xxxx年8月成都房地產(chǎn)市場綜合報(bào)告數(shù)據(jù)媒介營銷71p_青銅騎士(編輯修改稿)
2025-03-13 19:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 明觀望堅(jiān)冰出現(xiàn)了被打破的跡象。近期的成交量上漲主要是由于一部分 剛需型購房者改變了觀望立場所致，而真正復(fù)蘇后的樓市還應(yīng)該存在一部分的投資型需求；樓市能否保持目前的上升勢頭進(jìn)而促使市場真正回暖，則更多的取決于開發(fā)商定價(jià) 銷售策略及所供應(yīng)產(chǎn)品的戶型結(jié)構(gòu)；成都九月市場預(yù)估：今年 9月，成都市計(jì)劃在 9月開盤的樓盤項(xiàng)目已有 27個(gè) ，同比去年 9月增長近一倍（ 2023年 9月成都開盤預(yù)告），其中 純新樓盤 11個(gè)， 項(xiàng)目遍布成都主城區(qū)各熱點(diǎn)板塊， 產(chǎn)品類型涵蓋花園洋房、電梯公寓、酒店式公寓和別墅等等。開發(fā)商們開始備戰(zhàn)即將到來的 “金九銀十 ”傳統(tǒng)銷售旺季。 “金九銀十 ”銷售量估計(jì)銷售量還會(huì)有一定的回升，現(xiàn)在開盤可以說是兩手準(zhǔn)備，如果九十月份銷售量能夠有較大的回升，現(xiàn)在開盤，就算做預(yù)熱。如果沒有較大的回升，可以當(dāng)做提前出貨，提前收回一些資金，緩解資金壓力。 8月媒體監(jiān)測成都商報(bào)廣告共計(jì) 346則華西都市報(bào)八月廣告共計(jì) 242則8月報(bào)媒廣告投放頻次：8月商報(bào)廣告 投放量依然高于華西；與 8月相比，商報(bào)的廣告量略增，華西則基本持平；報(bào)媒投放高峰集中于月首。華西為周五， 8月 6日，商報(bào)為周四， 8月 5日。與上月相比商報(bào)廣告投放最高峰提前一日。主要原因在于商報(bào)于 8月 5日推出 3D廣告，而華西 3D廣告則是在 8月 6日；8月在前三周，兩報(bào)廣告處于此消彼長的形勢。第四周第五周投放趨勢比較統(tǒng)一。主要在于兩報(bào)投放側(cè)重點(diǎn)不同。8月報(bào)媒廣告投放頻次：8月報(bào)媒廣告訴求統(tǒng)計(jì)：內(nèi)容 華西 商報(bào)產(chǎn)品介紹 87 123形象宣傳 83 193營銷活動(dòng) 17 10優(yōu)惠措施 14 17開盤信息 8 5八月商報(bào)廣告以 形象宣傳為主， 華西則以產(chǎn)品介紹與形象宣傳基本保持持平；本月報(bào)媒綜合而言 形象宣傳 類廣告占比較大。在形象宣傳方面，以品牌大盤的持續(xù)性投放為主；產(chǎn)品介紹類廣告信息較為綜合，往往一個(gè)廣告內(nèi)包含 多個(gè)點(diǎn)。 但是還是以價(jià)格訴求為主；8月報(bào)媒廣告版面統(tǒng)計(jì)版面 華西都市報(bào) 成都商報(bào)整版 64 130半版 127 1621/4版 20 271/8版 17 111/16版 10 91/32版 3 78月報(bào)媒版面多集中于 整版與半版。其中商報(bào)整版廣告與半版廣告差距不大，而 華西半版占比則達(dá)到 53%。版面內(nèi)容華西 商報(bào)整版 半版 整版 半版產(chǎn)品介紹 15 66 17 71形象宣傳 44 34 107 76營銷活動(dòng) 2 14 4 4優(yōu)惠措施 1 12 1 11開盤信息 3 4 3 18月報(bào)媒廣告 訴求內(nèi)容 版面選擇分析：8月華西產(chǎn)品介紹類廣告較多， 產(chǎn)品介紹多集中于半版；商報(bào)與上月相比在整版上占比加大，因商報(bào)本月形象宣傳類廣告增加。此類廣告多以整版方式，甚至連版方式打出。8月報(bào)媒廣告區(qū)域投放統(tǒng)計(jì)：區(qū)域 華西 商報(bào)錦江 12 36成華 5 7青羊 20 26武侯 24 38金牛 8 25高新 36 68雙流 64 54溫江 11 5新都 19 25都江堰 7 13龍泉 4 13大邑 5 6郫縣 2 2其它 25 28從左圖中可以看出：主城區(qū)中 高新區(qū) 廣告投放最多；郊區(qū)中 雙流 投放廣告最多，集中于南延線。此外因?yàn)楸辈啃鲁情_發(fā)關(guān)系， 新都 廣告投放量也較高；雙流區(qū)域開發(fā)商更傾向于在華西進(jìn)行廣告投放；商報(bào)廣告投放最多為高新區(qū)。華西廣告投放最多為雙流 。其中雙流主要集中于南延線與牧馬山大盤；8月華西都市報(bào)整版：8月成都商報(bào)整版8月華西、商報(bào)共投放整版廣告 194次 ，較 7月 199次略有 下降；8月整版廣告的投放主力為： 別墅、及中高端樓盤； 訴求內(nèi)容以， 形象宣傳為主，附帶產(chǎn)品價(jià)值賣點(diǎn) ；8月報(bào)媒整版：8月華西都市報(bào)半版：8月成都商報(bào)半版：8月報(bào)媒半版：8月商報(bào)、華西共投放半版廣告 289次 ，較 7月 260次 ，有明顯上升；部分 中、高端項(xiàng)目 在新推批次時(shí)以 形象宣傳 的半版廣告為主；主推中心戶型的 剛需樓盤、郊區(qū)盤 8月以投放半版的 價(jià)格訴求廣告為主；8月商業(yè)廣告以城北商貿(mào)類居多，本月銀石報(bào)版比較有特色；8月部分商業(yè)報(bào)版：寫字樓廣告都不追求畫面創(chuàng)意，普遍以樓體加產(chǎn)品賣點(diǎn)的形式投放；8月部分寫字樓報(bào)版：8月報(bào)媒軟文統(tǒng)計(jì)：本月商報(bào)軟文 68則 ，華西 40則 ；與上月相比，華西軟文有所下降，商報(bào)軟文有所上長升；本月軟文較多是品牌大盤 硬廣軟文的組合推出 ，達(dá)到其推廣的目的；主要項(xiàng)目軟文 商報(bào) 華西中糧祥云 3 1南湖國際社區(qū) 8 5成都 A區(qū) 2 0保利拉斐 2 2公館 1881 2 1峨秀湖 2 1南城都匯 3 0金科廊橋水鄉(xiāng) 2 2亞特蘭蒂斯 2 1地一大道 1 2中海錦城 1 1華潤 1 28月報(bào)媒軟文主要訴求點(diǎn)：南湖國際社區(qū) ：活動(dòng)、環(huán)境、資源等綜合介紹，為其六期的推出鋪墊。保利拉斐 ：開盤熱銷、頂級(jí)物業(yè)的稀缺性。藍(lán)光公館 1881：宣布徹底改變 “城市豪宅 ”的傳統(tǒng)理念。藍(lán)光 C10的實(shí)踐， 20年人居經(jīng)驗(yàn)改定高端居住觀，關(guān)注生活細(xì)節(jié)，智能化家居系統(tǒng)。成都 A區(qū) ：通過其熱銷以及地段價(jià)值突出樓盤價(jià)值。中糧祥云 ：給成都一座真正的國際社區(qū)，突出其地產(chǎn)品質(zhì)，以及大悅城配套。峨秀湖 ：通過其熱銷推廣度假物業(yè)的價(jià)值，抓住 8月的氣候價(jià)值。南城都匯 ：標(biāo)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1