xxxx年上半年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-03-19 13:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的是，央行還同時(shí)調(diào)整了金融機(jī)構(gòu)存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的上下限銀監(jiān)會(huì) :未鼓勵(lì)放寬二套房貸 風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重仍為 50% （ 20230615） 銀監(jiān)會(huì) 14日發(fā)布聲明，稱近日有關(guān)媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重 “ 純屬誤解 ” ，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為 50%，未做任何調(diào)整。調(diào)控進(jìn)入敏感期 銀行是否執(zhí)行 7折房貸利率待觀察 （ 20230614） “ ，能不能享受這個(gè) (房貸利率 )優(yōu)惠，還要視個(gè)人的信用記錄、資產(chǎn)狀況而定， 7折是不可能出現(xiàn)的。 ” 針對(duì)是否會(huì)重啟7折房貸利率的問(wèn)題， 6月 13日下午某大型銀行總行個(gè)人金融部人士向記者如此表示。 第二章經(jīng)濟(jì)背景本省的整體漲幅低于全國(guó)水準(zhǔn)。6月份的環(huán)比上漲城市數(shù)量也是近半年以來(lái)的新高。6月份出現(xiàn)了 9個(gè)月以來(lái)的首次止跌反彈，并且二三線城市的房?jī)r(jià)反彈勢(shì)頭迅猛，高于一線主力城市。今年 15月無(wú)錫固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售情況指 標(biāo) 單 位 1－ 5月 增減 %固定 資產(chǎn) 投 資 億 元 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 億 元 房屋施工面 積 萬(wàn)平方米 住宅 萬(wàn)平方米 新開(kāi)工面 積 萬(wàn)平方米 房屋竣工面 積 萬(wàn)平方米 住宅 萬(wàn)平方米 竣工房屋價(jià) 值 億 元 住宅 億 元 商品房 銷 售面 積 萬(wàn)平方米 現(xiàn) 房 銷 售面 積 萬(wàn)平方米 期房 銷 售面 積 萬(wàn)平方米 商品房 銷 售 額 億 元 現(xiàn) 房 銷 售 額 億 元 期房 銷 售 額 億 元 ? 上半年整體的物價(jià)水平在下降，但是經(jīng)濟(jì)增速也相應(yīng)放緩，因此有了央行的兩次降息。無(wú)錫的新開(kāi)工面積受到去年以來(lái)土地市場(chǎng)的冷清影響，降幅接近三成。另外竣工住宅的面積也有小幅下降，隨著今年以來(lái)土地市場(chǎng)的持續(xù)走低，該下降幅度降進(jìn)一步增加。第三章商品房? 2023年上半年，無(wú)錫商品房供應(yīng)量合計(jì)，其中商品住宅供應(yīng)量，占比 68%。? 今年的新增供應(yīng)量也是歷年的最低點(diǎn)，充分說(shuō)明了自 “ 限購(gòu)令 ” 以來(lái)，市場(chǎng)高庫(kù)存所帶來(lái)的滯后影響。? 同時(shí)，自去年以來(lái)，土地市場(chǎng)的低迷也逐漸反映到商品房施工量上。因此，整個(gè)今年的基調(diào)將是去庫(kù)存，以價(jià)換量。萬(wàn)方自今年初以來(lái)，隨著樓市成交的快速增長(zhǎng)，各項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤(pán)的數(shù)量也是直線上升。自 1月份的 5個(gè)增長(zhǎng)至 6月份的 34個(gè)，同時(shí)也刷新了近兩年的記錄，并且該走勢(shì)短期內(nèi)降不會(huì)有下降的勢(shì)頭。? 2023年上半年，無(wú)錫商品房合計(jì)成交 27334套，環(huán)比增幅 27%，同比增幅 43%。成績(jī)面積 ，環(huán)比增幅 31%，同比增幅 39%。成交金額達(dá)到 ，也創(chuàng)出了歷史新高。? 其中商品住宅合計(jì)成交 22056套，環(huán)比增幅43%，同比增幅 68%。成交面積 方米，環(huán)比增幅 38%，同比增幅 55%。成交金額達(dá)到 。? 今年的商品住宅占比 81%，環(huán)比增加 9個(gè)百分點(diǎn)，同比增加 12個(gè)百分點(diǎn)。? 自 2023年以來(lái)，無(wú)錫商品房的供需關(guān)系出現(xiàn)了多次的轉(zhuǎn)變。 10年至 11年，結(jié)束了 09年樓市瘋狂表現(xiàn)后，供大于求的現(xiàn)狀日益突出，高企的庫(kù)存和逐漸走低的成交量成為市場(chǎng)的晴雨表。其中在 2023年下半年，商品房和商品住宅的供需比分別達(dá)到了222%和 195%，需求僅有供應(yīng)量的一半。之后，隨著今年以價(jià)換量模式的幾何式增長(zhǎng)，成交量也在短期迅速反彈，逐漸開(kāi)始消化市場(chǎng)前期的庫(kù)存。? 近 5個(gè)半年以來(lái)，商品房合計(jì)供應(yīng) 平米，實(shí)際成交 ，去化率79%；商品住宅合計(jì)供應(yīng) ，實(shí)際成交 ，去化率 82%。? 按照商品房從建設(shè)到銷售的周
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