20xx年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-05-11 09:57本頁(yè)面
【正文】 房?jī)r(jià)將會(huì)略有下調(diào)，一些整體優(yōu)勢(shì)較為明顯、性價(jià)比較為合理的項(xiàng)目將保持堅(jiān)挺，而過(guò)度透支的項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)較大幅度的跌勢(shì)。 以上 措施將對(duì) 2020年房?jī)r(jià)漲幅起到一定的遏制作用。 2020年 1月 10日，在中央連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方責(zé)任，再次明確提出增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，規(guī)定二套房貸首付款比例不得低于 40％。從“國(guó)四條”到“拿地首付不低于 50%”，再到“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止，中央政府密集出臺(tái)了多個(gè)樓市調(diào)控政策。 房?jī)r(jià)走勢(shì) —— 總體上將略有下調(diào) 影響市場(chǎng)走向的最重要因素仍是中央的政策導(dǎo)向。 此外杭州市新出臺(tái)的政策規(guī)定 取消二套房貸的優(yōu)惠政策，這 也 對(duì)遏制投資和投機(jī)起到一定的作用。上半年杭州部分區(qū)域?qū)⒂幸徊械妮^大的供應(yīng)量出現(xiàn)，緊張的供銷關(guān)系將有所緩和。按照本 規(guī)劃，市場(chǎng)的供需關(guān)系將重新調(diào)整，投資、投機(jī)需求將受到進(jìn)一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置。 就杭州市而言，政府制定的《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn) 健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，堅(jiān)持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進(jìn)廉 租房 、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)拆遷安置房“房等人”目標(biāo)，解決兩個(gè)“夾心層”的住房困難問(wèn)題。在增加供給方面，各地要抓緊編制 20202020 年 住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品房和限價(jià)商品房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉 租房 的建設(shè)規(guī)模，尤其是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。 3 杭州房地產(chǎn) 市場(chǎng) 發(fā)展趨勢(shì) 分析 2020年 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 宏觀政策方面，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢(shì)逐漸穩(wěn)固，中央近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也展開了密集調(diào)控，中國(guó)政府一個(gè)月內(nèi) 5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。單價(jià)在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 220套，占總成交量的 ％； 其次是單價(jià)在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 150套，占總量的 ％；單價(jià)在 1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。單價(jià)在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 289套，占總成交量的 ％； 其次是單價(jià)在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 205套，占總量的 ％；單價(jià)在1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。單價(jià)在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 289套，占總成交量的 ％； 其次是單價(jià)在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 205套，占總量的 ％；單價(jià)在 1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。數(shù)據(jù)顯示， 2020年 2月，總價(jià)在 7090萬(wàn)元之間的二手住宅成交量最大，成交 110套，成交比重為 %；其次是成交總價(jià)在 90110萬(wàn)元之間的二手住宅，成交比重為 ％；成交總價(jià)在 190萬(wàn)元以上的住宅成交量和成交比重同時(shí)下降，本月僅成交 58套，占總量 ％。數(shù)據(jù)顯示， 2020年 1月，總價(jià)在 90110萬(wàn)元之間的二手住宅成交量最大，成交 147套，成交比重為 %；其次是成交總價(jià)在 7090萬(wàn)元之間的二手住宅，成交比重為 ％；成交總價(jià)在 190萬(wàn)元以上的住宅成交量和成交比重同時(shí)下降，本月僅成交 84套，占總量 ％。 2月份，西湖區(qū)超越下城區(qū)，以成交量 180套 %的市場(chǎng)穩(wěn)居各區(qū)成交榜首 ，江干區(qū)同樣以 %的市場(chǎng)屈居末位 。1月份，兩區(qū)成交量占全市 交易量的 51%。因此，近年來(lái)二手房在各區(qū)的成交格局基本保持穩(wěn)定，浮動(dòng)較小。 2020年較 2020年交易增長(zhǎng)最多的是西湖區(qū)，比 2020年增長(zhǎng)近萬(wàn)套。 二手房成交 區(qū)域分布 2020年杭州市主城區(qū)各區(qū)二手房成交中，西湖區(qū)和下城區(qū)相對(duì)成交活躍，占主城區(qū)總成交量的 %，占據(jù)杭城的半壁江山。其次是 6080平方米的戶型，成交 131套，占總量的 ％，成交量減少，成交比重穩(wěn)定。 資料來(lái)源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 2月 60方以下的小戶型仍是市場(chǎng)主流，成交戶型分布格局穩(wěn)定。本月， 60平方米以下的戶型成交量在 12月基礎(chǔ)上明顯減少，成交 388套，成交比重上升，占 ％。 資料來(lái)源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)（ 資料來(lái)源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 1月份，二手住宅成交面積分布格局基本維持在前幾個(gè)月的水平，小戶型仍然是市場(chǎng)消費(fèi)的主流。與 2020年比較，交易增長(zhǎng)最明顯的區(qū)間是 90140平方米的普通住宅，交易占比比 2020年增長(zhǎng)近 6個(gè)百分點(diǎn)，這是與鼓勵(lì)改善性住房消費(fèi)政策是密不可分的，享受優(yōu)惠稅費(fèi)和利率優(yōu)惠， 2020年不得不說(shuō)是需要改善住房購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。 2月份二手房成交均價(jià)為 /平方米，環(huán)比 1月份下降 %，比去年同期上漲 ％。 2020年 12月份比 1月份交易均價(jià)上漲 %。 2020年 2020 年 2 月杭州二手房市場(chǎng)成交 均價(jià) 分析 2020年 2月份以后，杭州二手房市場(chǎng)回暖。 成交面積分析 2020年杭州二手房市場(chǎng)全年成交 ，其中 5月、 6月、 7月、 8月、 11月及 12月六個(gè)月成交面積相對(duì)較大。 1月，杭州主城區(qū)（不含三個(gè)開發(fā)區(qū)）二手房成交 826套，環(huán)比 12月份下降了 %，比
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