【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦理4859宗，%；，%；，%。（八）土地出讓面積同比減少4成。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，（），%。（九）。，%。其中:；，%；，%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（），占全市稅收收入（）%。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析（一）15月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)的特點(diǎn)1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)兩個(gè)月下降。12月份，%，； %，；%，增速首次出現(xiàn)同比下降；%。2．商品房投放連續(xù)5個(gè)月同比下降。一季度，%；，%。其中：，位居鄭州縣（市、區(qū)）第5位，%。3．商品房銷(xiāo)售面積與去年前7個(gè)月基本持平。受2017年5月3日起實(shí)施的商品住房限購(gòu)政策影響，我市單月商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)10個(gè)月同比減少，5三個(gè)月份實(shí)現(xiàn)單月同比增長(zhǎng)；同時(shí)，%，%。，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，%。4．。截至2018年5月末，、。，低于供求平衡區(qū)間（612個(gè)月）。5．商品住房銷(xiāo)售均價(jià)總體平穩(wěn)。13月份，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，%，；，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，%，；，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，%。，位居鄭州縣（市、區(qū)）第12位、六縣（市）第3位，%，%。（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)2018年，國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3月5日，李克強(qiáng)總理在全國(guó)“兩會(huì)”作《政府工作報(bào)告》時(shí)指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！薄拔逡弧鼻昂?，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題密集約談了12個(gè)城市，推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。毫不動(dòng)搖地‘堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！北砻鲊?guó)家將持續(xù)遏制投機(jī)炒房。受鄭州市加快國(guó)家中心城市建設(shè)、地鐵6號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)等開(kāi)工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在住房限購(gòu)的形勢(shì)下呈逐步回升態(tài)勢(shì)，至5月底商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)限購(gòu)以來(lái)首次同比增長(zhǎng)?？紤]到鄭州市人民政府明確提出優(yōu)先完成中牟、滎陽(yáng)、新鄭的撤縣（市）改區(qū)；滎陽(yáng)大力實(shí)施“四城聯(lián)創(chuàng)”“百城建設(shè)提質(zhì)工程”，著力提升城市綜合承載力，加之限購(gòu)政策在我市實(shí)行已滿(mǎn)1年，市場(chǎng)主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對(duì)，預(yù)計(jì)接下來(lái)，我市商品房投放將進(jìn)一步增加，商品房銷(xiāo)售將穩(wěn)中有升，商品住房銷(xiāo)售價(jià)格將總體平穩(wěn)，全年商品房銷(xiāo)售面積有望提前超過(guò)去年。三、建議（一）政府部門(mén)要持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。職能部門(mén)一是要進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例；改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。三是要大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)持日常監(jiān)管與“雙隨機(jī)一公開(kāi)”監(jiān)督檢查相結(jié)合，嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，正確引導(dǎo)輿論，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)要持續(xù)依法經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)控房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實(shí)上級(jí)調(diào)控政策，合理定價(jià)，穩(wěn)控房?jī)r(jià)，保證項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格總體穩(wěn)定。二是開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)住建部等四部委《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號(hào)）文件要求，積極與公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)接、合作，為住房公積金繳存職工購(gòu)房開(kāi)辟通道，拓寬購(gòu)房群體，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。三是要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院新修訂《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時(shí)按質(zhì)向購(gòu)房人交付房屋，并嚴(yán)格落實(shí)《商品住宅質(zhì)量保修書(shū)》《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，持續(xù)提升開(kāi)發(fā)品質(zhì)。四是要積極響應(yīng)行業(yè)倡議，堅(jiān)持守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，及時(shí)清欠農(nóng)民工工資，杜絕非法集資，及時(shí)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，積極解決消費(fèi)投訴，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，服務(wù)百姓安居宜居。（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理科）第四篇：XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析XX年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話(huà)“去庫(kù)存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定XX年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，%。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。，%。此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，從4月開(kāi)始，平均每月成交8072套二手房。第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫(kù)存量為1300萬(wàn)方，而XX年12月時(shí)，庫(kù)存量為1514萬(wàn)方，相比減少約214萬(wàn)方。但與此同時(shí)，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。政策關(guān)鍵詞：救市去庫(kù)存XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門(mén)出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫(kù)存”，并“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開(kāi)始，置業(yè)者將享受到這一利好。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買(mǎi)房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《XX年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤(pán)，均受到改善置業(yè)者的青睞。除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來(lái)重大改革，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開(kāi)工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意義重大。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷(xiāo)售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷(xiāo)冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房