xxxx年8月昆明房地產(chǎn)市場調(diào)查-wenkub
2023-03-20 13:35:35 本頁面
【正文】 方位板塊詳情具體如下：元），按方位板塊詳情具體如下： 備注：各區(qū)域價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息以實(shí)際踩盤價(jià)格為準(zhǔn)，因踩盤樣本量關(guān)系，可能存在較大誤差。同時(shí)，包含了商鋪等價(jià)格基于調(diào)控政策的影響，本年度過去八個(gè)月政府在預(yù)售批復(fù)的放盤量數(shù)額較之往年相對較基于調(diào)控政策的影響，本年度過去八個(gè)月政府在預(yù)售批復(fù)的放盤量數(shù)額較之往年相對較 小小，這使得成交量信息，較難反應(yīng)市場的真實(shí)意愿。按官方信息，在過去的八個(gè)月中，昆明主城四區(qū)的土地交易也主要集中南市區(qū)以及北市按官方信息，在過去的八個(gè)月中，昆明主城四區(qū)的土地交易也主要集中南市區(qū)以及北市區(qū)空港經(jīng)濟(jì)圈，這直接決定了未來成交量的熱點(diǎn)及競爭焦點(diǎn)也集中在這幾個(gè)區(qū)域。代表項(xiàng)目有：經(jīng)典雙城、東盟森林，紅星國際、南亞風(fēng)情第一城、馬街摩爾城、假日城市、奧宸財(cái)富廣，紅星國際、南亞風(fēng)情第一城、馬街摩爾城、假日城市、奧宸財(cái)富廣場、新都昌商業(yè)廣場、銀海暢園櫻花雨、海倫堡、草海時(shí)代、南亞未場、新都昌商業(yè)廣場、銀海暢園櫻花雨、海倫堡、草海時(shí)代、南亞未來城、大宥城、公園來城、大宥城、公園 1903…………②② 、 精裝修成為高端物業(yè)不可或缺的構(gòu)成內(nèi)容精裝修成為高端物業(yè)不可或缺的構(gòu)成內(nèi)容 。根據(jù)本次市調(diào)情況，市場普遍認(rèn)可的主銷戶型概念已經(jīng)完全模糊化，不同面積區(qū)間的住宅物業(yè)去化率基本相同戶型概念已經(jīng)完全模糊化，不同面積區(qū)間的住宅物業(yè)去化率基本相同，在住宅物業(yè)方面各項(xiàng)目相對一致的表現(xiàn)為全產(chǎn)品段出擊，如，濱江，在住宅物業(yè)方面各項(xiàng)目相對一致的表現(xiàn)為全產(chǎn)品段出擊，如，濱江俊園（俊園（ 73377平米），七彩俊園（平米），七彩俊園（ 78—— 260），滇池衛(wèi)城鉑睿（），滇池衛(wèi)城鉑睿（ 70160平米），南亞未來城（平米），南亞未來城（ 35150平米），御景新城（平米），御景新城（ 110—— 296平米平米），紅星國際（），紅星國際（ 50—— 200）等）等㈡㈡ 、物管及費(fèi)用概況：、物管及費(fèi)用概況：物管服務(wù)體系的整體提升是本次市調(diào)中的另外一個(gè)市場亮點(diǎn)。就所走訪樓盤的來看，目前的物管費(fèi)用區(qū)間基本如下：類型類型 費(fèi)用上限費(fèi)用上限 費(fèi)用下限費(fèi)用下限 均價(jià)均價(jià) 備注說明備注說明 普通住宅普通住宅 精裝修物業(yè)普遍高于普通物業(yè)精裝修物業(yè)普遍高于普通物業(yè) 別墅物業(yè)別墅物業(yè) 5 南市區(qū)物業(yè)普遍高于北市區(qū)物業(yè)南市區(qū)物業(yè)普遍高于北市區(qū)物業(yè) 商用物業(yè)商用物業(yè) 8 本處特指商鋪及部分商用一體的本處特指商鋪及部分商用一體的寫字樓寫字樓 備注：樣本量有限，所列數(shù)據(jù)存在合理誤差。在走訪中力推管家式服務(wù)并取得一定成效的代表性項(xiàng)目有：萬科金域緹在走訪中力推管家式服務(wù)并取得一定成效的代表性項(xiàng)目有：萬科金域緹香、俊發(fā)系列項(xiàng)目、大觀商務(wù)花園等幾個(gè)樓盤。裝修標(biāo)準(zhǔn)從從 15004000元不等，元不等， 2500元價(jià)位段比較常元價(jià)位段比較常見，均以品牌化建材裝修為主，強(qiáng)調(diào)建材的見，均以品牌化建材裝修為主，強(qiáng)調(diào)建材的品牌品質(zhì)以及智能化和健康化特征。其中其中 4000元標(biāo)準(zhǔn)的以俊發(fā)空間俊園為代表，元標(biāo)準(zhǔn)的以俊發(fā)空間俊園為代表，除少量促銷品含家電外，其他均不含家電。 八、區(qū)域市場的營銷異動(dòng)情況：八、區(qū)域市場的營銷異動(dòng)情況： 就單純的今年與去年數(shù)據(jù)量化對比來看（不考慮官方預(yù)售審批就單純的今年與去年數(shù)據(jù)量化對比來看（不考慮官方預(yù)售審批的放量控制與別墅商鋪物業(yè)對均衡價(jià)格的拉高作用），的放量控制與別墅商鋪物業(yè)對均衡價(jià)格的拉高作用）， 2023年年1月至今，價(jià)格與成交量雖有小幅下調(diào)變動(dòng)，但總體穩(wěn)中有月至今，價(jià)格與成交量雖有小幅下調(diào)變動(dòng)，但總體穩(wěn)中有升。其中一極表現(xiàn)為相對旺銷，代表樓盤有：俊發(fā)系列、盛高大其中一極表現(xiàn)為相對旺銷，代表樓盤有：俊發(fā)系列、盛高大城、南亞第一城、春城慧谷、假日城市、同德御錦華苑（城、南亞第一城、春城慧谷、假日城市、同德御錦華苑（ 2023年上半年），金域緹香、紅星國際、潤城（年上半年），金域緹香、紅星國際、潤城（ 2023年下半年）等年下半年）等，開盤當(dāng)日的去化率基本上在，開盤當(dāng)日的去化率基本上在 70%以上（市調(diào)信息，存在一定以上（市調(diào)信息，存在一定水份）。㈡ 、蓄客行為的擴(kuò)大化與活動(dòng)營銷的頻繁化：自 2023年 3月份昆明調(diào)控細(xì)則出臺(tái)以來，區(qū)域市場房企在蓄客行為以
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