全國房地產(chǎn)市場分析及展望-文庫吧資料
2025-01-24 19:13本頁面
【正文】 一二線優(yōu)質(zhì)地塊更受青睞，部分二三線城市仍面臨供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際供應(yīng)難超去年。歷史數(shù)據(jù)顯示，主要城市供需的高峰一般集中在上半年的 45月和下半年的 910月。中央會密切關(guān)注價(jià)格變動情況，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求，適時(shí)監(jiān)督各地落實(shí)限購等政策。但可以肯定的是，針對房地產(chǎn)業(yè)的差別化信貸政策仍會嚴(yán)格執(zhí)行。 5月底以來的降存準(zhǔn)和降息，對市場觀望情緒緩解有明顯促進(jìn)作用。 15月基建投資增速降至 %，在房地產(chǎn)調(diào)控大方向不變背景下，加大基建投資力度將成為中央 “穩(wěn)增長 ”的首要選擇。圖： 2023年至今各月代表城市可售面積及出清周期供求對比：庫存基本持平，出清周期繼續(xù)下降數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)，注：代表城市包括北京、上海、深圳、武漢、南京、蘇州、青島、福州、廈門、惠州。受成交量回暖帶動， 10個代表城市出清周期均值降為 14個月，比年初縮短 4個月，是今年來最低水平。其中北京、杭州由于成交量增幅超過同期新增供應(yīng)量，致使銷供比均大于 1，在。2023年上半年，北京等 10個代表城市月均新批上市面積為 633萬平方米，仍低于近三年年度月均值。三線代表城市雖環(huán)比增長 65%，但同比仍下降 4%。一線城市二季度成交量環(huán)比大幅增長 94%，同比增幅接近 40%，北京回升最為明顯，同環(huán)比增幅均超過 80%。 20個代表城市二季度成交量環(huán)比大幅增長 65%，與 2023年和2023年同期相比增幅均超過 35%，其中 6月同比增長 65%，是 2023年以來最高增幅。僅三線城市仍為下降，降幅為 15%。一線城市成交量增長 7%，北京增速最高，為 21%。 6月代表城市總成交 1538萬平方米，已接近2023年高點(diǎn)（ 12月）最高水平僅相差 3%，與 2023年的高點(diǎn)（ 6月）相差 16%。圖： 2023年 16月全國 300個城市住宅用地成交樓面均價(jià)成交價(jià)格：上半年全國土地成交價(jià)格走勢較平穩(wěn)，溢價(jià)率均低于去年同期數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)、圖： 2023年 16月全國 300個城市住宅用地成交樓面均價(jià)11上半年成交量為近三年同期最高， 6月接近 2023年調(diào)控以來高點(diǎn)。 16月，全國 300個城市土地平均溢價(jià)率為 5%，較去年同期減少 13個百分點(diǎn)，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為 4%，較去年同期減少 15個百分點(diǎn)?？傮w來說，均價(jià)仍低于去年同期水平。16月全國 300個城市共成交土地 12778宗，成交土地面積 51241萬平方米，同比減少 27%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 3315宗，成交面積 14720萬平方米，同比減少 44%上半年，全國 300個城市共推出土地 16284宗，推出土地面積 65848萬平方米，同比減少19%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 4666宗，推出面積 20677萬平方米，同比減少 32%。另外，限購城市中近一半城市微調(diào)樓市政策。資料來源：中國指數(shù)研究院綜合整理7地方政府： “積極 ”出臺各類政策鼓勵合理需求根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上半年共有 30多個城市微調(diào)樓市政策鼓勵合理需求，且多數(shù)為公積金政策松綁，還有調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、減稅或補(bǔ)貼、戶籍放松等方面。支持自住性需求，促進(jìn)市場活躍。 5月人民幣貸款增加 7932億元，同比多增 2416億元。 6月，央行降息 ，并且擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)存貸款利率浮動區(qū)間。表：十大城市二手房價(jià)格環(huán)比漲跌幅二手房價(jià)格：十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格普遍上漲數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)，4目錄一、 6月百城住宅均價(jià)９個月后首次止跌，二手住宅價(jià)格普遍上漲二、上半年全國房地產(chǎn)市場分析三、上半年廣州房地產(chǎn)市場分析5圖： 2023年上半年貨幣政策變化2023年上半年銀行兩次下調(diào)存準(zhǔn)率、三年半來首次降息。2023年 6月十大城市新建住宅均價(jià)為 15429元 /平方米，環(huán)比上月上漲 %。China Index Academy2023年上半年全國房地產(chǎn)市場分析及展望1目錄一、 6月百城住宅均價(jià)９個月后首次止跌，二手住宅價(jià)格普遍上漲二、上半年全國房地產(chǎn)市場分析三、上半年廣州房地產(chǎn)市場分析2 2023年 6月，全國 100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為 8688元 /平方米，環(huán)比 5月上漲%，結(jié)束自 2023年 9月以來的連續(xù) 9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中 45個城市環(huán)比上漲， 55個城市環(huán)比下跌。
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