【正文】 歷史新高，據(jù)分析主要原因有以下方面，一是房企各類“給力”的促銷活動(dòng)，如“免首期”、“送裝修”、“送家電”、“送車位”等，促使剛需自用觀望樓市的群體“提前消費(fèi)”，二是政策寬松，如營業(yè)稅的減免、公積金申請(qǐng)門檻降低、放寬入戶政策等，三是年內(nèi)五次“降息降準(zhǔn)”，有效減輕購房者的資金壓力和還貸壓力，對(duì)消費(fèi)需求有一定促進(jìn)作用。銷售情況(1)新建商品房銷售情）(銷售面積對(duì)比圖)(銷售套數(shù)對(duì)比圖)，%；預(yù)售套數(shù)13324套，%；，%。御龍灣、東江巴登城、河源恒大名都、雅居樂花園、長鴻大廈、河源市商業(yè)中心、華南城十里東岸、碧桂園%，住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)9228套，%。由于現(xiàn)在河源市經(jīng)濟(jì)不景氣、考慮“鴻大城破產(chǎn)事件”的連鎖反應(yīng)對(duì)河源整體經(jīng)濟(jì)的影響，大戶型商品住宅、別墅、商鋪、寫字樓等具有投資性質(zhì)的商品房的市場需求將持續(xù)低迷，價(jià)格下降空間較大。由于土地價(jià)格下行空間有限，根據(jù)成本與利潤的關(guān)系，中小戶型等中低價(jià)位商品住宅的樓價(jià)下行的空間也有限。通過數(shù)據(jù)顯示，2014年土地成交量較大，房企拿地?zé)崆楦邼q，市場看好，但進(jìn)入2014年末以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，房價(jià)下跌。2015年土地供應(yīng)量大幅下降，主要原因是房地產(chǎn)市場不景氣，政府通過控制供應(yīng)量以調(diào)整供需關(guān)系，穩(wěn)定樓價(jià)。在土地成交結(jié)構(gòu)上，2015年以住宅(含商住)用地和工業(yè)用地為主，分別成交6宗和8宗，商服用地成交1宗。2015年度土地供應(yīng)(用地性質(zhì)面積比較)土地成交情況2015年河源市源城區(qū)共成交(出讓)土地15宗，與2014年的47宗對(duì)比下降68%?？傆玫孛娣e為795,425㎡，與2014年總用地面積3,269,988相比，下降76%。河源市2015年的房地產(chǎn)市場總體看來，市場總供給大于總需求，房源充足，需求增長，房價(jià)穩(wěn)中略降。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，實(shí)質(zhì)是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。此外，在市住建局和市房管局的指導(dǎo)下，于五月份和六月份舉辦兩次房地產(chǎn)展銷會(huì)，通過房企讓利及新出臺(tái)的房地產(chǎn)交易優(yōu)惠政策及財(cái)政補(bǔ)貼等新政，有效刺激本地房地產(chǎn)消費(fèi)市場。河源方面，河源市人民政府在2015年6月4日公布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》對(duì)房地產(chǎn)交易營業(yè)稅、購房公積金、入戶政策等方面響應(yīng)國家政策，作出新的政策規(guī)定，起到了刺激樓市消費(fèi)的作用。因此，至年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍喊話各地消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。2015年，各地加大了“去庫存”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的力度，出臺(tái)了諸如回購商品房，減免行業(yè)契稅，降低公積金貸款門檻等政策。隨即，出臺(tái)“330新政”，通過降低首付和減免營業(yè)稅等措施，降低了改善型買家的入市門檻。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定牽涉到經(jīng)濟(jì)大局以及金融風(fēng)險(xiǎn)局勢。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的壓力，中央在年初九下調(diào)全年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)至7%左右，并啟動(dòng)一系列穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)改革的措施，出臺(tái)了“一帶一路”工作方案，推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的建立以及財(cái)稅改革的步伐，謀求經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。第一篇：2015年河源市房地產(chǎn)市場分析及2016年房地產(chǎn)市場展望2015年河源市房地產(chǎn)市場分析及2016年房地產(chǎn)市場展望2015年河源市房地產(chǎn)市場分析一、房地產(chǎn)政策回顧2015年，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，經(jīng)濟(jì)形勢錯(cuò)綜復(fù)雜，國際貿(mào)易下降，金融風(fēng)險(xiǎn)增加。我國處于“三期疊加”特征明顯階段，增速換擋的壓力和結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛互相交織。下半年世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，相關(guān)措施持續(xù)，保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。2015年政府對(duì)該行業(yè)的態(tài)度相當(dāng)積極，兩會(huì)明確提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施政，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民的自主和改善性住房需求。年內(nèi)五次降息降準(zhǔn)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了充裕的流動(dòng)性，房地產(chǎn)得益于此，出現(xiàn)了較大面積的復(fù)蘇。對(duì)比年初及年末的70大中城市房價(jià)變動(dòng)情況可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)回穩(wěn)的城市達(dá)半數(shù)以上，但仍有27個(gè)城市保持下跌狀態(tài)，全國房地產(chǎn)分化趨勢延續(xù)。預(yù)計(jì)2016年，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的各行業(yè)都有一定影響，地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境持續(xù)寬松，各方協(xié)力激活需求。2015年6月10日，河源市人民政府公布《河源市區(qū)購買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼資金管理辦法》對(duì)個(gè)人購房可獲得財(cái)政補(bǔ)貼5000元，并對(duì)補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象、如何申請(qǐng)購房補(bǔ)貼、補(bǔ)貼發(fā)放流程等內(nèi)容作了詳細(xì)的說明。二、房地產(chǎn)市場分析2015年為樓市政策的寬松年，政策松綁，支持自住和改善需求。但由于房地產(chǎn)市場冷熱不均，實(shí)際實(shí)施中，一線城市的支持政策實(shí)際上落地打了折扣，政策向二三四線城市傾斜，不同城市的房地產(chǎn)政策不同。具體情況如下：(一)2015年度河源土地市場分析土地供應(yīng)情況2015年河源市源城區(qū)共有27宗土地掛牌出讓，與去年全年的86宗對(duì)比，下降69%。土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，與2014年基本一致，主要以住宅(含商住)、工業(yè)用地供應(yīng)為主，其中住宅(含商住)用地12宗，工業(yè)用地13宗，商服用地1宗，科技用地1宗?？傆玫孛娣e573,391㎡，與2014年全年2,456,103㎡對(duì)比，下降77%。2015年度出讓土地成交(用地性質(zhì)面積比較)值得注意的是，2015年土地供應(yīng)及土地成交較2014年出現(xiàn)大幅下降、房企拿地?zé)崆椴桓?，與國內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)下行，地區(qū)房地產(chǎn)市場低迷及年初“鴻大城破產(chǎn)”事件所以引起的連鎖反應(yīng)息息相關(guān)。2015年度出讓土地成交量大幅下降，主要原因是目前房地產(chǎn)市場低迷，供大于求，產(chǎn)品滯銷，另外市場目前以自用型、改善型消費(fèi)為主，投資性消費(fèi)減少，市場總體需求下降，存量大價(jià)格低，導(dǎo)致房企拿地?zé)崆椴桓?。若出讓土地根?jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行定價(jià)，將導(dǎo)致市場現(xiàn)有土地的價(jià)值下降，甚至可能引發(fā)企業(yè)破產(chǎn)危機(jī)，對(duì)比2014年，2015年度土地價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，或許是政府出于此方面考慮而做出的調(diào)控市場的行為，實(shí)質(zhì)上目前的地價(jià)應(yīng)低于2014年的地價(jià)水平。所以，盡管房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀不景氣，但是預(yù)計(jì)2016年度中小戶型商品房的房價(jià)應(yīng)該會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。(二)2015年度河源商品房市場分析供應(yīng)情況，%，新批準(zhǔn)預(yù)售商品房套數(shù)10416套，%。主要在售項(xiàng)目有：中心壹號(hào)教育城、東江灣、寶豪東江鳳凰城等。2015年度市區(qū)新建商品房供應(yīng)量大幅下降，據(jù)分析主要有以下原因，一是20142015年商品房新開工面積下降，二是存量房滯銷，房企減緩在建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。(2)二手房銷售情況(銷售面積對(duì)比圖)(銷售套數(shù)對(duì)比圖)，%，交易套數(shù)3907套，%。據(jù)分析，二手房銷量增長，一是由于“鴻大城破產(chǎn)事件”引發(fā)的連鎖反應(yīng)、私人借貸、股市虧本等問題，導(dǎo)致一定數(shù)量的因資金緊缺、資產(chǎn)變賣而產(chǎn)生的筍盤、和待處置抵押商品房低價(jià)流入市場。房