房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容-wenkub
2023-05-27 18:38:03 本頁(yè)面
【正文】 截止 2022 年底，全市戶籍總?cè)丝?6 0 3 3 4 5 2 人，其中男性3 0 2 7 1 9 3 人，女性為 3 0 0 6 2 5 9 人，性別比為 1 0 0 .7 。 ● |《 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容 供應(yīng)調(diào)查 需求調(diào)查 常用方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)主要有： 11 10 商品零售價(jià)格指數(shù) 城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。2022年全國(guó)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員出現(xiàn)止降，2022年起開始回升，到2022年末，城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員已經(jīng)回升到１１７１３萬人，比2022年增加了７２８萬人。市轄區(qū)人口為3522936人，市轄縣（市）人口為 2510516人。 （ 3）需求動(dòng)機(jī)調(diào)查，如消費(fèi)者的購(gòu)買意向，影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的類型等?！?房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 》 【 聯(lián)系方式： 】 [主講教師：崔發(fā)強(qiáng) ] 全 國(guó) 重 點(diǎn) 職 業(yè) 技 術(shù) 學(xué) 院 全國(guó)示范性職業(yè)技術(shù)學(xué)院 ● |《 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容 供應(yīng)調(diào)查 需求調(diào)查 常用方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查是指區(qū)域市場(chǎng)人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購(gòu)買力水平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣愛好等，需求特征是從消費(fèi)者的角度對(duì)產(chǎn)品的一種審視，把握需求特征是不斷創(chuàng)新的動(dòng)力和源泉。 （ 4）購(gòu)買行為調(diào)查，如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買行為，消費(fèi)者的購(gòu)買模式，影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的社會(huì)因素及心理因素等。 濟(jì)南市共有 49個(gè)民族，其中漢族人口占 %，回族人口占 %，其他民族人數(shù)較少。 ● |《 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容 供應(yīng)調(diào)查 需求調(diào)查 常用方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)主要有： 6 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 指城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員（扣除使用的農(nóng)村勞動(dòng)力、聘用的離退休人員、港澳臺(tái)及外方人員）、城鎮(zhèn)單位中的不在崗職工、城鎮(zhèn)私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶主、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體就業(yè)人員、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員之和的比。商品零售物價(jià)的變動(dòng)直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國(guó)家的財(cái)政收入，影響居民購(gòu)買力和市場(chǎng)供需的平衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。市轄區(qū)人口為3 5 2 2 9 3 6 人，市轄縣（市）人口為 2 5 1 0 5 1 6 人。 （ 5）年齡特征 交易區(qū)域的年齡狀況會(huì)影響居住和零售市場(chǎng)。從某種意義上講，了解社區(qū)家庭產(chǎn)權(quán)歸屬狀況對(duì)住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目都十分重要 。 ● |《 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容 供應(yīng)調(diào)查 需求調(diào)查 常用方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需指標(biāo)主要有： 1 2 出租量 3 吸納量 4 吸納率 銷售量 5 吸納周期 指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。 指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。 指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度（單位時(shí)間內(nèi)的吸納量）計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間，單位為年、季度或月，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。我國(guó)目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通?；谄骄鶅r(jià)格。中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計(jì)。 （ 4）區(qū)域消費(fèi)群體構(gòu)成調(diào)查分析： A. 客戶家庭結(jié)構(gòu)：?jiǎn)紊?、二人世界、三口之家、三世同堂、四世同堂? ： 1公里半徑、 2公里半徑、 3公里半徑、4公里半徑、 4公里以上半徑。 （ 8）消費(fèi)者的實(shí)際支付能力。 指客戶在延續(xù)生命動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，產(chǎn)生的購(gòu)買行為，如為贍養(yǎng)老人、組建家庭、養(yǎng)育兒女、維系健康身體而購(gòu)買所需商品。 ● |《 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 》 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容 需求屬性調(diào)查 需求動(dòng)機(jī)調(diào)查 需求行為調(diào)查 （二）心理動(dòng)機(jī) 課堂小常識(shí)： 需求動(dòng)機(jī)調(diào)查 （一）生理動(dòng)機(jī) （二）心理動(dòng)機(jī)
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