xxxx年7月廈門(mén)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究月報(bào)_31頁(yè)_百合田-wenkub
2023-03-20 13:35:35 本頁(yè)面
【正文】 其已有所適應(yīng)，其影響力已漸行漸遠(yuǎn)。本月簽約面積約 。注： 7月份數(shù)據(jù)未統(tǒng)計(jì)進(jìn)去8上半年廈門(mén)商品住宅成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ： 8090平米剛需戶(hù)型和 120144平米改善性需求依然是廈門(mén)樓市成交的首要戶(hù)型。 開(kāi)發(fā)商為規(guī)避高庫(kù)存等風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加速推盤(pán)，而購(gòu)房者則趕在限購(gòu)令、限貸令強(qiáng)化之前出手購(gòu)房， 買(mǎi)賣(mài)雙方的這種強(qiáng)烈交易愿望現(xiàn)象，并將轉(zhuǎn)化為廈門(mén)樓市成交佳績(jī) ， 故預(yù)計(jì)未來(lái)成交量可能還會(huì)繼續(xù)放大 。 在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因?yàn)槿狈^大型的非住宅項(xiàng)目入市銷(xiāo)售。 截至今年 7月，廈門(mén)商品住宅存量分別為 ㎡ 。按照統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)（ 1年）月均去化速度，商品住宅存量需 （廈門(mén)商品住宅月均去化 ㎡ ）。商品房成交持續(xù)高溫，住宅仍是主力6廈門(mén)市場(chǎng)住宅供銷(xiāo)走勢(shì)一、廈門(mén)市場(chǎng)情況 七月，各大開(kāi)發(fā)商們紛紛扎堆開(kāi)盤(pán)或加推，剛需盤(pán)緊俏，高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目熱銷(xiāo) ，住宅、寫(xiě)字樓的供應(yīng)所占比例較大。沖高 7月行情7廈門(mén)市場(chǎng)住宅年累計(jì)供銷(xiāo)情況一、廈門(mén)市場(chǎng)情況 廈門(mén) 市場(chǎng)商品住宅年累計(jì)供銷(xiāo)比 ： 2023年 1月起 ， 商品住宅 年累計(jì)供銷(xiāo)比均大于 1，市場(chǎng)處于 供 大于 求 狀態(tài)， 上半年 ， 年累計(jì)供銷(xiāo)比呈 上漲走勢(shì) 。上半年廈門(mén)商品住宅份價(jià)格段市場(chǎng)分析 ： 均價(jià)每平方米大于 15000元 的商品住宅最好賣(mài)， 反映高端產(chǎn)品市場(chǎng)接受度依然較高 。本月成交量為 “ 廈八條 ” 頒布以來(lái)廈門(mén)住宅市場(chǎng)月成交量新高點(diǎn)，市場(chǎng)成交量受市場(chǎng)供應(yīng)量影響顯著。本月隨供給量的 “ 井噴式 ” 增長(zhǎng)，市場(chǎng)成交量也有所攀升，集美區(qū)更是以成交 636套躍居榜首位置。11“價(jià)跌量漲 ” 湖里區(qū)量?jī)r(jià)走勢(shì)一、廈門(mén)樓市總況■ 近期湖里區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn) “ 量?jī)r(jià)雙動(dòng)，近期價(jià)跌量漲 ” 態(tài)勢(shì)。12“價(jià)跌量漲 ”一、廈門(mén)樓市總況■ 近期集美區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn) “ 量?jī)r(jià)穩(wěn)定波動(dòng) ” 態(tài)勢(shì)，從 7月份住宅市場(chǎng)的總體成交情況來(lái)看：成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū)成交 均價(jià) 8973元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %。成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū) 成交均價(jià) 9015元 /平米， 環(huán)比下跌 %，同比下跌 %。成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū) 成交均價(jià) 6048元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比下跌 %。15■ 近期翔安區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈 “ 量升價(jià)穩(wěn) ” 之勢(shì)。這也說(shuō)明 80～ 90㎡ 的剛需產(chǎn)品依舊是翔安市場(chǎng)最為熱銷(xiāo)的產(chǎn)品。排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 所屬區(qū)域 套數(shù) 面積（㎡）1 綠苑 環(huán)東國(guó)際 同安區(qū) 122 6 新景 杏林灣一號(hào) 集美區(qū) 82 一、廈門(mén)樓市總況18 7月份廈門(mén)樓市總結(jié) 7月，廈門(mén)市住宅成交量為 2505套，環(huán)比上漲 %，同比上%； 7月，日均成交 81套，高于今年 前7個(gè)月的日均成交量（ 57套）； 7月，廈門(mén)商品住宅成交均價(jià)11324元 /㎡， 環(huán) 比微漲 %， 8090平米 剛需戶(hù)型和 120144平米 改善性需求依然是廈門(mén)樓市成交的首要戶(hù)型； 均價(jià)每平方米大于 15000元 的商品住宅最好賣(mài)， 反映高端產(chǎn)品市場(chǎng)接受度依然較高 。天峰 (海滄區(qū) ) 自 2023年 11月 7日以來(lái)，已完成銷(xiāo)售面積 （ 167套），存量面積為（ 160套）， 去化率 %(套數(shù) )，月均去化率為 %。杏林灣一號(hào) (集美區(qū) ) 本月共銷(xiāo)售 82套，總銷(xiāo)售面積為 ，均價(jià) 12,000元 / ㎡ ，延續(xù)了開(kāi)盤(pán)以來(lái)的熱銷(xiāo)勁頭，占本月廈門(mén)市銷(xiāo)售榜第九名。其以溫泉養(yǎng)生作為自身最大賣(mài)點(diǎn)，產(chǎn)品規(guī)劃主要針對(duì)島內(nèi)第二居所需求客戶(hù)及當(dāng)?shù)負(fù)碛休^強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的改善性需求客戶(hù)，刻意規(guī)避了大戶(hù)型、高總價(jià)的產(chǎn)品，但因地段較差這一 “先天不足 ”，很大程度上影響了項(xiàng)目的去化速度。均 價(jià) 待定 （未開(kāi) 盤(pán) ）目前現(xiàn)狀 7月 3日樣板房盛大開(kāi)放 ，在 SM城市生活廣場(chǎng)紅寶石館中庭設(shè)有項(xiàng)目島內(nèi)接待點(diǎn)。海德公園與大師同行系列活動(dòng)。7月 30日舉行星巴克 DIY冰咖啡品鑒活動(dòng)，同時(shí)還可網(wǎng)上報(bào)名參與看房車(chē)活動(dòng)。27四、樓市資訊動(dòng)態(tài)28四、樓市資訊動(dòng)態(tài)本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) （套） 主力戶(hù)型 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 成交套數(shù) 去化率金帝中洲濱海城 7月 30
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