【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量為3763套，%，商品房市場(chǎng)依舊保持著簽約平淡的態(tài)勢(shì)。%6月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為7118套，其中主城區(qū)新建商品房簽約量為3763套，余杭區(qū)新建商品房簽約量為2535套，蕭山區(qū)新建商品房簽約量為820套。6月杭州市區(qū)新建商品房簽約量較2012年6月的11376套減少4258套，%，其中主城區(qū)新建商品房簽約量也比2012年6月的6754套減少2991套，%。表311：歷年6月杭州新建商品房簽約量對(duì)比圖6月市區(qū)新建商品房簽約量較2013年5月6470套，增加648套，%。主城區(qū)簽約3763套，較5月的3676套增加87套，%。表312：近6月杭州新建商品房簽約量對(duì)比圖主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)簽約均價(jià)均出現(xiàn)回落6月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價(jià)為17079元/平方米，其中主城區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為21705元/平方米，余杭區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為10805元/平方米，蕭山區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15250元/平方米。6月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)相比2013年5月18488元/平方米，%。6月杭州主城區(qū)新建商品房簽約均價(jià)相比2013年5月23146元/平方米，%。表313：近6月杭州新建商品房簽約均價(jià)走勢(shì)圖6月，大量均價(jià)低于兩萬(wàn)的樓盤(pán)密集入市，占據(jù)主城區(qū)近百分之七十的簽約量，這使得主城區(qū)商品房簽約均價(jià)出現(xiàn)回落。而余杭區(qū)、蕭山區(qū)的簽約均價(jià)回落依舊，且余杭區(qū)的簽約量占比有所擴(kuò)大，這造成了市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)出現(xiàn)回落。市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定 ,庫(kù)存量持續(xù)上升杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源為92297套，其中主城區(qū)新建商品房可售房源為45342套，余杭區(qū)新建商品房可售房源為29412套，蕭山區(qū)新建商品房可售房源為17543套。截止6月30日，杭州市區(qū)新建商品房可售房源與2013年5月的89931套相比，增加2366套。其中，主城區(qū)新建商品房可售房源與2013年5月的45378套相比，減少36套。表314：近6月杭州新建商品房可售房源對(duì)比圖表315：歷年6月杭州新建商品房可售房源對(duì)比圖從2013年6月主城區(qū)新建商品住宅的簽約單價(jià)分布情況分析，為858套，%。，簽約套數(shù)為626套，%；均價(jià)在3萬(wàn)/平方米以上的房源，簽約套數(shù)為347套，%；數(shù)據(jù)表明，低于2萬(wàn)元/平方米的房源，總計(jì)簽約2237套，%，這說(shuō)明了主城區(qū)成交均價(jià)的下跌和本月較低均價(jià)的房源大量簽約有關(guān)。（2）主城區(qū)表321：近6月杭州主城區(qū)新房成交對(duì)比表 表322：近六年杭州主城區(qū)新房6月成交對(duì)比表6月杭州主城區(qū)商品房共成交3740套，位列近六年來(lái)同期第三，%，環(huán)比上個(gè)月（今年5月）僅上漲3%。其中住宅成交2707套，%。預(yù)定方面，6月主城區(qū)商品房共預(yù)定1336套，%，%，列近六個(gè)月以來(lái)第二位。成交方面，本月共有181個(gè)樓盤(pán)有成交。其中成交量10套以上（含）的樓盤(pán)為85個(gè)，占總成交個(gè)數(shù)的47%。單個(gè)樓盤(pán)中，6月成交量排名第一的為西湖區(qū)的西溪華府，共成交428套，中國(guó)鐵建國(guó)際城和田員外分別以148套和135套分列二、三位。此外，成交套數(shù)超過(guò)100套的樓盤(pán)共有6個(gè)，共成交1050套，占5月杭州主城區(qū)商品房總成交的28%。　延續(xù)了5月行情的慘淡，6月的成交量沒(méi)有沖破4000套的大關(guān)，以3740套收?qǐng)觥?月，由于銀行鬧“錢(qián)荒”，央行選擇“按兵不動(dòng)”，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了不小的影響。表323：2013年6月主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)排行榜排名樓盤(pán)區(qū)域成交量（套）成交面積（平方米）1西溪華府西湖4282中國(guó)鐵建國(guó)際城拱墅1483田員外拱墅1354萬(wàn)象城悅璽江干1235杭州新天地下城1186樺楓居下城1007金色黎明江干918九龍倉(cāng)碧璽拱墅909田逸之星下城8610自在城西湖78表324：6月杭州主城各城區(qū)商品房成交量城區(qū)分布從上圖可以看出，6月杭城商品房成交主要集中在西湖區(qū)、拱墅區(qū)和江干區(qū)，共成交2285套，%。此外下沙區(qū)成交497套，下城區(qū)成交485套，濱江區(qū)成交332套，之江區(qū)成交120套，上城區(qū)成交21套。主城區(qū)總可售房源為45343套 與5月基本持平杭州主城區(qū)商品房可售房源為45343套，環(huán)比今年5月31日僅下降35套。由于近兩月杭州屢現(xiàn)開(kāi)盤(pán)潮，房源大批量上市，加之成交總量不甚理想，這造成了市場(chǎng)庫(kù)存量維持在一個(gè)較高的水準(zhǔn)。表325：6月30日主城區(qū)可售房源（3）開(kāi)盤(pán)信息進(jìn)入6月之后，杭城樓市“開(kāi)盤(pán)潮”持續(xù)，6月份杭州原計(jì)劃50余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，實(shí)際有44個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)率接近8成。本月樓盤(pán)推盤(pán)時(shí)間主要集中于端午小長(zhǎng)假及6月下旬。其中，端午小長(zhǎng)假期間（）共有8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，6月下旬共有32個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共占總開(kāi)盤(pán)數(shù)的9成。開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況方面，大部分樓盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售量在7成以上，其中有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日熱銷(xiāo)9成。表331：歷年6月杭州新建商品房開(kāi)盤(pán)量對(duì)比圖6月杭州市區(qū)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)共推出新房9484套，%。其中主城區(qū)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)共推出新房3727套，%。表332：6月杭城開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)表2013年6月杭州（包含蕭山、余杭）開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)表開(kāi)盤(pán)時(shí)間板塊樓盤(pán)名稱房源戶型（㎡）均價(jià)（元/㎡）去化6月1日祥符陽(yáng)光郡項(xiàng)目 14號(hào)樓109套811816880；1720080%6月2日倉(cāng)前溫莎郡項(xiàng)目 6號(hào)樓124套90135折后980070%塘棲貝利棲溪望府項(xiàng)目 13號(hào)樓168套90140折后750090%6月6日崇賢中和北宸府項(xiàng)目 1號(hào)樓170套86120880085%6月8日臨平大美公寓項(xiàng)目 7號(hào)樓192套90160毛坯13000統(tǒng)計(jì)中蕭山紅景凱麗晶座項(xiàng)目 4號(hào)樓48套5276方LOFT1100012000統(tǒng)計(jì)中6月9日老余杭恒滕瀾山公館項(xiàng)目 1119號(hào)樓118套813184009200統(tǒng)計(jì)中6月10日城東新城新中宇維薩項(xiàng)目 2號(hào)樓200余套901802100090%倉(cāng)前青楓墅園項(xiàng)目 9號(hào)樓116套901000070%良渚平瑞瑞和園項(xiàng)目 2號(hào)樓99套81311000090%瓶窯信達(dá)柳郡項(xiàng)目 6號(hào)樓96套12020095001000021%海寧盈都江悅城項(xiàng)目 8號(hào)樓約100套678240萬(wàn)/套起90%6月22日市中心百大綠城西子國(guó)際項(xiàng)目 寫(xiě)字樓25套22015004200060%城西文教文溪鼎園項(xiàng)目 11號(hào)樓116套44175住宅31000起；酒店式公寓20600截至22日79套申花萊德紳華府項(xiàng)目 3號(hào)樓45套1452350070%城東新城遠(yuǎn)洋心里項(xiàng)目 7號(hào)樓約110套812019000統(tǒng)計(jì)中濱江榮安望江南項(xiàng)目 4號(hào)樓約70套8139240003100027套華豐泰地北上新城項(xiàng)目 8號(hào)樓3380折后8888起統(tǒng)計(jì)中星橋瑞金華麗嘉苑項(xiàng)目 1號(hào)樓152折后5980起統(tǒng)計(jì)中臨平雍熙山項(xiàng)目 10號(hào)樓6812500統(tǒng)計(jì)中蕭山金地天逸項(xiàng)目 4號(hào)樓2單元約130套97128總價(jià)198萬(wàn)起73套蕭山金昌春和錢(qián)塘項(xiàng)目 5號(hào)樓42套主力12723000—2400033套下沙龍湖滟瀾山項(xiàng)目 1號(hào)樓60余套8813817500統(tǒng)計(jì)中6月23日下沙宋都晨光國(guó)際項(xiàng)目 14號(hào)樓約100套89135總價(jià)150萬(wàn)—170萬(wàn)80%小和山眾安白馬山莊項(xiàng)目 花語(yǔ)軒5號(hào)樓88折后7666起80%6月26日老余杭世茂西西湖項(xiàng)目 17號(hào)樓68套88方躍層、106方平層躍層9800；平層8400統(tǒng)計(jì)中6月29日市中心元豐慶春御府項(xiàng)目 2號(hào)樓44套和17套商鋪170220；100195住宅43800；商鋪90000統(tǒng)計(jì)中市中心杰立公館項(xiàng)目 98套主力405066萬(wàn)/套起60%城東萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目 192套8918600起80%申花天陽(yáng)尚景國(guó)際項(xiàng)目 6號(hào)樓184套89323000統(tǒng)計(jì)中三墩協(xié)安紫郡項(xiàng)目 8號(hào)樓159套8616414500起超90%金沙湖美達(dá)曉城天地項(xiàng)目 酒店式公寓主力53折后6900統(tǒng)計(jì)中下沙銀沙國(guó)際精品博覽中心D區(qū)部分商鋪1625萬(wàn)/套起統(tǒng)計(jì)中良渚萬(wàn)科良渚文化村七賢郡項(xiàng)目 111230號(hào)樓258套751359600起售罄良渚荀莊335678號(hào)樓42套2002502300025000統(tǒng)計(jì)中星橋廣廈天都城爵士花園5號(hào)樓100余套12617388萬(wàn)/套起統(tǒng)計(jì)中仁和耀達(dá)金鼎陽(yáng)光3號(hào)樓104套90120低于8000統(tǒng)計(jì)中臨安越秀星匯城B2區(qū)6號(hào)樓248套891355780起統(tǒng)計(jì)中橋西遠(yuǎn)洋大河宸章4號(hào)樓68套170220待定統(tǒng)計(jì)中6月30日下沙大學(xué)城北宋都東郡國(guó)際12號(hào)樓2單元8120110001200070%瓶窯南北樂(lè)章18號(hào)樓176套841157150起60%蕭山至高錢(qián)塘一品1號(hào)樓1單元46套8898450統(tǒng)計(jì)中表332：7月杭城預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)一覽表項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)套數(shù)預(yù)估均價(jià)(元/㎡)開(kāi)盤(pán)動(dòng)態(tài)下城區(qū)萬(wàn)泰新語(yǔ)7月待定1550016000萬(wàn)泰新語(yǔ)預(yù)計(jì)7月加推8號(hào)樓，戶型面積127130方，預(yù)計(jì)均價(jià)1550016000元/平方米。目前在售9號(hào)樓。濱江萬(wàn)家星城7月待定待定濱江萬(wàn)家星城預(yù)計(jì)7月加推三期23號(hào)樓，共20層，兩梯四戶，中間套為89方三房，邊套12173方，目前可認(rèn)籌，存10000元可提前鎖定房源，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格待定。萬(wàn)和璽園7月待定待定萬(wàn)和璽園即將首開(kāi)，7月首推5樓，主力戶型89方、少量122方。全石材干掛，前期認(rèn)籌歡璽卡抵1萬(wàn)房款，同時(shí)有開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。中糧方圓府7月待定待定中糧方圓府預(yù)計(jì)7月推出酒店式公寓，不限購(gòu)不限貸，戶型面積為465方，精裝標(biāo)準(zhǔn)未定，價(jià)格待定。江干區(qū)信宇錦潤(rùn)公寓7月待定待定信宇錦潤(rùn)公寓預(yù)計(jì)7月首開(kāi)，主力戶型為89方房源，價(jià)格待定。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年底交房。德信東望7月待定待定德信東望銷(xiāo)售展示中心