xxxx年8月昆明房地產(chǎn)市場調(diào)查(編輯修改稿)
2025-03-19 13:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物管及費用概況：、物管及費用概況：物管服務(wù)體系的整體提升是本次市調(diào)中的另外一個市場亮點。從走訪樓盤的情物管服務(wù)體系的整體提升是本次市調(diào)中的另外一個市場亮點。從走訪樓盤的情況看，置業(yè)顧問除重點推薦項目在綜合體方面的優(yōu)勢外，更多強調(diào)的就是在物況看，置業(yè)顧問除重點推薦項目在綜合體方面的優(yōu)勢外，更多強調(diào)的就是在物管方面的管家式服務(wù)，但就管家式服務(wù)的具體內(nèi)容項，大多語焉不詳，有待進管方面的管家式服務(wù)，但就管家式服務(wù)的具體內(nèi)容項，大多語焉不詳，有待進一步的調(diào)查明確。就所走訪樓盤的來看，目前的物管費用區(qū)間基本如下：一步的調(diào)查明確。就所走訪樓盤的來看，目前的物管費用區(qū)間基本如下：類型類型 費用上限費用上限 費用下限費用下限 均價均價 備注說明備注說明 普通住宅普通住宅 精裝修物業(yè)普遍高于普通物業(yè)精裝修物業(yè)普遍高于普通物業(yè) 別墅物業(yè)別墅物業(yè) 5 南市區(qū)物業(yè)普遍高于北市區(qū)物業(yè)南市區(qū)物業(yè)普遍高于北市區(qū)物業(yè) 商用物業(yè)商用物業(yè) 8 本處特指商鋪及部分商用一體的本處特指商鋪及部分商用一體的寫字樓寫字樓 備注：樣本量有限，所列數(shù)據(jù)存在合理誤差。備注：樣本量有限，所列數(shù)據(jù)存在合理誤差。從所了解樓盤的職業(yè)顧問推介來看，目前所謂的管家式服務(wù)除包含一般物從所了解樓盤的職業(yè)顧問推介來看，目前所謂的管家式服務(wù)除包含一般物管內(nèi)容外，增加的亮點項主要為：依托酒店大堂式硬件以及智能設(shè)備提供管內(nèi)容外，增加的亮點項主要為：依托酒店大堂式硬件以及智能設(shè)備提供的諸如的諸如 24小時服務(wù)響應(yīng)；來訪登記檢查通知；寵物寄養(yǎng)；商品代購等內(nèi)容小時服務(wù)響應(yīng)；來訪登記檢查通知；寵物寄養(yǎng)；商品代購等內(nèi)容（具體內(nèi)容會在下一步調(diào)查中力求明確）。（具體內(nèi)容會在下一步調(diào)查中力求明確）。在走訪中力推管家式服務(wù)并取得一定成效的代表性項目有：萬科金域緹在走訪中力推管家式服務(wù)并取得一定成效的代表性項目有：萬科金域緹香、俊發(fā)系列項目、大觀商務(wù)花園等幾個樓盤。香、俊發(fā)系列項目、大觀商務(wù)花園等幾個樓盤。㈢㈢ 、精裝修物業(yè)概況：、精裝修物業(yè)概況：目前市場上的精裝修物業(yè)，多數(shù)趨于中小戶目前市場上的精裝修物業(yè)，多數(shù)趨于中小戶型，但金域緹香與俊發(fā)系列除外。裝修標準型，但金域緹香與俊發(fā)系列除外。裝修標準從從 15004000元不等，元不等， 2500元價位段比較常元價位段比較常見，均以品牌化建材裝修為主，強調(diào)建材的見，均以品牌化建材裝修為主，強調(diào)建材的品牌品質(zhì)以及智能化和健康化特征。同一裝品牌品質(zhì)以及智能化和健康化特征。同一裝修價格標準下的裝修效果差異也較大。修價格標準下的裝修效果差異也較大。其中其中 4000元標準的以俊發(fā)空間俊園為代表，元標準的以俊發(fā)空間俊園為代表，除少量促銷品含家電外，其他均不含家電。除少量促銷品含家電外，其他均不含家電。但智能化馬桶、凈水過濾器等也是其主倡的但智能化馬桶、凈水過濾器等也是其主倡的亮點。亮點。 八、區(qū)域市場的營銷異動情況：八、區(qū)域市場的營銷異動情況： 就單純的今年與去年數(shù)據(jù)量化對比來看（不考慮官方預(yù)售審批就單純的今年與去年數(shù)據(jù)量化對比來看（不考慮官方預(yù)售審批的放量控制與別墅商鋪物業(yè)對均衡價格的拉高作用），的放量控制與別墅商鋪物業(yè)對均衡價格的拉高作用）， 2023年年1月至今，價格與成交量雖有小幅下調(diào)變動，但總體穩(wěn)中有月至今，價格與成交量雖有小幅下調(diào)變動，但總體穩(wěn)中有升。但結(jié)合實際踩盤情況來看，存在著以下三個特點：升。但結(jié)合實際踩盤情況來看，存在著以下三個特點：㈠、模糊化預(yù)期下的兩極市場表現(xiàn)：㈠、模糊化預(yù)期下的兩極市場表現(xiàn)：在政策以及經(jīng)濟狀況所帶來的預(yù)期不確定情況下，區(qū)域市場近在政策以及經(jīng)濟狀況所帶來的預(yù)期不確定情況下，區(qū)域市場近期的表現(xiàn)凸顯兩極現(xiàn)象。期的表現(xiàn)凸顯兩極現(xiàn)象。其中一極表現(xiàn)為相對旺銷，代表樓盤有：俊發(fā)系列、盛高大其中一極表現(xiàn)為相對旺銷，代表樓盤有：俊發(fā)系列、盛高大城、南亞第一城、春城慧谷、假日城市、同德御錦華苑（城、南亞第一城、春城慧谷、假日城市、同德御錦華苑（ 2023年上半年），金域緹香、紅星國際、潤城（年上半年），金域緹香、紅星國際、潤城（ 2023年下半年）等年下半年）等，開盤當日的去化率基本上在，開盤當日的去化率基本上在 70%以上（市調(diào)信息，存在一定以上（市調(diào)信息，存在一定水份）。水份）。另外以及表現(xiàn)為相對滯
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