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正文內(nèi)容

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料

2025-07-04 23:38本頁(yè)面
  

【正文】 46%的購(gòu)房者接受全裝修房,明年此比例將大大擴(kuò)大。從現(xiàn)有條件出發(fā),滲透環(huán)保意識(shí),比如,保溫隔音材料的運(yùn)用、低噪音路面的敷設(shè)、垃圾分類(lèi)、環(huán)保建材、水處理裝置,以及太陽(yáng)能的運(yùn)用,都能激發(fā)消費(fèi)者的興趣。低層住宅更要考慮室內(nèi)車(chē)位和訪(fǎng)客車(chē)位,有條件的應(yīng)開(kāi)發(fā)半地下室,增加輔助功能,將更受消費(fèi)者歡迎。公寓房將更重要的是人性化的關(guān)懷。(三)消費(fèi)者有效需求的變化方向消費(fèi)者需要更為人性化的住房。三口之家已經(jīng)成為城市最核心家庭結(jié)構(gòu),比例為49%,其他結(jié)構(gòu)特征比例相差無(wú)幾,依次分別為兩口家庭22%、三口以上家庭18%、獨(dú)身11%。未來(lái)幾年房地產(chǎn)消費(fèi)主要群體特征購(gòu)房群體日趨年輕化,30歲以下和30-40歲所占比例超過(guò)60%,分別為35%、32%;40-50歲和50歲以上所占比例相差無(wú)幾,分別為18%、15%。1975--1980年出生的城鎮(zhèn)人口在“十五”期間將進(jìn)入結(jié)婚等待住房階段,依據(jù)統(tǒng)計(jì)資料,1975--1980年城鎮(zhèn)出生人口大約總計(jì)在2540萬(wàn)人左右,即在“十五”期間大約有1300萬(wàn)對(duì)對(duì)住房有迫切需求。以每套70平米計(jì)算,共計(jì)595,00~100,310萬(wàn)平米,以每平米2300元計(jì)算,~。由此,可以看出,到2005年,城鎮(zhèn)人口可能增加2540~4298萬(wàn)人。2000年我國(guó)城市化人口達(dá)到41300萬(wàn)人,“十五” 期間,如果按照市鎮(zhèn)人口占人口比例年均增加1個(gè)百分點(diǎn)的保守估計(jì)來(lái)計(jì)算,則2005年時(shí)城鎮(zhèn)人口達(dá)到42554萬(wàn)人,比2000年凈增2540萬(wàn)人;如果按照年均增加2個(gè)百分點(diǎn)的樂(lè)觀估計(jì)來(lái)計(jì)算,則2005年城鎮(zhèn)人口可達(dá)到45598萬(wàn)人,比2000年凈增4298萬(wàn)人。由此可見(jiàn),在改革開(kāi)放以后21年的工業(yè)化高速發(fā)展中,%的居民仍生活在農(nóng)村,這與工業(yè)增長(zhǎng)速度和工業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比例形成了強(qiáng)烈的反差。我國(guó)城市化進(jìn)程有很大的發(fā)展空間。按國(guó)家計(jì)劃,“十五”時(shí)期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額大約為221064億元,%,表明房地產(chǎn)業(yè)在第十個(gè)五年計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中將占據(jù)顯著的地位。按2000年城鎮(zhèn)商品住宅平均每平方米造價(jià)1000元計(jì)算,“十五”計(jì)劃時(shí)期的5年中,僅城鎮(zhèn)商品住宅的建設(shè)投資就將達(dá)到46260億元。(二)、未來(lái)幾年商品房市場(chǎng)潛在市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)“十五”時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總量預(yù)測(cè)。綠色物業(yè),智能化物業(yè),文化品味,度假式住宅,田園風(fēng)情等新觀念不斷刷新消費(fèi)者;住宅消費(fèi)的數(shù)量擴(kuò)充階段已經(jīng)告一段落,接下來(lái)進(jìn)入追求品質(zhì)的階段。觀念變化主要表現(xiàn)在:對(duì)住宅消費(fèi)的需求在不斷升級(jí)。消費(fèi)觀念的變化,反映在房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)上,將直接的影響整個(gè)的市場(chǎng)需求導(dǎo)向。另外,一個(gè)更為重要的因素是,居民的可支配收入增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)價(jià)格的上漲速度,他們的房地產(chǎn)需求正在逐漸下降 因此,在一定程度上,一些地方的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模與速度,已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖肫骄郊捌骄鲩L(zhǎng)速度,區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)勢(shì)必增加房地產(chǎn)企業(yè)在此地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)。區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)產(chǎn)生 目前我國(guó)雖然并不存在全國(guó)范圍的房地產(chǎn)泡沫,但區(qū)域性的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)產(chǎn)生,產(chǎn)生區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)。住宅投資性消費(fèi)將進(jìn)一步增長(zhǎng) 住宅投資性消費(fèi)最初始是公房購(gòu)買(mǎi)者二次購(gòu)房后將舊房租金用于還貸新房抵押貸款,預(yù)計(jì)明年多次置業(yè)與異地置業(yè)將更多地出現(xiàn)。市場(chǎng)體系的完整將進(jìn)一步增加增量房消費(fèi)的有效需求。市場(chǎng)體系逐步完善:住房二三級(jí)市場(chǎng)將全面啟動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)體系進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)行大規(guī)模的兼并充足,一大部分劣質(zhì)企業(yè)將被淘汰,哪個(gè)企業(yè)真正的面對(duì)市場(chǎng),能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)的有效需求,哪個(gè)企業(yè)就能夠得到更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。未來(lái)三年房地產(chǎn)業(yè)將在高位上進(jìn)行調(diào)整,商品房銷(xiāo)售面積增幅將有所降低,估計(jì),未來(lái)三年增幅在15%左右 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)潛在市場(chǎng)空間的相對(duì)無(wú)限大與有效需求的增長(zhǎng)決定了在未來(lái)幾年內(nèi)行業(yè)將保持一種高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從消費(fèi)熱點(diǎn)分析,吃、穿、用、住、行五大物質(zhì)消費(fèi)中住、行方面的消費(fèi)需求不斷加大,住的方面尤其突出,人們的住宅消費(fèi)需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿(mǎn)足。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將處于高速發(fā)展階段 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段與發(fā)展要求決定了我國(guó)房地產(chǎn)處于高速發(fā)展階段,住宅將成為持久的消費(fèi)熱點(diǎn)。遠(yuǎn)小于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的2030平方米。第三部分 對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的總體判斷一、發(fā)展態(tài)勢(shì)總體判斷(一)、總體展望三個(gè)判斷我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級(jí)階段,發(fā)展空間很大 我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級(jí)階段,發(fā)展的空間很大。第三,住房抵押貸款和資產(chǎn)證券化等房地產(chǎn)金融的發(fā)展也將刺激居民的購(gòu)買(mǎi)行為。 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)有效需求不斷增長(zhǎng)房地產(chǎn)有效需求的增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在住宅需求的增長(zhǎng),其主要因素有:首先,房改政策逐步出臺(tái)落實(shí)、居民可支配收入的增加使城鎮(zhèn)居民住房購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)欲望將大大增強(qiáng),將極大提升房地產(chǎn)的有效需求。廣州奧林匹克花園就是把體育、健康的理念與房地產(chǎn)嫁接,獲得成功的。所謂復(fù)合地產(chǎn),就是以發(fā)散的思維方式,跳出行業(yè)之外整合資源,將狹義的房地產(chǎn)與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、旅游、體育、教育、休閑、科技等產(chǎn)業(yè)融合起來(lái),營(yíng)造新的文化與生活方式,形成各種“產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)”。 要超越傳統(tǒng)產(chǎn)品主義,做好概念地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn)是必由之路。這里所強(qiáng)調(diào)的概念地產(chǎn),不是那種充斥于市場(chǎng)的淺層次的概念炒作與包裝,而是以一種趨于成熟和理性的主題概念,統(tǒng)率產(chǎn)品的研發(fā)、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、管理與服務(wù),從追求住宅物理性(功能性)價(jià)值到追求文化性?xún)r(jià)值,不斷延伸產(chǎn)品的內(nèi)涵,實(shí)現(xiàn)從賣(mài)房子到賣(mài)家居、賣(mài)環(huán)境、賣(mài)文化與生活方式的提升。消費(fèi)者文化品位與生活方式的提升對(duì)房地產(chǎn)的影響。(三)、濱海地區(qū),風(fēng)景地區(qū)的房地產(chǎn),有很大的發(fā)展?jié)摿?,也?huì)相應(yīng)的帶動(dòng)此地區(qū)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。(二)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,借景,造景的傾向成為趨勢(shì)。如南京市東郊中山陵風(fēng)景區(qū)和棲霞風(fēng)景區(qū)附近的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐年升溫即可為證。另外,郊區(qū)自然風(fēng)光獨(dú)特,空氣清新,環(huán)境優(yōu)雅,空曠明凈,因此。全國(guó)范圍內(nèi),這也是一個(gè)很重要的趨勢(shì)。節(jié)約土地資源,不僅是節(jié)約住宅成本的要求,也是住宅建設(shè)中堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求。 目前住宅節(jié)能主要工作是積極推進(jìn)“三改”工作,即墻體、門(mén)窗、供暖方式改革。 節(jié)能與供熱方式改革。由于尋呼機(jī)、手機(jī)、電腦在人們生活中日益普及,許多過(guò)去只有在中心城區(qū)才能辦好的事,如念書(shū)住在郊區(qū)足不出戶(hù)就可辦成,在家里辦公也開(kāi)始成為可能。運(yùn)輸條件的改善,提高了中心區(qū)與郊區(qū)之間的可達(dá)性,使城市房地產(chǎn)區(qū)位由中心區(qū)向郊區(qū)演變的出現(xiàn)成為可能。三、行業(yè)相關(guān)因素分析技術(shù)因素變革(交通、通訊)的影響交通技術(shù)的革新和交通工具的完善隨著交通技術(shù)的不斷革新和交通工具的不斷完善,交通越來(lái)越便利。因?yàn)閵W運(yùn)中心的建設(shè),不光是建場(chǎng)館,他還要建文化設(shè)施,商業(yè)設(shè)施,同時(shí)還有30平方公里的奧運(yùn)村,這個(gè)地方將是最現(xiàn)代化的地域,不僅靠近整片的綠化帶,而且享受了奧運(yùn)中心的各項(xiàng)設(shè)施。根據(jù)規(guī)則,安排了30平方公里的土地作為住宅建設(shè)用地,新規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)綠化地帶的住宅建設(shè),緊挨著綠化帶兩側(cè),環(huán)境很好。3綠化地帶的住宅建設(shè)。北京還要建成150公里的軌道交通線(xiàn),總的運(yùn)程可以達(dá)到200公里,有地鐵五號(hào)線(xiàn),軌道交通八通線(xiàn)、地鐵四號(hào)線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)、奧運(yùn)中心線(xiàn)路。奧運(yùn)會(huì)之前將投入1800億元的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),其中900多億元的資金用于交通設(shè)施的改善,北京將提前實(shí)現(xiàn)高速公路網(wǎng)的建設(shè)。奧運(yùn)將帶動(dòng)北京城市的發(fā)展,除了要利用現(xiàn)有的體育場(chǎng)館以外,還要修建一批新的場(chǎng)館,還要配套建設(shè)一些會(huì)展中心、文化中心、商業(yè)設(shè)施等等,創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和文化氛圍,同時(shí)也包括改善廣大居民的居住條件和城市的整體形象。這是奧運(yùn)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)的影響。奧運(yùn)帶動(dòng)城市建設(shè),從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二,國(guó)外的金融、保險(xiǎn)、法律等服務(wù)業(yè)進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng),也有利于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的完善。光重慶就是一塊任何房地產(chǎn)商都很難抗拒的‘大蛋糕’,更不用說(shuō)整個(gè)西部了。加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口人均提高4平方米住宅面積,在未來(lái)8年的時(shí)間里,重慶住宅新增需求面積將達(dá)到1.6億平方米。 按照政府規(guī)劃,到2010年,重慶市的城市化率將由現(xiàn)在的33%提高到50%,到2010年重慶將新增加城市人口600萬(wàn)。大量的投資對(duì)房地產(chǎn)提出配套需求,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民購(gòu)買(mǎi)力的提高又將提高房地產(chǎn)的有效需求。西部大開(kāi)發(fā)的積極影響 西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施有利于中西部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的平衡發(fā)展。積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化是十五期間必須重點(diǎn)研究和解決的重大戰(zhàn)略性、宏觀性和政策性問(wèn)題之一,未來(lái)每年城市化比例將增加一個(gè)百分點(diǎn)。而在人均GDP8001300美元的階級(jí)是人口城鎮(zhèn)化最快的階段。 人口城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階級(jí)的必然產(chǎn)物,也是我國(guó)目前擴(kuò)大內(nèi)需推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。所以,估計(jì)未來(lái)幾年,在政策方面,房地產(chǎn)業(yè)會(huì)得到一定的政府支持,整個(gè)行業(yè)內(nèi)的運(yùn)行環(huán)境也必然得到改善。住宅建設(shè)因此成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)節(jié)器。住宅建設(shè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動(dòng)作用。這表明,我國(guó)GDP增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)程度較高。為了實(shí)現(xiàn)GDP的既定增長(zhǎng)目標(biāo),必然要發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的杠桿作用就去年對(duì)我國(guó)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率而言,房地產(chǎn)業(yè)明顯偏高。隨著人均GDP的不斷提高,居民住房消費(fèi)能力明顯提高。據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn),人均GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)在3000美元以下,或者人均住房建筑面積在30平方米以下時(shí),屬于較快速度發(fā)展住房建設(shè)時(shí)期。從消費(fèi)熱點(diǎn)分析,吃、穿、用、住、行五大物質(zhì)消費(fèi)中住、行方面的消費(fèi)需求不斷加大,住的方面尤其突出,人們的住宅消費(fèi)需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿(mǎn)足。GDP的增長(zhǎng)將帶動(dòng)“十五”期間住房消費(fèi)的增加人均GDP的增長(zhǎng)將增大住房消費(fèi)支出國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段與發(fā)展要求決定了我國(guó)房地產(chǎn)處于高速發(fā)展階段,住宅將成為持久的消費(fèi)熱點(diǎn)。根據(jù)預(yù)測(cè),我國(guó)未來(lái)十年GDP的增長(zhǎng)比例為:%%。%,%。從北京市來(lái)看,回龍觀等地的二期經(jīng)濟(jì)適用房基本均未能按原計(jì)劃推行,全國(guó)許多地方也計(jì)劃取消經(jīng)濟(jì)適用房,但建設(shè)部態(tài)度非常堅(jiān)決,認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房非但不能取消,而且要加大建設(shè)力度。市場(chǎng)普遍的看法是,政府通過(guò)限制購(gòu)買(mǎi)人群是難以達(dá)到預(yù)期目的的,應(yīng)該將房?jī)r(jià)放開(kāi),然后給相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)人群以補(bǔ)貼。經(jīng)濟(jì)適用房政策的推行 所謂經(jīng)濟(jì)適用房政策是指政府為解決低收入者的住房問(wèn)題而作出的、給開(kāi)發(fā)商以免交土地出讓金等優(yōu)惠政策同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率控制在3%以?xún)?nèi),從而達(dá)到為收入中低階層提供其買(mǎi)得起的商品房的政策。如天津市。住房補(bǔ)貼的發(fā)放形式大多城市按照老人一次性補(bǔ)貼,新人按月補(bǔ)貼的方式來(lái)制定貨幣分房政策,另外一些城市則采取對(duì)新職工按月增加公積金的辦法,簡(jiǎn)化了住房補(bǔ)貼的操作。貨幣化分房政策的落實(shí) 目前,35個(gè)大中城市中已有32個(gè)城市出臺(tái)了住房分配貨幣化方案。 此項(xiàng)通知的結(jié)果是,全國(guó)20000多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將有相當(dāng)一部份資質(zhì)較差的企業(yè)拿不到或不能及時(shí)拿到開(kāi)發(fā)貸款;此外多層必須封頂、高層必須完成三分之二才能預(yù)售也使得房地產(chǎn)公司的資金來(lái)源進(jìn)一步緊張。(5)資金為王,資金實(shí)力成為能否獲得土地的關(guān)鍵因素,地產(chǎn)將邁進(jìn)資本時(shí)代,同時(shí)加速了現(xiàn)房時(shí)代的到來(lái)。(3)沒(méi)有實(shí)力的,靠關(guān)系運(yùn)作項(xiàng)目的公司將逐步被淘汰出局。新土地政策出臺(tái)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響預(yù)測(cè)如下:(1)短期內(nèi)土地的供應(yīng)量不足可能會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面,從而間接導(dǎo)致土地價(jià)格上漲??傮w來(lái)說(shuō),此次拿地門(mén)檻的提高將導(dǎo)致一批房企業(yè)難躍龍門(mén)。從行業(yè)總體上來(lái)講,高額利潤(rùn)將不復(fù)存在,尤其是對(duì)那些有關(guān)系,有資源優(yōu)勢(shì)的企業(yè)來(lái)說(shuō)是較為沉重的打擊。第二部分:未來(lái)3到5年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)研究一、經(jīng)濟(jì)政治政策因素影響土地供應(yīng)政策的變化 2002年7月1日《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》正式施行。目前一些高收入者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)象屢有發(fā)生,如何保證經(jīng)濟(jì)適用房“回歸本位”,解決中低收入家庭住房需求等問(wèn)題,建設(shè)部正在建立和完善經(jīng)濟(jì)適用房的審查制度。國(guó)家就控制增量房地產(chǎn),化解歷史遺留問(wèn)題,對(duì)商品房的空置問(wèn)題等進(jìn)行了深入的研究,同時(shí)在借鑒各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,根據(jù)專(zhuān)家提出的意見(jiàn),運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)的手段,正大制定相關(guān)政策,以有效控制和消化空置商品房。有些房地產(chǎn)法律法規(guī),尤其是地方和部門(mén)出臺(tái)的一些規(guī)定必須修改,使其符合國(guó)際規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。(7) 2002年7月1日《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》正式施行將影響房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。(6) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)章正在抓緊制訂。它包括多方面的內(nèi)容,不但涉及到舊城改造、提供什么樣的房屋,而且還要保證住房的供應(yīng)體系等等;二是保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。《住宅法》將保障消費(fèi)者的房屋使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),維護(hù)老百姓的合法權(quán)益。為了進(jìn)一步開(kāi)放住房租賃市場(chǎng),讓業(yè)主有可靠的利益,同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng),鼓勵(lì)投資出租和自住相結(jié)合,或采取以租待售的方式來(lái)加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟,建設(shè)部正在制定《城市房地產(chǎn)管理辦法》?!?998年以來(lái),政府出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,主要有: (1) 取消福利分房,實(shí)行住房商品化、貨幣化,逐步建立起包括商品房。四、 目前的行業(yè)運(yùn)行環(huán)境近年來(lái),中國(guó)政府重視住房建設(shè)和住宅消費(fèi),把啟動(dòng)住房消費(fèi)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn),從政策方面大力支持房地產(chǎn)業(yè)尤其是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。僅固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一項(xiàng)來(lái)說(shuō),再假設(shè)2002年的這些公司固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提數(shù)額與上年相同。但由于2001年中期業(yè)績(jī)未受新會(huì)計(jì)政策的影響,仍處于較高水平。這一政策也是2001年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績(jī)大幅下降的重要原因之一。2001年下半年,財(cái)政部出臺(tái)的新四項(xiàng)減值準(zhǔn)備政策。在這樣的行業(yè)背景下,房地產(chǎn)企業(yè)上市公司的業(yè)績(jī)無(wú)疑將受到較大的負(fù)面影響。15月份,全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2098億元,%,;全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4564萬(wàn)平方米,%,增幅比去年同期回落8個(gè)百分點(diǎn);%,%的水平;全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為2290元/平方米,%,。 從行業(yè)基本面方面分析,今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的基本面明顯不如2001年上半年。,。房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)變化與全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)景氣狀況是密切相關(guān)的。另見(jiàn):(附表一)2001年上市房地產(chǎn)公司主要指標(biāo)200
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