xxxx年7月杭州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)形勢(shì)分析研究月報(bào)_34頁(yè)(編輯修改稿)
2025-03-19 13:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 低于過(guò)去 19個(gè)月平均數(shù) %。p 存銷比： 7月為 ，處于快速上漲趨勢(shì)，遠(yuǎn)高于過(guò)去 19個(gè)月平均值 ；未來(lái)市場(chǎng)仍處于供過(guò)于求的趨勢(shì)中，現(xiàn)有存貨按目前成交量測(cè)算將去化 19個(gè)月17p 6月份日平均成交套數(shù) ，比五月份 % ；p 日成交走勢(shì)起伏較大，低迷形勢(shì)表現(xiàn)較為均衡，其中僅 8號(hào)日成交在 100套以上，個(gè)盤對(duì)成交拉動(dòng)作用不及上月，僅中外公館、時(shí)代山月成交在百套以上。新房市場(chǎng) ——日成交情況7月日均成交低迷，熱銷個(gè)盤數(shù)量不多對(duì)整體成交帶動(dòng)作用不顯著18p 供應(yīng)： 7月份余杭、濱江、下沙及蕭山為主要供應(yīng)地；主城城區(qū)供應(yīng)乏力。p 成交：余杭成交量高達(dá) 860套居各區(qū)之首，主城下沙區(qū)、西湖區(qū)為主；p 去化：現(xiàn)狀 ——下城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)去化情況較差； 未來(lái) ——下城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)、之江區(qū)銷售形勢(shì)堪憂；p 存量：余杭區(qū)存量最高達(dá)到 15285套，其次是蕭山區(qū) 4657套；p 價(jià)格：上城區(qū)最高 46944元 /方；余杭區(qū)最低為 11450元 /方；新房市場(chǎng) ——分區(qū)域分析余杭是杭州市場(chǎng)份額最大板塊，供需活躍、存量最高、成交價(jià)格最低；濱江區(qū)、西湖區(qū)、下沙區(qū)和拱墅區(qū)供需形勢(shì)較好 銷售套數(shù)比 存銷比濱江區(qū) 拱墅區(qū) 江干區(qū) 上城區(qū) 25西湖區(qū) 下城區(qū) 下沙區(qū) 之江區(qū) 蕭山區(qū) 余杭區(qū) 19p 趨勢(shì)變化： 90方以下面積段戶型所占比重與上月基本持平。 144方以上面積段比重增加 2個(gè)百分點(diǎn)；p 7月份成交比例： 144方以下占總成交套數(shù)的 %， 90方以下占 %；p 成交價(jià)格： 400方以上多為別墅類物業(yè)供應(yīng)因此均價(jià)最高；p 銷售套數(shù)比： 7090方最高，其次是 90120方。新房市場(chǎng) ——分面積段分析剛需特征明顯，其中 7090方戶型成交比例和去化率較 6月份顯著提高 070㎡ 7090㎡ 90120㎡ 120144㎡ 144180㎡ 180210㎡ 210250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400500㎡ 500800㎡ 800㎡ 成交套數(shù) 99 1039 176 324 124 111 13 48 6 3 1 1 套數(shù)比例 % % % % % % % % % % % % %銷售套數(shù)比 0成交面積（方） 6112 89414 18758 43021 20239 21003 3044 12482 1884 1157 405 683 成交價(jià)格（元 /方） 15903 13513 12220 15939 21700 27728 23695 29355 37828 37845 65972 73986 20p 7月下沙副城板塊成交量（套數(shù)）最多，主要來(lái)自中外公館、時(shí)代山個(gè)盤帶動(dòng)；其次濱江區(qū)、臨平副城、閑林、大九堡板塊；p 本月市中心、三墩、塘棲、城北成交量也較為突出；新房市場(chǎng) ——分房產(chǎn)板塊成交下沙濱江表現(xiàn)較好，主要為新盤地價(jià)入市對(duì)成交拉動(dòng)明顯2635 14區(qū)域 總套數(shù)總面積（萬(wàn)） 總價(jià)（億） 均價(jià)下沙副城 588 14899濱江區(qū) 262 24354臨平副城 252 11436閑林 236 11526大九堡 147 17206大良渚 137 14509市中心 136 38237三墩 131 17734塘棲 127 8060城北 117 28534新城北 77 17932申花路 73 25426新蔣村 67 29660蕭山其他 58 8834九溪、之江 55 25696余杭鎮(zhèn) 54 9809星橋 48 9485錢江新城 46 32552聞堰、義橋 43 11700蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 28 1 17337蕭山老城區(qū) 20 15836老蔣村、西溪路 18 26915蕭山新區(qū) 16 23798文教區(qū) 13 37667倉(cāng)前、五常 12 24297仁和 11 8525西溪、留下 7 15710南郊 5 10595轉(zhuǎn)塘 3 15417湘湖、休博園 1 22300合計(jì) 2788 194867821p 趨勢(shì)變化： 150萬(wàn)以內(nèi)成交比例明顯減少，所占比重從 %降至 %；其中 100150萬(wàn)總價(jià)段比例比上個(gè)月下降 。p 成交比例： 100150萬(wàn)為主力占比為 %、其次是 70100萬(wàn)占比為 %；p 銷售套數(shù)比： 4070萬(wàn)最高為 %，其次是70100萬(wàn) %。新房市場(chǎng) ——分總價(jià)段分析低總價(jià) 70150萬(wàn)占主力p 7月成交套數(shù)、面積、總金額桂冠分別由三個(gè)項(xiàng)目摘得。p中外公寓、寰宇天下無(wú)論成交面積或成交總金額均名列前三甲，自在城高性價(jià)比及學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)令其熱銷不斷，紫玉公館（寫字樓整售）、雙城國(guó)際個(gè)盤熱銷對(duì)寫字樓成交拉動(dòng)顯著；新房市場(chǎng) ——商品房銷售指標(biāo)排行投資物業(yè)及高性價(jià)比首次 /首改物業(yè)熱銷度高成交總套數(shù)排名名次 樓盤名 城區(qū) 物業(yè)類型 總套數(shù)總面積（萬(wàn)）總價(jià)（萬(wàn)） 均價(jià)1 中外公寓 下沙 住宅 179 25675 151272 時(shí)代山 下沙 住宅 110 7429 132623 保利東灣 下沙 酒店式公寓 92 8347 123234 寰宇天下 濱江 住宅 86 48218 265565 啟城 塘棲鎮(zhèn) 住宅 83 6136 80506 自在城 西湖 住宅 78 14426 194617 庭院深深 余杭鎮(zhèn) 住宅 73 7331 119698 紫玉公館 江干 寫字樓 70 59172 377759 紅街天城 江干 酒店式公寓 60 6047 2478110 金帝海珀 東湖街道 住宅 54 5389 9582成交面積排名樓盤名 城區(qū) 物業(yè)類型 總套數(shù)總面積（萬(wàn)） 總價(jià)（萬(wàn)） 均價(jià)1 寰宇天下 濱江 住宅 86 48218 265562 中外公寓 下沙 住宅 179 25675 151273 紫玉公館 江干 寫字樓 70 59172 377754 雙城國(guó)際 濱江 寫字樓 36 18954 183315 啟城 塘棲鎮(zhèn) 住宅 83 6136 80506 自在城 西湖 住宅 78 14426 194617 保利東灣 下沙 酒店式公寓 92 8347 123238 庭院深深 余杭鎮(zhèn) 住宅 73 7331 119699 西溪蝶園 西湖 住宅 39 15796 2751410 時(shí)代山 下沙 住宅 110 7429 13262成交金額排名樓盤名 城區(qū) 物業(yè)類型 總套數(shù)總面積（萬(wàn)）總價(jià)（萬(wàn)） 均價(jià)1 紫玉公館 江干 寫字樓 70 59172 377752 寰宇天下 濱江 住宅 86 48218 265563 中外公寓 下沙 住宅 179 25675 151274 雙城國(guó)際 濱江 寫字樓 36 18954 183315 西溪蝶園 西湖 住宅 39 15796 275146 自在城 西湖 住宅 78 14426 194617 香檳國(guó)際 拱墅 住宅 37 11145 234188 蘭園 下城 住宅 8 10041 573839 明月江南 濱江 住宅 18 9723 3174310 西溪誠(chéng)園 西湖 住宅 19 9575 33359新房市場(chǎng) ——7月推盤項(xiàng)目本月新推房源環(huán)比大幅度減少；推出房源以改善型為主去化緩慢；市場(chǎng)需求及開(kāi)發(fā)商推盤信心大不如前p 7月推盤數(shù)量合計(jì)僅 20個(gè)，其中余杭 8個(gè)，臨平板塊為主； 6月份推盤預(yù)告為 44個(gè)，新盤推盤熱情降低。泊林印象、半島國(guó)際、閱城、金色黎明等都未如期開(kāi)盤。p 本月所推房源以近郊改善型為主，市中心樓盤稀缺；p 樓盤去化情況： 7月新推房源開(kāi)盤首日去化表現(xiàn)一般。 如東方福邸、世茂 錢塘帝景開(kāi)盤首日去化僅 50%（媒體報(bào)道）。但據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，截止 7月底，僅中外公寓銷售率超 5成，西溪蝶園銷售率為 44%，愛(ài)丁郡銷售率為 29%， 8個(gè)樓盤銷售率在 10%及以下。7月推盤項(xiàng)目樓盤名 區(qū)域 板塊 開(kāi)盤日期 總套數(shù)（套 ） 開(kāi)盤價(jià) 主力戶型（㎡ ）江南銘庭 濱江區(qū) 長(zhǎng)河板塊 20230716 200 1700018000 8 11 139世茂錢塘帝景 濱江區(qū) 一橋板塊 20230702 264 26500 90180欣盛東方福邸 拱墅區(qū) 申花板塊 20230711 190 2300028000 170、 260金地自在城 西湖區(qū) 三墩板塊 20230723 50 28000均價(jià) 120198西溪蝶園 西湖區(qū) 西溪板塊 20230709 32 2600032023 13 175金隅觀瀾時(shí)代 下沙區(qū) 沿江板塊 20230716 32 13000 100龍湖滟瀾山 下沙區(qū) 金沙湖板塊 20230710 41 29000 150、 180德信中外公寓 下沙區(qū) 下沙板塊 20230710 96 98萬(wàn) /套起 70、 121保利江語(yǔ)海 下沙區(qū) 下沙板塊 20230731 256 73130萬(wàn)套 5687德意空港國(guó)際 蕭山區(qū) 大江東板塊 20230710 201 8950 8 11 135順發(fā)堤香 蕭山區(qū) 蕭山 CBD核心板塊 20230728 282 20800 78172西溪玫瑰（排屋） 余杭區(qū) 西溪板塊 20230709 183300034000 240360華元愛(ài)丁郡 余杭區(qū) 西溪板塊 20230723 48 14000 90、 1 170野風(fēng)瓏園 余杭區(qū) 臨平板塊 20230716 128 120萬(wàn) /套 89錢塘梧桐藍(lán)山 余杭區(qū) 臨平板塊 20230716 68 15000 122180欣北錢江國(guó)際廣場(chǎng)（酒店式公寓）余杭區(qū) 臨平板塊 20230710 400余套 7500 5 77水鄉(xiāng)華庭 余杭區(qū) 塘棲板塊 20230709 100套左右
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