全國房地產(chǎn)市場年度回顧及展望-文庫吧資料
2025-06-02 22:25本頁面
【正文】 。圖：2008年以來三類城市住宅平均月度上市面積走勢?? ??銷供比：重點城市2010年住宅銷供比皆低于2009年，但高于2008年一線城市中，今年前11 個月，北京上海、 ，皆小于2009 、 ，但高于2008 、 。三四線城市中，除東莞較2009 年小幅下降7%外，長沙、南昌和鄭州皆顯著增加，%。二線城市中，和2009 年相比，杭州持平，%%，蘇州小幅下降。圖：2007年以來重點城市新房指數(shù)走勢(3) 供應(yīng)：多數(shù)城市供應(yīng)量與去年持平或小幅增長，銷供比普遍低于1，出清周期上升?? ??下半年各城市迎來供應(yīng)高峰，但一線城市全年累計上市量仍低于去年同期，但其他城市普遍高于去年今年111 月，一線城市中上海和深圳住宅月均上市面積明顯小于2009 年水平，北京與2009年持平，廣州顯著上升。圖：2008以來一線城市住宅成交價格走勢圖：2008以來二線線城市住宅成交價格走勢圖：2008以來三四線城市住宅成交價格走勢?? ??從新房價格指數(shù)看，北京、武漢今年的累積漲幅居于前列從中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)新房指數(shù)走勢來看，盡管78 月重點城市價格指數(shù)出現(xiàn)小幅震蕩，但全年仍有所上漲。從累計漲幅來看，上海、天津、武漢累計漲幅接近20%，北京、杭州、蘇州接近10%。圖：北京銷售面積前20名住宅項目市場銷售占比在上海，住宅銷售面積前20 名項目銷售面積和銷售額占比今年以來同樣穩(wěn)步上升，3 %%， 個百分點。圖：2010年以來三類城市住宅銷售面積走勢?? 市場集中度不斷提高，北京前20位項目占比接近四成2010 年，盡管受宏觀市場調(diào)控，北京等重點城市的成交量下降顯著，但市場集中度顯著上升。和59 月份相比，1011 月份一線城市中北京、上海和深圳住宅月均銷售面積增幅介于30%60%之間。三四線城市中，鄭州和包頭今年111月住宅月均銷售面積較2009 年皆小幅下降6%，南昌和合肥降幅介于30%50%之間，和2008年相比，南昌、鄭州增幅皆為68%，包頭增幅達到139%。二線城市中，武漢較2009 年小幅下降7%，成都下降35%，杭州、南京降幅介于50%60%。具體來看，一線城市北京、廣州前11 個月住宅銷售面積較2009 年降幅在30%40%之間，上海降幅介于40%50%，深圳降幅高達52%。而9 月份以來，隨著價格指數(shù)連續(xù)上漲，911 月上漲城市數(shù)量也增加至86 個、76 個和86 個。911 月一直保持環(huán)比上升趨勢，%、%%。圖：2007年以來全國房屋銷售價格指數(shù)（同比）走勢圖：2007年以來全國房屋銷售價格指數(shù)（環(huán)比）走勢百城住宅價格走勢與國家統(tǒng)計局70個大中城市價格指數(shù)走勢一致。同比來看，今年前4 %。從不同月份來看，從年初到8月，商品房銷售累計增速持續(xù)下行，其中銷售面積從12 %下行至18 %，銷售額從12 %下行至18 %，其中58 月的單月商品房銷售面積均低于去年同期；9 月起，全國商品房銷售累計增速開始回升，到111 月，%%，其中11 %%。其中，%，%%。其中，%，%，%。11 月當(dāng)月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額4628 億元，%，%。3. 房產(chǎn)市場全國市場（1）開發(fā)投資：%，處于歷史高位圖：2007年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增速2010 年111 月， 萬億元，%，增速與110月持平， 個百分點。1011 月，盡管有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，但企業(yè)拿地依然較為踴躍，溢價水平持續(xù)上升，分別為38%和42%。圖：2010年111月全國120個城市住宅用地樓面均價(4) 上半年住宅用地平均溢價水平持續(xù)下降，三季度震蕩明顯，1011月又明顯上升上半年，120 個城市的住宅用地平均溢價水平從1 月的61%持續(xù)下行至6 月17%。從同比漲幅來看，15 月地價同比漲幅均在60%以上，但逐月縮小。圖：2010年111月全國120個城市住宅用地月度成交量(3) 受政策和成交結(jié)構(gòu)影響，120個城市的住宅用地樓面地價波動頻繁，7月后呈震蕩上行之勢從絕對水平來看，受政策和成交結(jié)構(gòu)影響，120 個城市的住宅用地樓面地價波動頻繁，4 月和7 月均不足1500 元/平方米，均屬于階段性低點。從同比變化看，前三個月同比增幅高位運行，分別為266%、236%和462%，自4 月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，10 兩個月更出現(xiàn)同比負增長的現(xiàn)象。(2) 111月全國120個城市住宅用地成交量同比增長40%，但1011月持續(xù)下行2010 年111 月，全國120 個城市累計成交住宅用地30216 萬平方米，同比增加40%。2. 土地市場(1) 111月全國120個城市住宅用地累計上市量同比增長43%，其中上半年增長顯著，下半年漸趨平穩(wěn)圖：2010年111月全國120個城市住宅用地月度供應(yīng)量2010 年111 月，全國120 個城市累計供應(yīng)住宅用地39591 萬平方米，同比增加43%。部分城市，如北京等還出臺了商品房預(yù)售資金管理辦法，加強商品房預(yù)售資金管理?！?國土資源部還發(fā)出通知，嚴(yán)禁國土部門行政管理人員在從事生產(chǎn)經(jīng)營的事業(yè)單位或中介機構(gòu)交叉任職，嚴(yán)防地產(chǎn)市場腐敗。這些措施的出臺將加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資難度和資金壓力。表：2010年加強房地產(chǎn)市場管理相關(guān)政策融資環(huán)節(jié)，4 月“國十條”要求，商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，對違規(guī)企業(yè)證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。資金是保障房建設(shè)的難題，金融支持措施的出臺將拓寬保障房建設(shè)的資金來源渠道，一定程度上鼓勵了企業(yè)參與保障房建設(shè)。5 月，國務(wù)院《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，鼓勵民間資本參與政策性住房建設(shè)，支持和引導(dǎo)民間資本投資建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房等政策性住房，參與棚戶區(qū)改造，享受相應(yīng)的政策性住房建設(shè)政策。保障房面對的是中低收入家
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