緊鄰的就是雅戈?duì)柕膬?chǔ)備用地和億城新天地項(xiàng)目。軌道的開(kāi)通將會(huì)給這些大幅居住板塊帶來(lái)巨大 的人氣，同時(shí)未來(lái)的居住和升值得潛力也不可限量。同樣，其他幾幅的幾十萬(wàn)方的居住用地，正式開(kāi)工建設(shè)后，巨大的居住面積，無(wú)疑會(huì)使湖東的人氣大幅的提升。一旦這些大型的居住項(xiàng)目形成，湖東不僅是在金雞湖周?chē)纬?CBD，整個(gè)湖東的發(fā)展還會(huì)向東延伸。伴隨交通的不斷深入和便利，也必然帶動(dòng)這些大幅居住用地的人氣。這些大幅用地必將成為今后園區(qū)發(fā)展的新亮點(diǎn)。 三、湖東 CBD 配套日趨完善，商業(yè)、酒店式公寓紛紛出爐 其次，從近年來(lái)所拍出土地的用途分析，圍繞著園區(qū)管委會(huì)的湖東 CBD 正在日益完善著自身的配套設(shè)施。 在湖東，除了園區(qū)管委會(huì)， 國(guó)際博覽中心、科技文化藝術(shù)中心等一系列行政、文化場(chǎng)館設(shè)施，現(xiàn)在已經(jīng)建成了許多配有高檔設(shè)施和服務(wù)的五星級(jí)酒店以及配合居民休閑娛 樂(lè)的市民廣場(chǎng)，此外還有一些大型的商業(yè)廣場(chǎng)。可對(duì)將目標(biāo)定為打造成 CBD 的湖東來(lái)說(shuō)，這些設(shè)施的建立還并不完善，特別是面對(duì)湖東日益擴(kuò)大的居住群和大量的流動(dòng)人群，商業(yè)設(shè)施不完善，居住場(chǎng)所不健全的問(wèn)題也越來(lái)越突出。 所以在近年的出讓地塊中，除了居住用地，越來(lái)越強(qiáng)調(diào)的就是湖東商業(yè)和酒店式公寓的建設(shè)和打造。從下面這張表的土地?cái)?shù)量以及用途就不難分析出。 下表為今年園區(qū) CBD 商業(yè)、酒店式 公寓用地成交結(jié)果 地塊位置 出讓時(shí)間 競(jìng)得企業(yè) 用途 容積 率 面積 (平米 ) 成交價(jià)(萬(wàn)元 ) 樓面單價(jià) (元 ) 現(xiàn)代大道以西、星湖街西 2020 年 酒店式公寓 ≤ 5 5770 現(xiàn)代大道南、星湖街西 2020 年 5月 酒店式公寓 ≤ 6 6540 星龍街東 ,鐘園路南 2020 年 8月 中新置地 商業(yè) ≤ 10610 1135 現(xiàn)代大道南 ,南施街西 2020 年 8月 蘇州邁錦酒店有限公司 商業(yè) ≤ 950 643 星湖街西 ,鐘園路南 2020 年 8月 晉合置業(yè)(蘇州有限公司 ) 商業(yè)、酒店式公寓 ≤ 18330 2400 翠園路南 ,旺墩路北 ,華池街兩側(cè) 2020 年 9月 蘇州 圓融 集團(tuán) 商業(yè) ≤ 53000 萬(wàn)盛街東 ,鐘園路北 2020 年 9月 商業(yè) ≤ 3 7550 翠園路北 ,萬(wàn)盛街東側(cè)河道以東 2020 年 11月 蘇州宜必思酒店有限公司 商業(yè) ≤ 1030 翠園路北、 華池街東 2020 年 7月 晉合置業(yè)(蘇州有限公司 ) 酒店、商業(yè)、酒店式公寓 ≤ 12530 848 翠園路南 ,星湖街西 2020年 10月 九龍倉(cāng)集團(tuán)、中新置業(yè) 商業(yè)、辦公、酒店式公寓 ≤ (地塊之一 ) 307300 萬(wàn)盛街東、中央河南 2020年 10月 招商銀行蘇州分行 商業(yè) ≤ 3530 鐘園路北、稅務(wù)大樓東 2020年 10月 江蘇東吳農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行 商業(yè) ≤ 6200 這些商業(yè)、酒店式公寓，銀行等等設(shè)施的建立就是為了配合打造湖東 CBD，營(yíng)造湖東濃厚的居住和商業(yè)氛圍，為今后湖東的快速發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。相信隨著這些設(shè)施的建設(shè)，在湖東這一塊區(qū)域必然會(huì)觸發(fā)新的居住和投資亮點(diǎn)。 四、獨(dú)墅湖隧道開(kāi)通，又一新“湖東”出現(xiàn) 在十月的房產(chǎn)市場(chǎng)，雖然銷(xiāo)售冷清，可在三次的房展會(huì)上，許多樓盤(pán)的展示卻異?；鸨?。如果樓盤(pán)周邊的交通便利，這必然會(huì)成為房產(chǎn)商吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)。如同輕軌沿線的樓盤(pán)一樣，輕軌的年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)的消息，必然會(huì)使得該沿線樓盤(pán)升值潛力大增。而十月獨(dú)墅湖隧道的順利通 車(chē)正是這樣的一個(gè)例子。在未開(kāi)通前，園區(qū)的新舊機(jī)場(chǎng)路的壓力都十分大，而獨(dú)墅湖隧道的開(kāi)通使得市區(qū)到湖東就用五、六分鐘，交通的方便一下子就體現(xiàn)了出來(lái)。這樣顯著的優(yōu)勢(shì)，使關(guān)注的目光自然就集中到獨(dú)墅湖東的區(qū)域。另外獨(dú)墅湖東邊，獨(dú)墅湖高教區(qū)的建設(shè)規(guī)模越來(lái)越大，國(guó)內(nèi)知名高校紛紛將研究生院、科研機(jī)構(gòu)放到這兒，這里的學(xué)術(shù)氛圍日益濃厚。濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，不同于金雞湖東的商業(yè)氣息，相信這里別樣的氛圍必定會(huì)吸引許多有識(shí)之士。 下表為近年獨(dú)墅湖東岸地塊成交信息 地塊位置 出讓時(shí) 間 競(jìng)得企業(yè) 用途 容積率 面積 (平米 ) 成交價(jià)(萬(wàn)元 ) 樓面單價(jià) (元 ) 星湖街西 ,橫二路南 2020 年8 月 蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán) 居住(西 ) ≤ 21640 商業(yè) ,酒店式公寓 (東 ) ≤ 居住(西 ) ≤ 商業(yè) ,酒店式公寓 (東 ) ≤ 星湖街西 ,橫三路南 ,新機(jī)場(chǎng)路北 2020 年8 月 中新置地 商業(yè)、酒店式公寓(北 ) ≤ 27520 商業(yè)、酒店式公寓(南 ) ≤ 居住(西 ) ≤ 星湖街東、東延路南 2020 年11 月 蘇州強(qiáng)勁投資有限公司 商業(yè) ≤ 9000 星湖街東、東延路南 商業(yè)、酒店式公寓 ≤ 北 ≤ 南 機(jī)場(chǎng)路南、高爾夫球場(chǎng)東 2020 年12 月 杭州杭龍置業(yè)管理有限公司 居住 ≤ 126800 創(chuàng)苑路南 ,星湖街西 2020 年4 月 蘇州福林置業(yè)有限公司 居住 ≤ 154723 32220 星湖街西 ,橫一路南 2020 年6 月 蘇州鷹漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 居住、商業(yè)、酒店式公寓 ≤ 216300 林泉路東、仁愛(ài)路底 2020 年10 月 園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司 商業(yè)、綜合 ≤ 3540 從表里可以看到，這里既有居住用地，像建屋的水墨江南，也有商業(yè)配套，像強(qiáng)勁的商業(yè)街??在隨著獨(dú)墅湖隧道通車(chē)后，這里也必將成為繼金雞湖湖東之后，成為又一新“湖東”。這樣的發(fā)展模式，也真正使得“兩湖”板塊的崛起。 小結(jié)： 隨著開(kāi)發(fā)商在園區(qū)的不斷拿地和開(kāi)工建設(shè)，園區(qū)的 發(fā)展真的可謂日新月異。剛落幕的金雞百花獎(jiǎng)又讓湖東亮麗的展示在全國(guó)觀眾的面前；蘇州科技文化藝術(shù)中心的正式啟用，又為湖東新添了一座新的標(biāo)志性建筑。湖東正以其越來(lái)越大的魅力吸引著越來(lái)越多人關(guān)注的眼光。 從上面地塊的分析中，我們可以預(yù)見(jiàn)到園區(qū)未來(lái)美好的發(fā)展前景，特別是湖東的迅速崛起。蘇州的“兩湖”板塊正在真正的形成。在蘇州的東部，園區(qū)正飛速發(fā)展；而在園區(qū)的東部，兩個(gè)“湖東”也正齊頭并進(jìn)，它們都在為蘇州的東部增添著一抹又一抹的亮色。期待著湖東的又一次飛躍！ 品牌地產(chǎn)齊齊發(fā)力 蘇城精裝大 宅崛起 引言 精裝修產(chǎn)品的出現(xiàn)，一直被認(rèn)為是房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟的標(biāo)志。開(kāi)發(fā)精裝修產(chǎn)品不僅會(huì)大幅提高開(kāi)發(fā)成本，更面臨交房后一系列的后續(xù)問(wèn)題，所以是對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)實(shí)力的巨大的考驗(yàn)。 由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍擴(kuò)大，出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題也在所難免。首先，精裝修房利潤(rùn)小，成本高。若銷(xiāo)路不暢，精裝修無(wú)疑是個(gè)不小的包袱。其次，個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，出力不討好，對(duì)于菜單式裝