20xx年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(更新版)
【正文】 8 三六零空間大廈 拱墅區(qū) 44 16085 9 怡樂銀座 下城區(qū) 36 13261 10 西溪天堂悅居 西湖區(qū) 35 36112 資料來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)（ 2020年 1月份， 2020年開年首月，樓市成交量有所下降，個(gè)盤成交量相比前幾個(gè)月有明顯下降，但是前三強(qiáng)的成交優(yōu)勢(shì)仍然比較明顯，成交了 595套，占前十強(qiáng)總成交量的％。單價(jià)在萬元以上的住宅成交量占總量的 ％，其中單價(jià) 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，六成以上的成交單價(jià)都超過了 14000元。 2020年 111月，成交均價(jià) 18000元 /平方米以上的商品住宅成交比重達(dá) 20%。此外， 120160平米的大戶型成交占比明顯增加，從 08年的 23%上漲至 09年的 25%，同比提高 2個(gè)百分點(diǎn)。 20202020 年 2 月杭州商品房成交均價(jià)分析 2020年，杭州商品房成交均價(jià)為 /平方米。杭州樓市成交量還是直線暴跌。 20202020 年 2 月杭州商品房 成交 量分析 20202020年 2月杭州商品房成交情況具體如下表 所示。 09 年受到政策的刺激，需求得到了充分的釋放，雖然新房上市量略有增加，但是需求大幅度增加導(dǎo)致供求比大幅下降，全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。其中， 5月達(dá)到最高點(diǎn)，月度成交套數(shù)逼近萬套大關(guān)；價(jià)格方面，全年商品住宅成交均價(jià)為 元 /平方米，下半年樓市成交價(jià)格上漲明顯，年底樓市單月成交均價(jià)突破 20000元大關(guān)。同時(shí)，相比去年的 1 月略有增加，同比上升 %。 2020年， 杭州共新增商品房 ，同比下降 %。從月度成交走勢(shì)來看，除 2兩個(gè)月市場(chǎng)延續(xù)了去年的成交頹勢(shì)外，其余各月同比均保持較高增速。 09年是市場(chǎng)整體回暖的一年，進(jìn)入 2020年，樓市的熱度相比 09年年底有所下降，成交量明顯萎縮。造成下半年價(jià)格穩(wěn)步上漲的主要原因包括兩方面：其一，市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)不足導(dǎo)致供求矛盾加劇，助推房?jī)r(jià)上漲；其二，高端住宅成交比重上升，尤其是 18000 元 /平方米以上住宅成交比重穩(wěn)步上升。本月成交戶型分布格局略有變化， 8090 平米的小戶型成交優(yōu)勢(shì)仍然非常明顯，但是 120144平米房源的成交比重相比 12 月份明顯下降。其次是 1200014000元 /平方米以上的住宅，成交 245套，成交比重為 ％。濱江開發(fā)區(qū)成交量也較多，區(qū)域成交了 317套，其主力樓盤是星匯榮邸。 2020年 2月 14日至 2月 21 日是春節(jié)長(zhǎng)假，整個(gè)長(zhǎng)假期間商品房交易量為零，春節(jié)前后市場(chǎng)比較冷清，因此 2月的市場(chǎng)成交量有所下降，個(gè)盤成交量相比前幾個(gè)月有明顯下降，前三強(qiáng)的成交優(yōu)勢(shì)仍然也不明顯。 2020年 2020年 2 月二手房成交統(tǒng)計(jì) 年月 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價(jià) (元 /平方米 ) 2020， 1 1105 89200 105858 11867 2020， 2 2172 164394 191263 11634 2020， 3 3380 262650 322264 12270 2020， 4 3182 257244 337771 13130 2020， 5 4246 344075 472854 13743 2020， 6 4535 372692 534472 14341 2020， 7 4332 354080 522556 14758 2020， 8 4216 346379 528876 15269 2020， 9 3496 284638 458928 16123 2020， 10 3856 294919 487894 16543 2020， 11 4772 379018 641700 16931 2020， 12 4173 327124 541726 16560 09年合計(jì) 43465 3476413 5146162 2020， 1 826 59876 110348 2020， 2 624 46873 81299 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 2020 年 2 月杭州二手房市場(chǎng)成交量分析 成交套數(shù)分析 2020年杭州市 二手房交易火爆，全年共成交 43465套二手房。之后杭州市二手房市場(chǎng) 各月交易均價(jià)成一路上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，從 3月份不足 /平方米上漲至 12月份超 /平方米，持續(xù) 10個(gè)月環(huán)比上漲，多月環(huán)比上漲超 1000元 /平方米，這些都是歷年來所罕見。 60方以下的小戶型仍是市場(chǎng)主流，成交戶型分布格局穩(wěn)定。其中，西湖區(qū)成交 13787套，占總成交量的 %，穩(wěn)居各區(qū)成交榜首，江干區(qū)以 7288套 %的市場(chǎng)占比屈居各區(qū)末位。 2020 年 1 月 2020 年 2 月杭州市各區(qū)域二手房成交量 二手房成交總價(jià) 分布 （ 2020年 1月 2020年 2月） 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 1月，二手住宅市場(chǎng)的消費(fèi)格局發(fā)生變化，成交比重最高的總價(jià)區(qū)間發(fā)生轉(zhuǎn)移，成交價(jià)格向較低區(qū)間轉(zhuǎn)移。 2月份，單價(jià)在萬元以下的二手住宅成交量較少，九五成以上的房源成交單價(jià)在萬元以上。進(jìn)一步加大保障性住房供地和配套建設(shè)力度，確保主城區(qū) 2020年經(jīng)濟(jì)適用房供地 500畝，經(jīng)濟(jì)租賃房供地 200畝，人才專項(xiàng)用房供地 500 畝，拆遷安置房供地 2300畝。 2020年房?jī)r(jià)從年頭漲到年尾，全年 商品房 均價(jià)達(dá)到了 ，大多區(qū)域漲幅都在 50100%之間，從 12 月 9 日至 18 日，不到半個(gè)月的時(shí)間里，樓 市調(diào)控政策頻頻發(fā)力。
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