【正文】 的爆發(fā)期；環(huán)渤海城市，包括北京、天津，雖然當(dāng)前的市場(chǎng)情況良好，但未來發(fā)展還存在較大的隱憂 區(qū)域市場(chǎng)：華南率先回暖，中西部、華東次之，最后華北地區(qū) 城市 商品住宅成交量（萬平方米） 商品住宅成交價(jià)格（元 /平方米） 2022年 3月 2022年 4月 4月新盤 2022年 3月 2022年 4月 成交面積 同比增長(zhǎng) 成交面積 同比增長(zhǎng) 環(huán)比增長(zhǎng) 當(dāng)月銷售率主要區(qū)間 比例 成交均價(jià) 環(huán)比增長(zhǎng) 成交均價(jià) 環(huán)比增長(zhǎng) 北京 % % % 30%以上 55% 11777 % 12279 % 天津 % % % 50%以上 53% 6555 % 6680 % 濟(jì)南 / / % / / 5938 % 6063 % 青島 % % % 45%以上 60% / / / / 長(zhǎng)春 % % % 40%以上 70% 3970 % 4150 % 大連 / % % 30%以上 % 6825 % 6612 % 23 169。保留所有權(quán)利。 華東市場(chǎng)：各城市當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為良好，未來中長(zhǎng)期市場(chǎng)肯定是向好發(fā)展 區(qū)域市場(chǎng)：華南率先回暖，中西部、華東次之，最后華北地區(qū) 城市 商品住宅成交量（萬平方米） 商品住宅成交價(jià)格（元 /平方米） 2022年 3月 2022年 4月 4月新盤 2022年 3月 2022年 4月 成交面積 同比增長(zhǎng) 成交面積 同比增長(zhǎng) 環(huán)比增長(zhǎng) 當(dāng)月銷售率主要區(qū)間 比例 成交均價(jià) 環(huán)比增長(zhǎng) 成交均價(jià) 環(huán)比增長(zhǎng) 上海 % % % 40%以上 54% 13147 % 13268 % 南京 % % % 50%以上 45% 6240 % 6277 % 杭州 % 226 % % 30%以上 61% 11336 % 12669 % 寧波 % % % 30%60% 50% 9296 % 8912 % 蘇州 % % % 10%30% 89% 6532 % 6746 % 合肥 % % % / / 4135 % % 無錫 % % % 70%以上 93% 5488 % 5817 % 常州 % % % 40%80% 89% 4460 % 4432 % 22 169。保留所有權(quán)利。 城市 商品住宅成交量（萬平方米） 商品住宅成交價(jià)格（元 /平方米） 2022年 3月 2022年 4月 4月新盤 2022年 3月 2022年 4月 成交面積 同比增長(zhǎng) 成交 面積 同比增長(zhǎng) 環(huán)比增長(zhǎng) 當(dāng)月銷售率主要區(qū)間 比例 成交均價(jià) 環(huán)比增長(zhǎng) 成交均價(jià) 環(huán)比增長(zhǎng) 廣州 % / / / 5090% 64% 8288 % / / 深圳 % % % 1540% 50% 11461 % 12906 % 廈門 % % % 010% 67% 7510 % 8428 % ?？? % % % / / 4464 % 4663 % 南寧 % % % 8099% 70% 4275 % 4412 % 21 169。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。 去年下半年新開工面積增加， 4季度更有不少城市新開工面積增長(zhǎng)遠(yuǎn)超 50%； 預(yù)計(jì) 09年下半年市場(chǎng)供應(yīng)量過大，需謹(jǐn)慎對(duì)待。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。 二季度市場(chǎng)由于供應(yīng)影響，預(yù)計(jì)成交將與一季度基本持平，價(jià)格將有所上調(diào)； 三季度市場(chǎng)預(yù)計(jì)供應(yīng)將有所加大，需謹(jǐn)慎對(duì)待； 四季度市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。 在當(dāng)前變局下面如何看待中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？市場(chǎng)走勢(shì)和企業(yè)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目銷售是當(dāng)前市場(chǎng)最為關(guān)注的。保留所有權(quán)利。 高溢價(jià)率地塊五： 綠地 12億拿下上海斜土街地塊 時(shí)間 融資類型 狀態(tài) 企業(yè) 金額（億元） 4月 定向增發(fā) 證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn) 首開股份 4月 定向增發(fā) 證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn) 保利地產(chǎn) 80 4月 定向增發(fā) 董事會(huì)通過 金地集團(tuán) 41 4月 定向增發(fā) 董事會(huì)通過 深振業(yè) 11 4月 企業(yè)債 已發(fā)行 金隅集團(tuán) 19 4月 企業(yè)債 已發(fā)行 建發(fā)房產(chǎn) 5月 企業(yè)債 已發(fā)行 龍湖地產(chǎn) 14 5月 企業(yè)債 已發(fā)行 保利集團(tuán) 13 5月 企業(yè)債 批準(zhǔn)未發(fā)行 泛海建設(shè) 32 5月 配股融資 董事會(huì)通過 華潤(rùn)臵地 43（港幣） 8 169。地塊吸引了包括北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在內(nèi) 7家房地產(chǎn)公司參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過 64輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被昂內(nèi)公司以 ，溢價(jià)率達(dá)到 %。 高溢價(jià)率地塊二： 上海徐涇鎮(zhèn) 3號(hào)地塊，吸引了金地、龍湖、綠地、景瑞、旭輝等 10家知名企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，最終被金地集團(tuán)以 ，溢價(jià)率達(dá)到 %。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。 如何去看待近期成交明顯放量的房地產(chǎn)市場(chǎng)？ 根本原因 輔助原因： 金融方面：貸款政策有所放寬 需求方面：被壓抑了一年半的購房需求集中釋放，其中包含剛性需求、改善性需求和少量投資性需求 開發(fā)商方面：為了促進(jìn)成交，主動(dòng)讓利，適度調(diào)整銷售價(jià)格 整體層面：基本面回暖，出現(xiàn)積極信號(hào) 相關(guān)層面：股市變現(xiàn) 其他層面：社會(huì)輿論導(dǎo)向相對(duì)積極 對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅增加，并非偶然，有其根本原因和輔助原因。保留所有權(quán)利。 城市 項(xiàng)目名稱 成交面積 （ m2） 成交均價(jià) (元 m2) 備注 南昌 錦苑春天 192216 3087 內(nèi)銷 南京 翠湖花園 85817 3810 內(nèi)部低價(jià)銷售 貴陽 貴陽世紀(jì) 城 62307 2771 教育系統(tǒng)、銀行團(tuán)購 廈門 樂活小鎮(zhèn) 57488 3241 / 北京 遠(yuǎn)洋沁山 水 46126 12330 / 太原 恒大綠洲 45693 5100 / 連云港 九龍城市樂園 45056 3221 0首付 南京 天華硅谷 莊園 44741 3407 / 昆明 新亞洲星 體花園 44202 3911 / 洛陽 香港城 42977 1679 / 城市 項(xiàng)目名稱 成交面積（ m2） 成交均價(jià) (元 m2) 備注 廣州 碧桂園鳳 凰城 85114 4680 / 貴陽 貴陽世紀(jì) 城 82051 2886 教育系統(tǒng)、 銀行團(tuán)購 南京 陶苑 67629 2616 師范學(xué)院內(nèi) 部認(rèn)購 廈門 蕓溪居住 公園 63433 3875 / 長(zhǎng)沙 湘江世紀(jì) 城 57782 3928 / 重慶 魯能星城 56600 / / 廈門 綠苑水岸 名筑 52780 4007 / 西安 中新浐灞 半島 43775 3667 社會(huì)團(tuán)購 廣州 南沙碧桂 園 41562 3500 / 南京 天華硅谷 莊園 38172 3496 / 城市 項(xiàng)目名稱 成交面積 ( m2) 成交均價(jià) (元 /m2) 備注 貴陽 貴陽世紀(jì)城 177060 2964 教育系統(tǒng)、銀 行團(tuán)購 北京 太陽星城 120427 8170 中石油團(tuán)購 貴陽 山水黔城 83343 3535 / 廣州 碧桂園鳳凰城 71550 4680 / 重慶 魯能星城 9，10街區(qū) 67500 / / 南昌 紫金城 57910 4907 / 北京 美利山 56606 10836 / 哈爾濱 立匯美羅灣三 期 49062 3016 / 西安 中新浐灞半島 48443 3859 社會(huì)團(tuán)購 合肥 濱湖世紀(jì)城 觀湖苑 47901 3514 / 一月全國(guó)銷售十強(qiáng) 二月全國(guó)銷售十強(qiáng) 三月全國(guó)銷售十強(qiáng) 回顧一季度全國(guó)銷售前十強(qiáng)中渠道營(yíng)銷表現(xiàn)良好，每月銷售三強(qiáng)內(nèi)均有渠道營(yíng)銷項(xiàng)目 另外，貴陽的檢察院也參與了龍?zhí)?〃 春天的團(tuán)購 資料來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 6 169。保留所有權(quán)利。 大量項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷 資料來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 序號(hào) 樓盤名稱 城市 區(qū)域 成交面積（萬㎡） 套數(shù) 成交均價(jià) (元 /㎡ ） 成交金額 (億元 ) 1 遠(yuǎn)洋山水 北京 石景山 905 14210 2 西堤紅山 北京 宣武 642 16752 3 北京華僑城 北京 朝陽 240 11323 4 仁恒河濱城 上海 浦東 252 29376 5 張江名流豪庭 上海 浦東 466 9881 6 印象春城 上海 南匯 439 8460 7 潤(rùn)澤莊園 北京 朝陽 364 11694 8 萬源城 上海 閔行 266 15870 9 世紀(jì)星城 北京 通州 412 7700 10 華僑城四海公寓 深圳 南山 595 13210 項(xiàng)目熱銷現(xiàn)象屢見不鮮，銷售最好項(xiàng)目月度銷售近千套 5 169。保留所有權(quán)利。 企業(yè)業(yè)績(jī)大幅提高 中國(guó)典型企業(yè) 2022年 14月份銷售業(yè)績(jī)一覽表 序號(hào) 企業(yè)名稱 日期 銷售金額（億元） 2022年銷售金額（億元） 1 萬科 2022年 14月 2 中海外 2022年 14月 128 3 保利地產(chǎn) 2022年 14月 4 富力地產(chǎn) 2022年 14月 6 世茂房地產(chǎn) 2022年 14月 9 綠城 2022年 14月 13 金地集團(tuán) 2022年 14月 借助市場(chǎng)回暖， 2022年 1－ 4月企業(yè)銷售業(yè)績(jī)顯著回升，超過 2022年同期水平 4 169。保留所有權(quán)利。 14月房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)明顯，市場(chǎng)成交量環(huán)比、同比均呈現(xiàn)上揚(yáng)，存量得到快速去化 市場(chǎng)成交明顯放量 資料來源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 區(qū)域 城市 新增供應(yīng)量 成交量 可售面積 3月 4月 環(huán)比增幅 3月 4月 環(huán)比增幅 3月底 4月底 環(huán)比增幅 華東 上海 % % 695 % 南京 % % % 杭州 % % % 華南 深圳 % % % 廣州 % % % 華北 北京 % % % 天津 % % % 青島 % % % 中西部 武漢 50 % 108 % % 長(zhǎng)沙 % % 重慶 % % % 成都 % % % 3 169。保留所有權(quán)利。研究中心 主任 2 169。 變局下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 陳 嘯天 先生 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 保留所有權(quán)利。1 169。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。研究中心 總監(jiān) 上海易居房地產(chǎn)研究院 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部