【文章內容簡介】 量為3763套，%，商品房市場依舊保持著簽約平淡的態(tài)勢。%6月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為7118套，其中主城區(qū)新建商品房簽約量為3763套，余杭區(qū)新建商品房簽約量為2535套，蕭山區(qū)新建商品房簽約量為820套。6月杭州市區(qū)新建商品房簽約量較2012年6月的11376套減少4258套，%，其中主城區(qū)新建商品房簽約量也比2012年6月的6754套減少2991套，%。表311：歷年6月杭州新建商品房簽約量對比圖6月市區(qū)新建商品房簽約量較2013年5月6470套，增加648套，%。主城區(qū)簽約3763套，較5月的3676套增加87套，%。表312：近6月杭州新建商品房簽約量對比圖主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)簽約均價均出現回落6月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為17079元/平方米，其中主城區(qū)新建商品房簽約均價為21705元/平方米，余杭區(qū)新建商品房簽約均價為10805元/平方米，蕭山區(qū)新建商品房簽約均價為15250元/平方米。6月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價相比2013年5月18488元/平方米，%。6月杭州主城區(qū)新建商品房簽約均價相比2013年5月23146元/平方米，%。表313：近6月杭州新建商品房簽約均價走勢圖6月，大量均價低于兩萬的樓盤密集入市，占據主城區(qū)近百分之七十的簽約量，這使得主城區(qū)商品房簽約均價出現回落。而余杭區(qū)、蕭山區(qū)的簽約均價回落依舊，且余杭區(qū)的簽約量占比有所擴大，這造成了市區(qū)新建商品房簽約均價出現回落。市場供應穩(wěn)定 ,庫存量持續(xù)上升杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源為92297套，其中主城區(qū)新建商品房可售房源為45342套，余杭區(qū)新建商品房可售房源為29412套，蕭山區(qū)新建商品房可售房源為17543套。截止6月30日，杭州市區(qū)新建商品房可售房源與2013年5月的89931套相比，增加2366套。其中，主城區(qū)新建商品房可售房源與2013年5月的45378套相比，減少36套。表314：近6月杭州新建商品房可售房源對比圖表315：歷年6月杭州新建商品房可售房源對比圖從2013年6月主城區(qū)新建商品住宅的簽約單價分布情況分析，為858套，%。，簽約套數為626套，%；均價在3萬/平方米以上的房源，簽約套數為347套，%；數據表明，低于2萬元/平方米的房源，總計簽約2237套，%，這說明了主城區(qū)成交均價的下跌和本月較低均價的房源大量簽約有關。（2）主城區(qū)表321：近6月杭州主城區(qū)新房成交對比表 表322：近六年杭州主城區(qū)新房6月成交對比表6月杭州主城區(qū)商品房共成交3740套，位列近六年來同期第三，%，環(huán)比上個月（今年5月）僅上漲3%。其中住宅成交2707套，%。預定方面，6月主城區(qū)商品房共預定1336套，%，%，列近六個月以來第二位。成交方面，本月共有181個樓盤有成交。其中成交量10套以上（含）的樓盤為85個，占總成交個數的47%。單個樓盤中，6月成交量排名第一的為西湖區(qū)的西溪華府，共成交428套，中國鐵建國際城和田員外分別以148套和135套分列二、三位。此外，成交套數超過100套的樓盤共有6個，共成交1050套，占5月杭州主城區(qū)商品房總成交的28%?！⊙永m(xù)了5月行情的慘淡，6月的成交量沒有沖破4000套的大關，以3740套收場。6月，由于銀行鬧“錢荒”，央行選擇“按兵不動”，對房地產業(yè)產生了不小的影響。表323：2013年6月主城區(qū)銷售套數排行榜排名樓盤區(qū)域成交量（套）成交面積（平方米）1西溪華府西湖4282中國鐵建國際城拱墅1483田員外拱墅1354萬象城悅璽江干1235杭州新天地下城1186樺楓居下城1007金色黎明江干918九龍倉碧璽拱墅909田逸之星下城8610自在城西湖78表324：6月杭州主城各城區(qū)商品房成交量城區(qū)分布從上圖可以看出，6月杭城商品房成交主要集中在西湖區(qū)、拱墅區(qū)和江干區(qū)，共成交2285套，%。此外下沙區(qū)成交497套，下城區(qū)成交485套，濱江區(qū)成交332套，之江區(qū)成交120套，上城區(qū)成交21套。主城區(qū)總可售房源為45343套 與5月基本持平杭州主城區(qū)商品房可售房源為45343套，環(huán)比今年5月31日僅下降35套。由于近兩月杭州屢現開盤潮，房源大批量上市，加之成交總量不甚理想，這造成了市場庫存量維持在一個較高的水準。表325：6月30日主城區(qū)可售房源（3）開盤信息進入6月之后，杭城樓市“開盤潮”持續(xù)，6月份杭州原計劃50余個樓盤開盤，實際有44個樓盤開盤，開盤率接近8成。本月樓盤推盤時間主要集中于端午小長假及6月下旬。其中，端午小長假期間（）共有8個樓盤開盤，6月下旬共有32個樓盤開盤，共占總開盤數的9成。開盤銷售情況方面，大部分樓盤當日銷售量在7成以上，其中有6個樓盤開盤當日熱銷9成。表331：歷年6月杭州新建商品房開盤量對比圖6月杭州市區(qū)開盤樓盤共推出新房9484套，%。其中主城區(qū)開盤樓盤共推出新房3727套，%。表332：6月杭城開盤統(tǒng)計表2013年6月杭州（包含蕭山、余杭）開盤統(tǒng)計表開盤時間板塊樓盤名稱房源戶型（㎡）均價（元/㎡）去化6月1日祥符陽光郡項目 14號樓109套811816880；1720080%6月2日倉前溫莎郡項目 6號樓124套90135折后980070%塘棲貝利棲溪望府項目 13號樓168套90140折后750090%6月6日崇賢中和北宸府項目 1號樓170套86120880085%6月8日臨平大美公寓項目 7號樓192套90160毛坯13000統(tǒng)計中蕭山紅景凱麗晶座項目 4號樓48套5276方LOFT1100012000統(tǒng)計中6月9日老余杭恒滕瀾山公館項目 1119號樓118套813184009200統(tǒng)計中6月10日城東新城新中宇維薩項目 2號樓200余套901802100090%倉前青楓墅園項目 9號樓116套901000070%良渚平瑞瑞和園項目 2號樓99套81311000090%瓶窯信達柳郡項目 6號樓96套12020095001000021%海寧盈都江悅城項目 8號樓約100套678240萬/套起90%6月22日市中心百大綠城西子國際項目 寫字樓25套22015004200060%城西文教文溪鼎園項目 11號樓116套44175住宅31000起；酒店式公寓20600截至22日79套申花萊德紳華府項目 3號樓45套1452350070%城東新城遠洋心里項目 7號樓約110套812019000統(tǒng)計中濱江榮安望江南項目 4號樓約70套8139240003100027套華豐泰地北上新城項目 8號樓3380折后8888起統(tǒng)計中星橋瑞金華麗嘉苑項目 1號樓152折后5980起統(tǒng)計中臨平雍熙山項目 10號樓6812500統(tǒng)計中蕭山金地天逸項目 4號樓2單元約130套97128總價198萬起73套蕭山金昌春和錢塘項目 5號樓42套主力12723000—2400033套下沙龍湖滟瀾山項目 1號樓60余套8813817500統(tǒng)計中6月23日下沙宋都晨光國際項目 14號樓約100套89135總價150萬—170萬80%小和山眾安白馬山莊項目 花語軒5號樓88折后7666起80%6月26日老余杭世茂西西湖項目 17號樓68套88方躍層、106方平層躍層9800；平層8400統(tǒng)計中6月29日市中心元豐慶春御府項目 2號樓44套和17套商鋪170220；100195住宅43800；商鋪90000統(tǒng)計中市中心杰立公館項目 98套主力405066萬/套起60%城東萬科紫臺項目 192套8918600起80%申花天陽尚景國際項目 6號樓184套89323000統(tǒng)計中三墩協(xié)安紫郡項目 8號樓159套8616414500起超90%金沙湖美達曉城天地項目 酒店式公寓主力53折后6900統(tǒng)計中下沙銀沙國際精品博覽中心D區(qū)部分商鋪1625萬/套起統(tǒng)計中良渚萬科良渚文化村七賢郡項目 111230號樓258套751359600起售罄良渚荀莊335678號樓42套2002502300025000統(tǒng)計中星橋廣廈天都城爵士花園5號樓100余套12617388萬/套起統(tǒng)計中仁和耀達金鼎陽光3號樓104套90120低于8000統(tǒng)計中臨安越秀星匯城B2區(qū)6號樓248套891355780起統(tǒng)計中橋西遠洋大河宸章4號樓68套170220待定統(tǒng)計中6月30日下沙大學城北宋都東郡國際12號樓2單元8120110001200070%瓶窯南北樂章18號樓176套841157150起60%蕭山至高錢塘一品1號樓1單元46套8898450統(tǒng)計中表332：7月杭城預計開盤一覽表項目名稱預計開盤時間開盤套數預估均價(元/㎡)開盤動態(tài)下城區(qū)萬泰新語7月待定1550016000萬泰新語預計7月加推8號樓，戶型面積127130方，預計均價1550016000元/平方米。目前在售9號樓。濱江萬家星城7月待定待定濱江萬家星城預計7月加推三期23號樓，共20層，兩梯四戶，中間套為89方三房，邊套12173方，目前可認籌，存10000元可提前鎖定房源，具體開盤時間及價格待定。萬和璽園7月待定待定萬和璽園即將首開，7月首推5樓，主力戶型89方、少量122方。全石材干掛，前期認籌歡璽卡抵1萬房款，同時有開盤優(yōu)惠。中糧方圓府7月待定待定中糧方圓府預計7月推出酒店式公寓，不限購不限貸，戶型面積為465方，精裝標準未定，價格待定。江干區(qū)信宇錦潤公寓7月待定待定信宇錦潤公寓預計7月首開，主力戶型為89方房源，價格待定。該項目預計2015年底交房。德信東望7月待定待定德信東望銷售展示中心