【正文】 020 年第一季度大連房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《高通智庫(kù) 2020 年 7 月 25日房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào)》 33 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月珠海金碧麗江媒體監(jiān)測(cè)報(bào)告》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》 13 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月望都縣市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 43 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年慈溪房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 45 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 110月北京千萬(wàn)級(jí)別墅成交分析》 51頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月丹陽(yáng)市濱江國(guó)際新城 A、 B 地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 105 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 5 月刊杭州地產(chǎn)研究》 49頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中瑞 2020 年 4 月海口西海岸項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中金 2020 年 4 月 26日房地產(chǎn)行業(yè)投資策略報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京住宅市場(chǎng)月報(bào)》 41頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 17日－ 5 月 21 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 80 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 Wind 資訊 2020 年 8 月 16 日 8 月 22日房地產(chǎn)行業(yè)情報(bào)匯編》 12 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年武漢全市拆遷地圖》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月合肥政務(wù)文化新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目一覽》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 16日 8 月 22 日成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一周分析》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮安市某項(xiàng)目二期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月房地產(chǎn)新建住宅市場(chǎng)分析報(bào)告》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 1 月上海寫字樓市場(chǎng)近期報(bào)告與展望（英文）》 46頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn) 析》 7 頁(yè) 研究報(bào)告 202。 五、結(jié)論與展望 （一）武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 從成交量上看，近期武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出較為明顯的客戶拜訪量急劇下降成交降低的現(xiàn)象，新的房貸政策和一線城市價(jià)格 不斷下降，對(duì)武漢樓市的影響效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，這直接影響到了市場(chǎng)的購(gòu)買信心 ? 從成交價(jià)格上，前期價(jià)格 已經(jīng)透支了今后一段時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲空 間，各項(xiàng)目對(duì)于市場(chǎng)缺乏足夠的信心，開盤都低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格并加大了優(yōu)惠的幅度，但銷量繼續(xù)下滑 ? 從近期的新開項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，年底多數(shù)項(xiàng)目爭(zhēng)先面市，開發(fā)商急于回籠資金來(lái)減輕壓力，目前市場(chǎng)上基本已不存在前期的“捂盤惜售”的現(xiàn)象 ? 從客戶群體上看，雖然多數(shù)項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度加大，與前幾個(gè)月跟風(fēng)哄搶、比較盲目的購(gòu)房相比，近期越來(lái)越多的購(gòu)房者買房更趨成熟理智 （二）武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 ? 眼下 的武漢樓市，盡管還沒有確定 “ 山雨 ” 到底會(huì)不會(huì)來(lái)，但用 “ 風(fēng)滿樓 ” 來(lái)形容，是再恰當(dāng)不過(guò)了 ，說(shuō)明武漢樓市的“冬天”已經(jīng)到來(lái) ? 今后房地產(chǎn)開發(fā)將以“現(xiàn)金為王”，多數(shù)缺少資金的開發(fā)公司將被市場(chǎng)淘汰，市場(chǎng)上以前期走價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳白吡康膽B(tài)勢(shì)來(lái)回籠資金，今后一段時(shí)間如何走量將成為眾多項(xiàng)目面臨的難題 ? 前段時(shí)間 武漢 住宅市場(chǎng)的銷售均價(jià)與銷售量 爆發(fā)式增長(zhǎng) ，透支了一定的上漲空間，市場(chǎng) 自身存在需要調(diào)整的內(nèi)在要 ， 臨近歲末，全國(guó)主要城市的市場(chǎng)不斷傳來(lái)波及武漢，首當(dāng)其沖的是光谷片區(qū)樓市 ? 全國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方形成的 僵 持 局 面， 對(duì)于武 漢樓市的這種變化，更多的是多米諾骨牌效應(yīng)，作為二線城市的武漢對(duì)于一線城市的 “ 風(fēng)向標(biāo) ” 必然產(chǎn)生 連鎖反應(yīng) ，將受到很大程度的影響 （三）垠坤觀點(diǎn) ? 當(dāng)前房地產(chǎn)一線城市受政策的影響泡沫日益擠壓，供需雙方陷入僵持局面，開發(fā)商可轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)二、三線房地產(chǎn)城市投資開發(fā)，減少風(fēng)險(xiǎn) ? 從目前的情況來(lái)看，由于剛性需求較大，各項(xiàng)目做好“內(nèi)功”，通過(guò)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和定價(jià)策略來(lái)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)上還是會(huì)受到客戶的認(rèn)可 ? 開發(fā)商在做項(xiàng)目的同時(shí)更要塑造品牌的影響力，提高項(xiàng)目的附加值，提高售后服務(wù)來(lái)培養(yǎng)客戶的忠誠(chéng)度，實(shí)現(xiàn)多元化營(yíng)銷的模式 ? 目前 的房地產(chǎn)市場(chǎng)是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，只有認(rèn)清當(dāng)前的形式隨著市場(chǎng)的變化做出調(diào)整，才能有效的抓住客戶，實(shí)現(xiàn)旺銷的局面 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！ 貨到付款！??！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、 商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽 取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作 室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶型投資分析》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地 產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安楓林上城 7000 —— 07 年 12 月 5060 組 /周 50 余套 巴黎豪庭 7000 5600 07 年 12 月 8 日 3040 組 /周 40 余套 （注：以上各項(xiàng)目的來(lái)訪量、成交套數(shù)和價(jià)格主要為實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)） ? 客戶觀望心理加重，拜訪量大幅減少，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冬天”已經(jīng)到來(lái) 通過(guò)對(duì)武漢房地產(chǎn)典型片區(qū)典型項(xiàng)目的實(shí)地調(diào)研和深度研究，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目連續(xù)兩個(gè)月都出現(xiàn)了客戶拜訪量大幅度下降、有效客戶減少、客戶觀望心理加重，成交時(shí)間較長(zhǎng)；成交套數(shù)急劇下降的現(xiàn)象，融科天城在五月和九月開盤創(chuàng)造了武漢樓市神話以后， 12 月份既然沒有成交量，而其他項(xiàng)目在加大優(yōu)惠的力度的同時(shí)，成交量卻一直的減少，越來(lái)越多的購(gòu)房者 買房 更趨成熟理智，觀望的氛圍也不斷加重，這足以說(shuō)明 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天已經(jīng)到來(lái)； ? 多數(shù)項(xiàng)目的銷售價(jià)格 出現(xiàn)零漲幅，漲價(jià)風(fēng) 已經(jīng) 驟然停歇 ，市場(chǎng) 自身存在需要調(diào)整的內(nèi)在要求 從近期在售項(xiàng)目的調(diào)研情況來(lái)看，隨著客戶來(lái)訪量和成交量的急劇下降，多數(shù)項(xiàng)目的銷售價(jià)格 出現(xiàn)零漲幅，漲價(jià)風(fēng) 已經(jīng) 驟然停歇 ，這主要由于前段時(shí)間 武漢 住宅市場(chǎng)的銷售均價(jià)與銷售量 爆發(fā)式增長(zhǎng)，住宅價(jià)格大幅上揚(yáng)已經(jīng)透支了今后一段時(shí)間房?jī)r(jià)的上漲空間， 市場(chǎng) 自身存在需要調(diào)整的內(nèi)在要求 ；特別是 光谷 區(qū)域的房?jī)r(jià)和銷量 前段時(shí)間 呈幾何增長(zhǎng)，價(jià)格甚至遠(yuǎn)超過(guò)武漢市平均漲幅，臨近歲末， 全國(guó)主要城市的市場(chǎng)不斷傳來(lái)波及武漢，首當(dāng)其沖的必然是光谷片區(qū)樓市 ，而 光谷的名片 “ 富士康 ” 如今尚處于基礎(chǔ)設(shè)施施工階段，要正式投產(chǎn)，產(chǎn)生效益起碼還需 2 年；光谷片區(qū)內(nèi)處處可見大片的荒地，生活配套設(shè)施比較匱乏。 紅公館 14111 276 153 % 9200 萬(wàn)科金色家園 1 期 34976 272 113 % 13000 合計(jì) 207793 1814 1053 58% 武漢市十一月新推項(xiàng)目市場(chǎng)供銷情況（ 11 月 1 日 11 月 30 日） 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 當(dāng)期供應(yīng)面積 （㎡） 當(dāng)期供應(yīng)套數(shù) 當(dāng)期銷售套數(shù) 當(dāng)期銷售率 成交均價(jià) （元 /㎡） 武昌中心區(qū) 奧山星座 182 143 78% 11500 清江山水 3 300 290 95% 5500 漢口中心區(qū) 漢口中心嘉園 6 320 317 97% 10000 匯金國(guó)際公寓 400 120 余套 30% 8500 黃埔東宮 418 76 18% 7600 合計(jì) 1620 946 % 武漢市十二月新推項(xiàng)目市場(chǎng)供銷情況（ 12 月 1 日 12 月 31 日） 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 當(dāng)期供應(yīng)面積 （萬(wàn) ㎡） 當(dāng)期供應(yīng)套數(shù) （套） 開盤日期 當(dāng)期成交套數(shù) （套） 銷售率 （ %） 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 關(guān)山片區(qū) 森林花園 3 226 12 月 6 日 40 余套 18% 6500 巴黎豪庭 290 12 月 8 日 30 余套 11% 7000 芭比倫堡 300 12 月 8 日 70 余套 23% 5500 楓林上城 6 400 12 月 28 日 50 余套 % 7000 武昌中心區(qū) 寶安璞園 4 300 12 月 22 日 130 余套 43% 6300 云鶴星苑 355 12 月 22 日 70 余套 20% 7800 保利華都 408 12 月 22 日 390 余套 95% 6200 泰然南湖玫瑰 7 420 12 月 29 日 330 余套 80% 55007100 灣 漢口中心區(qū) 銀鶴上林苑 3 238 12 月 15 日 86 36% 7300 格格屋 324 12 月 2 日 60 余套 20% 10500 二七、后湖片區(qū) 美聯(lián)公園前 284 12 月 15 日 260 90% 5200 航天雙城 2 194 12 月 31 日 120 余套 605 7800 漢陽(yáng)中心區(qū) 國(guó)信馨園 410 12 月 15 日 97 24% 6000 新長(zhǎng)江香榭琴臺(tái) 4 476 12 月 20 日 280 58% 6300 金銀湖片區(qū) 升華現(xiàn)代城 4 300 12 月 15 日 80 27% 4300 合計(jì) 4925 2093 42% （注：以上各項(xiàng)目成交套數(shù)和成交價(jià)格主要為實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)） ? 從第四季度新開項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看 (截至 12 月 21 日 )，全市共有 37 個(gè)主要新開盤項(xiàng)目，總供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)為 12769 套，銷售套數(shù)為 6580 套，銷售率為 %； ? 從各月上看，新開盤項(xiàng)目主要集中在 9 月和 12 月份， 11 月一共才有 11 個(gè)項(xiàng)目開盤，而 12 月份主要項(xiàng)目就有 15 個(gè)開盤，主要是由于現(xiàn) 今 武漢樓市 好景不再，銷售量節(jié)節(jié)下滑，令開發(fā)商 對(duì)于武漢樓市的信心下降和資金壓力加重； 于是一些原本已符合 銷