房地產(chǎn)市場回顧年度市場展望報告-文庫吧資料
2025-02-27 11:14本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展帶來了壓力，當(dāng)前投資、消費和凈出口對經(jīng)濟(jì)的拉動尚保持穩(wěn)定，未來一段時間內(nèi)地經(jīng)濟(jì)存在可能性的 “ 失速 ” 風(fēng)險：主要原因為： 貨幣政策總體偏緊，政策效應(yīng)顯現(xiàn)； 調(diào)通漲和促進(jìn)增長給貨幣政策操作帶來兩難； 投資和消費的增長速度穩(wěn)中趨降，凈出口對經(jīng)濟(jì)拉動作用減?。? 宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大。數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（㎡） （元 /㎡ ）酒店式公寓 供應(yīng)量大幅增加，去化略有降低（三）區(qū)域成交及主要樓盤市場表現(xiàn)市中心板塊 綠城蘭園項目地址 環(huán)城東路與環(huán)城北路交叉口物業(yè)類型 高端公寓總規(guī)劃戶數(shù) 560開盤時間 20236總建面積 22萬平方米容積率 銷售報價 55000元 /平方米開發(fā)商 綠城房產(chǎn)典型熱銷樓盤個案分析市中心板塊典型熱銷樓盤個案分析產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比150180 136 %200340 119 %290340 8 %合計 263 %大城西至繞城以內(nèi) 萬科西溪蝶園項目地址 文一西路蔣村北物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 1664戶開盤時間 20238總建面積 31萬平方米容積率 銷售報價 2900031000元 /平方米開發(fā)商 萬科集團(tuán)、坤和集團(tuán)典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比一房 6070 387 %二房 7085 77 %三房 130190 806 %四房 170185 295 %復(fù)式 220340 99 %合計 1664 100%申花板塊 欣盛東方福邸項目地址 申花路與益樂路交叉口物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 1550開盤時間 20234總建面積 容積率 銷售報價 2300028000元 /平方米開發(fā)商 欣盛房產(chǎn)典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比一房 6070 56 %二房 8090 70 %三房 110180 172 %四房 160210 237 %復(fù)式 230300 54 %合計 589 100%橋西板塊 德信臻園項目地址 小河路 湖州路 通益路物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 600開盤時間 20236總建面積 8萬平方米容積率 銷售報價 34000元 /平方米開發(fā)商 德信控股集 團(tuán) 有限公司典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比一房 5080 23 %二房 7090 192 %三房 110170 121 %四房 190210 51 %復(fù)式 240320 20 %合計 407 100%城東新城板塊 東潤楓華項目地址 曇 花庵路北 側(cè) ，京杭運河西 側(cè)物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 537開盤時間 20230531 總建面積 容積率 銷售報價 33000元 /㎡開發(fā)商 杭州 潤楓 置 業(yè) 有限公司典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比三房 89160 341 %四房 139 34 %復(fù)式 111 12 %合計 387 100%濱江板塊 中海寰宇天下項目地址 濱 江區(qū) 濱 盛路西 興 路交 匯處物業(yè)類型 普通住宅總規(guī)劃戶數(shù) 2,800開盤時間 20230630 總建面積 80萬方容積率 銷售報價 28000元 /平方米開發(fā)商 中海地產(chǎn)典型熱銷樓盤個案分析典型熱銷樓盤分析房型 產(chǎn)品配比（㎡） 總推案量 占比三房 180190 190 %四房 250260 100 %復(fù)式 合計 290 100%典型熱銷樓盤個案分析 金地自在城項目地址 西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)，東至通濟(jì)路，南至金渡北路物業(yè)類型 別墅、花園洋房、精裝修公寓、時尚 SOHO總規(guī)劃戶數(shù) 1600在售分期 三期開盤時間 20231012總建面積 85萬㎡容積率 銷售報價 17000元 /㎡開發(fā)商 杭州金地中天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 區(qū)域或板塊內(nèi)樓盤綜述：區(qū)域內(nèi)主要開發(fā)商為萬科、金地、中海等為代表，主要樓盤金地自在城、中海紫藤苑、良渚文化村等項目； 2023年表現(xiàn)最好的樓盤為金地自在城，成交套數(shù) 946套、金額 、面積 94006平方米，主力戶型 70150平方米、主力總價為 150250萬元，當(dāng)前熱銷產(chǎn)品為 Z公館，復(fù)式小戶型為主，以學(xué)區(qū)房為賣點，主要客戶以剛需為主，少量改善型需求。領(lǐng)駿世界 19 222708 華圖 ?君尚金座 15 29074 9 萬亞 ?金沙湖 1號 15 14726 10 鴻匯 ?積家 13 21909 110月 杭州主城區(qū)共新增酒店式公寓 ㎡ ，成交 ㎡ ， 10月酒店式公寓的供應(yīng)和成交與上月相比有所下降，但是成交價格有較大幅度的提升，這與個別項目的成交有關(guān)。受政府宏觀調(diào)控的影響明顯，宏觀經(jīng)濟(jì)的走低也導(dǎo)致客戶對樓市的不看好，購房欲望被打壓，同時投資客戶更趨謹(jǐn)慎和理性，因此高端公寓在當(dāng)前市場行情下去化壓力顯著增大。)12 浙商時代大廈 下城區(qū) 市中心 3,250 12 36,90813 遠(yuǎn)洋公館 拱墅區(qū) 城北 19,713 184 36,49014 濱江 .城市之星 江干區(qū) 城東（錢江新城） 89,833 312 34,00915 紫玉公館 江干區(qū) 市中心 17,027 80 33,24816 綠城西溪誠園 西湖區(qū) 新蔣村 30,288 211 32,37317 泛海國際中心 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,467 20 32,22918 綠城 麗園 上城區(qū) 市中心 9,972 65 42,2927 西溪天堂 西湖區(qū) 西溪、留下 4,950 28 41,5528 城市芯宇 西湖區(qū) 城西（文教區(qū)） 4,168 52 39,0619 藍(lán)橋名苑 江干區(qū) 九堡、彭埠、筧橋 3,548 53 38,95110 東方君悅 江干區(qū) 城東（錢江新城） 7,152 85 38,57211 昆侖公館 拱墅區(qū) 市中心 3,570 28 37,798數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)成交樓盤排行序號 項目名稱 區(qū)域 板塊 成交面積 (M178。)成交套數(shù)(套 )成交均價(元 /M178。紫藤苑 西湖區(qū) 三墩 73,393 749 14,687 6 德意 )成交金額 (億元 )1 保利 .東灣 下沙區(qū) 下沙 148,825 1,609 10,978 2 金地 2023年成交低迷，存量房源逐步增加商品房市場按項目成交面積排行表（ ）成交樓盤排行序號 項目名稱 區(qū)域 板塊成交面積(M178。其中， 江干、下沙 依舊是存量主要集中區(qū)域。數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 截止 10月底，主城區(qū)主要供應(yīng)量集中江干區(qū)、下沙區(qū)，分別為 ，其次為西湖區(qū)；主要成交量也同樣集中于上述三個區(qū)域，分別為 萬平方米、 、 ；而價格方面，上城區(qū)價格最高，平均成交價格為 31893元 /平方米，其次為下城區(qū) 25842元 /平方米、江干區(qū)為 24955元 /平方米。2023年月均成交 截至 10月主城區(qū)月均成交面積為近五年來最低價格水平略
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