20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報告(參考版)
2025-03-01 10:27本頁面
【正文】 20210308（整理） 。由于 2021年以來的密集調(diào)控已經(jīng)較大程度 上影響了購房者的心理，市場觀望心態(tài)加劇，大型的銷售勢頭有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計在未來一段時間內(nèi)還將繼續(xù)延續(xù)這種趨勢。 趁著春節(jié)假期，幾個樓盤作出相應(yīng)的調(diào)整，促銷讓利等活動對整體板塊的價格影響不大。 長麥大街 ~幸福里第一批，第二批房源已完全售罄，第三批房源為公寓樓，是目前新建縣城中心首批公寓。 新建 /灣里板塊 本月新建灣里板塊由于參與統(tǒng)計的樓盤發(fā)生改變，產(chǎn)品類型有所不同，板塊整體價格較上月下降 606元 ./㎡，降幅為 %。 昌南板塊目前住宅項目開發(fā)較多，但商業(yè)配套項目并沒有住宅項目那樣完善，隨著入住率的升高。本月，板塊內(nèi)的樓盤也順應(yīng)市場銷售熱點，在新春期間推出了一系列的新春銷售房源，并配以一定的新春促銷優(yōu)惠。 4600元 /㎡的售價相對其他樓盤而言稍微偏高，但是從認(rèn)購的火爆情況來看，事實證明恒茂地產(chǎn)的開發(fā)商項目，還是有較強的市場競爭力。 上月開始銷售的新盤：恒茂英倫國際，已經(jīng)結(jié)束了首批房源的內(nèi)部認(rèn)購。 （南昌 2021 年 2月昌南板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元 /㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ） 昌南板塊本月價格與上月持平，價格依舊在 3300 元 /㎡左右的水平線上波第 22 頁 共 23 頁 動。最高起拍價為 590萬 /畝，最大土地面積為 ，這些新特點也充分表明政府對于朝陽洲建設(shè)的信心。 朝陽洲緊鄰贛江，交通便利，市政改造已初見成效， 眾多開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識到朝陽洲的開發(fā)潛力， 1 月，該板塊一宗地以 701 萬 /畝的高價成交，成為當(dāng)月第 21 頁 共 23 頁 的地王。 雖然目前該板塊在售項目多，但本板塊開發(fā)前景較好，作為市區(qū)最有一塊相對集中的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，朝陽洲有著優(yōu)質(zhì)的發(fā)展前景。 朝陽洲板塊在售項目不多，新房源體量不大。本月京東板塊的樓盤在春節(jié)期間并無大型的推盤活動，板塊樓盤繼續(xù)延續(xù)上月價格銷售，整體成交量也并不樂觀，除世紀(jì)風(fēng)情外，其他樓盤的目前所剩房源甚少，成交量較低。凱美怡和目前正在推出小高層 100 ㎡兩房現(xiàn)房房源， 140178 ㎡的三房現(xiàn)房房源，本月凱美怡和成交量也較少，此外已售完的萬科、格林晴天也有少部分尾房售出。主要原因在與此板塊的價格穩(wěn)定，另外，春季期間，許多樓盤所剩房源甚少，無大量推盤活動。第 19 頁 共 23 頁 自 09年 2月京東板塊的房價一直呈現(xiàn)平緩上升的趨勢。但隨著農(nóng)歷新年的結(jié)束，新的推盤計劃陸續(xù)推出，象湖板塊的新房銷售將會有較大幅度的增長。成交量下滑一方面是因為傳統(tǒng)樓市淡季，另一方面，開發(fā)商新推房源不多，可供購房者選擇的房源不多，難以刺激購房者下定成交。 2 月象湖板塊各樓盤價格波動不大，依舊保持著前期的價格進(jìn)行銷售。對于 2021年的南昌 樓市而言，紅角洲無疑成為最為矚目的區(qū)域，吸引著購房者的眼球。 隨著近三年的飛速發(fā)展，如今，紅角洲已然成為南昌城市又一個僅次于紅谷灘中心片區(qū)的新城市中心。 綠地香頌在本月進(jìn)行蝶墅的尾盤銷售，預(yù)計在 4 月開展高層房源的銷售活動；新地阿爾法國際社區(qū)則于本月下旬在福州路開始了戶外的推廣活動，預(yù)計將于不久上市；另外還有奧克斯集團投資的盛世經(jīng)典都讓人充滿了期待。 紅角洲板塊 （ 09 年 12 月紅角洲板塊與南昌總體價格走勢比較圖 單位：元 /㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 紅角洲板塊 2 月由于地中海陽光的售罄以及聯(lián)泰香域濱江江景房的銷售，整體價格較上月出現(xiàn)上漲趨勢，漲幅為 %。除此之外，洪城比華利、金橋慧景、南天陽光等盤進(jìn)行尾盤銷售。開發(fā)商正在對后期的工程加緊趕工，春節(jié)期間推盤較少，也沒有降價的需求。第 15 頁 共 23 頁 即使出現(xiàn)少量打折促銷，多半也是吸引購房者的手段。 紅谷灘板塊 （ 09 年 12 月紅谷灘板塊總體價格走勢比較圖 單位：元 /㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 經(jīng)過上個月的大幅上漲，二月的紅谷灘板塊承接上月的態(tài)勢，價格與上月持平，依舊保持在 8878元 /㎡。 未來該板塊值得關(guān)注的是萬科青山湖 8 號，作為地產(chǎn)大佬的萬科在供需不第 14 頁 共 23 頁 足的 2021年又將在青山湖掀起一場新的價格風(fēng)暴。 整體來說，市中心目前的可售房源甚少，值得期待的是位于市中心核心地段的央央春天即將推出，自去年年底動工后，一直受到不少購房者關(guān)注，除了市中心核心地段的優(yōu)勢以外，此樓盤的樓盤品質(zhì)以及升值空間都得到眾人肯定，在如此寸土寸金的板塊上，央央春天是否會刷新市中心房價，還將拭目以待！ 第 13 頁 共 23 頁 青山湖板塊 （ 09 年 12月青山湖板塊價格走勢比較圖 單位：元 /㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ） 青山湖板塊由于竑鼎福第等樓盤已售罄，價格較上月的 7761 元 /
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